pooled area 是什麼意思？ 共享區域是什麼意思

你好！ 公用樓面面積是指整幢樓宇的業主共同擁有的整幢建築物的公用部分的樓面面積。 包括：

電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及整棟樓的公共建築、管理室，按水平投影面積計算。

pooled area 是什麼意思？ 所謂共享面積，就是共享公共建築面積的簡稱，它與套房內建築面積之和一起構成了一套商品房的建築面積。

如今，無論是高層還是多層，商品房都有共享區域。 共用區域由什麼組成。 共有區域是所有產權共同占用或使用的公共建築區域，包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、走廊、值班警衛室、公共建築和服務於整棟樓的管理樓。

集合區域的大小是多少？ 對於共享面積，很多人總覺得越少越好，這自然是對的，但是在目前的市場中，很多人總是會把住房價格作為判斷小共享面積的難得標準。 這是錯誤的。

由於建築設計的改進，很多單元都有自由空間，無論是地下室、陽台還是飄窗，很多開發商都會將自由空間納入套房面積的計算中，這樣對於公共泳池來說，面積根本沒有減少，反而相反， 它可以獲得很高的住房率。出於這個原因，高住房收益≠小的共享面積。

共享面積的計算方式如下：1、先計算共享面積，共同共享係數=擬共享的公共建築面積之和除以參與公共池的各單元建築面積之和; 2、按合集係數計算，每戶合集面積=每戶建築面積合集係數。

pooled area 是什麼意思？ 比如你買的100平公尺的房子，建築面積可能是80平公尺，可用面積可能是70平公尺，那麼，共享面積是20平公尺，可用面積就可以很好的理解了，也就是我們居住的區域，建築面積包括外牆， 所以共享區域包括走廊和外面的綠化帶，都是分配給使用者的。

共建面積是指整棟樓所有共用部分的建築面積，由整棟樓的業主共有。 包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及公共建築的建築面積和整棟樓的管理室，這些都是不在你家的。

現在社群建出來的社群有共享區域，這個共享區域的成本需要由所有業主承擔。

共享區域是指整個建築物的建築面積為公眾使用，即每個人都可以使用，因此這稱為共享區域。

共享面積一般包括走廊、公共過道、走廊、機房、樓梯、電梯等，所以總共享面積還是比較大的，但不能超過國家規定的標準，否則預估驗收房屋不合格。

共用面積是指整棟樓的業主共有的整棟樓的公用部分的建築面積。 包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及整個服務公共建築及管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

共享樓層面積還包括布景與公共建築之間的隔牆，以及水平突出在一半區域的外牆（包括山牆）的樓面面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在公共建築區域內。

共有建築面積是指依法應當分攤的每套（單元）商品房的共同建築面積。 公共建築面積和分配的公共建築面積的產權屬於整棟建築的買受人，買受人享有權利並按照法律法規的規定承擔責任。

房屋的共享面積是指共享建築面積的縮寫，它與套房內建築面積的總和一起構成了商品房的建築面積。 目前，我國對共享區域的處理尚無明確的法律法規，共享區域不明確成為房地產交易過程中爭議的焦點。

可分配的公用樓面面積，即共用面積，為：1大堂、公共門廳、走廊、過道、電氣（樓）廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管井、幫浦房、消防通道、配電（配電）室、值班警衛室等。

以及服務於整個建築物的公共建築和物業管理室，以及其他功能服務於建築物的專用裝置室; 2.每組與公共建築空間之間的隔牆和外牆（包括山牆）是牆體面積水投影面積的一半。

坑人共享區域由李嘉誠提出，一般指整棟樓公共部分的建築面積，包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、走廊、地下室、值班崗位。 它還包括公共建築的隔牆，以及水平突出的外牆（包括山牆）的一半建築面積。

共享區域不透明，業主無法自己測量，開發商說得那麼多。

共享面積是買房時的“建築面積”與實際的“套房面積”的區別，其中包括電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這些地方只有中國才有，據說是李嘉誠先生在香港發明的，後來從香港傳入台灣和大陸。

共享面積的計算方式如下：1、先計算共享面積，共同共享係數=擬共享的公共建築面積之和除以參與公共池的各單元建築面積之和; 2、按合集係數計算，每戶合集面積=每戶建築面積合集係數。

100平公尺說的是建築面積，實際使用面積當然要小一些。 此外，走廊、電梯等公共使用場所的面積增加了內部共享的內容。 所以，這就是你自己的個人生活的全部。

您社群的所有公共區域都是共享區域。

首先，第乙個問題：

共享區域是指房屋的公共部分，包括走廊、電梯廳、垃圾傾倒場、公共廁所和其他不屬於房屋私密部分的區域。 購房者在購買房產前需要了解共享區域的具體情況，以避免經濟損失和不必要的糾紛。

第二個問題：

1.在購買房產之前，買家必須了解共享區域的詳細資訊，例如區域的大小、位置和使用範圍。 買家需要諮詢專業人士，了解共享區域的具體情況，包括是否有法律檔案，是否存在爭議。

2.購房者還需要了解物業管理，包括衛生、清潔、安全管理等。 因此，購房者在購買房產後，需要確定房屋的使用權並支付相關物業管理費後，才能簽訂相關合同，以保證物業服務的正常運營。

3.此外，購房者需要了解房屋的建築材料和質量。 購房者需要要求開發商提供建築師和土地開發公司的證明檔案，以證明房屋的施工質量和物業管理符合國家標準。

購房者也可以聯絡當地工程質量監督部門，審核相關建築檔案和報告，確認房屋是否符合法規和標準。

4.最後，購房者還需要了解該地區和社群的公共設施和服務。 他們需要了解當地的交通、教育、醫療、購物等，以確保日常生活的便利性和品質。

買家也可以向相關專家或房地產經紀人諮詢資訊和建議。

5.買房前需要注意的問題很多，包括產權過戶、稅務問題、物業管理等。 購房者可以通過了解當地的房屋交易法規和相關條款，做出科學合理的購房計畫。

購房者還可以諮詢專業律師、房地產經紀人等，以獲得合適的意見和建議。

總之，何璐在買房前需要充分了解共享區域，確保自己購買的房產符合國家法律標準和相關規定。 購房者還需要考慮房屋質量、物業管理、公共設施等各種因素，以確保他們購買的房產符合他們的個人需求和要求，同時也確保了自己和家人生活的舒適和便利。

共用空腔或區域是指房屋所在樓層共同擁有的區域，主要是指走廊、電梯廳、幫浦房、消防通道、頂層水箱、天然氣管道等公共設施和共用區域。 在買房時，需要注意以下幾個問題：

共有面積比例：共有面積按一定比例分配給每戶，買房前需要檢查開發商公布的共有面積比例，並檢查是否與簽訂的購房合同相符。

共享面積的計算標準：不同的房地產開發商可能對公共閣樓圈的共享面積有不同的計算標準，在購房前需要檢查房屋共享面積的計算標準是否符合國家相關規定。

共享區域的使用：共享區域屬於所有業主，但並不意味著業主可以隨意使用，在買房之前需要了解共享區域的用途，以及業主擁有哪些權利。

共享區域的維護和管理：共享區域需要定期維護和管理，在購買房屋之前，有必要了解開發商或物業管理公司對共享區域的維護和管理，並了解相關費用的分配。

共享區域產權：共享區域屬於物業管理部門，在購房前需要了解共享區域產權的歸屬情況以及開發商是否已向物業管理部門支付了相關費用。

共享面積是否合理：一些開發商可能會包含大面積的共享區域，導致業主的實際可用面積被壓縮，在購買房屋之前需要仔細檢查共享區域是否合理。

總之，在買房之前，你需要仔細檢查公鏈的相關情況，確保你的合法權益不丟失。 同時，建議買家選擇信譽良好的房地產開發商，以避免不必要的糾紛。

共用面積是指建築物的公共設施和公共部分的區域，包括樓梯間、電梯、過道、水電房、公共廁所等。 購房者在購房時需要注意以下幾個問題：

1.確認共享面積：購房者需要了解房屋的總建築面積和共享面積，並確保開發商提供的共享面積計算正確，以免影響房屋的實際使用面積。

2.公共區域的利用：買家需要了解公共區域的使用情況，例如是否有明確的管理規定以及如何分攤成本，以避免日後發生糾紛。

4.施工質量：購房者需要仔細檢查房屋的結構、材料、裝修等是否符合規格和自身要求，並通過專業機構進行驗房。

5.所有權：購房者需要了解房屋的所有權，以避免購買後發生糾紛或侵犯早期權利。

以上是買房前需要注意的一些問題，購房者還需要確保買房合法，詳情請諮詢相關機構和專業人士。