經濟適用房和普通房有什麼區別嗎？

小美：你好！

保障性住房是指以住房困難的中低收入家庭為物件，以保障性為主體的政策性商品房，提供優惠政策，限度建設標準、限物件、限售。

保障性住房與一般商品房的區別：

1.保障性住房的首要物件是符合條件的中低收入家庭。 普通商品房的目標主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。

2、保障性住房一般由第一組織直接組織建設，或按照第一組織和企業市場運作的方式，實行專案法人招標，選用有資質的開發商進行建設。 普通商品房必須按市場運作建造。

3、保障性住房用地依法行政劃撥，普通商品房用地嚴格按照“招標、拍賣、掛牌”的有關規定，通過市場競爭。

4.保障性住房的建設、銷售費用可以依法減免或者免收。 普通商品房的建設和銷售費用不能減持或者減持。

5.經濟適用房的銷售按**定價。 普通商品房的**由開發商根據市場價值規律定價。

6、保障性住房的首要物件，應當按照規定的程式和群眾評價、社會監督、審批相結合的原則確定。 普通商品房的首要物件是所有有購買力的家庭和人。

7、保障性住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。 普通商品房是非政策性住房。

購買經濟適用房可以獲得產權證，但上市受到限制。 一般需要5年時間才能上市。 北京將在不到5年的時間裡上市。 江西省不能上市，只能回購。

保障性住房也是商品房的一種，但兩者的區別是顯而易見的，業內人士總結了這四個區別。

法律分析：1、土地性質不同。 保障性住房是第一分配土地，商品房是轉讓土地。

2.對產權的不同限制。 經濟適用房的土地由**分配，因此購買者擁有不完全的產權。

3.購買物件不同。 如果您想要經濟適用房，那麼購買者必須是居住在城鎮且名下不擁有任何財產的中低收入家庭。

4.房子的大小不同。 由於保障性住房以保障為主，因此房屋面積必須符合建築標準，並滿足購房者的基本要求。 另一方面，商品房是建立在追求利潤的基礎上的，這是由企業自己決定的。

5.施工目的不同。 商品房是為了賺取利潤而建造的，而經濟適用房的建造是為了為一些經濟困難的家庭提供住房保障。

法律依據：《保障性住房管理辦法》 第二條 本辦法所稱保障性住房，是指提供優惠政策、限制套售面積、按合理標準建設、面向城鎮住房困難的低收入家庭的政策性住房。

本辦法所稱城鎮低收入住房困難家庭“，是指在市縣所在鄉範圍內，家庭收入和住房狀況符合市、縣人民規定的條件的家庭。

商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房銷售應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

乙個是租房，另乙個是產權房。 條件如下： 廉租房：

1）申請廉租房保障，必須同時滿足以下條件：1、申請當月前連續6個月申請家庭人均月可支配收入低於1100元（含1100元）且家庭財產連續6個月低於12萬元（含12萬元）。家庭財產是指家庭成員擁有的所有儲蓄、非住宅房屋、車輛、貴重物品和其他財產。

2 申請人家庭人均居住面積小於7平方公尺（不含7平方公尺）。 3、申請人家庭成員在戶主戶籍所在地擁有非農業常住地，並實際居住在本市，且其中至少一人取得本市非農業常住居住3年以上，其他成員必須搬入本住所1年以上。 但是，支援異地建設並退休（工作）返回上海定居並搬入戶籍的，則不受此限制。

4 申請共同生活的家庭成員必須有贍養、贍養或撫養的法律關係。

2）下列特殊家庭，人均月可支配收入低於本市職工最低工資標準（現為每月1120元），符合其他廉租房申請條件的，可申請廉租房： 1、獲得省部級以上勞動模範稱號的離退休職工。2.烈士家屬、因公犧牲的軍人家屬、一至四級傷殘軍人。

3、獲得全國38名紅旗手或2名或2名以上省部級38名紅旗手稱號的退休員工。 4 1966年底前歸國華僑。 經濟適用房：

要申請經濟適用房，所有家庭成員都需要滿足以下四個標準。 第乙個方面：居住時間長短和戶口。

1）必須實際居住在上海;

2）連續7年在上海有城鎮永久性居民居住;

（三）當前戶籍在申請所在地區連續5年以上。有下列情形之一的，上述條件不得限制：一是原戶籍在申請人家庭戶籍內的未滿7周歲的子女、未婚現役軍人、海員、野外道路建設、勘探等人員，不受戶籍年限限制。

其次，7 至 18 歲的未成年人不受上述規定的約束。

3）條件限制。第三，夫妻雙方都符合婚前戶口登記年限要求，婚後一方將戶口轉移給另一方的，遷移的一方不受上述款的約束。

3）條件限制。第二個方面：人均住房建築面積小於等於15平方公尺。 第三個方面：收入和財產。

1）申請人家庭人均年可支配收入不超過39600元;

2）申請人家庭人均財產不超過12萬元。家庭人均年度可支配收入是指申請人家庭成員在規定報告期內的年度可支配收入（包括工資收入、營業收入淨額、財產收入和扣除稅項和社會保險費後的轉移所得）。

功能不同：保障性住房占用的土地，按照國家優惠政策免費劃撥，商品房建設用地公開招標，在一定期限內取得土地使用權。

對於已經居住了5年的經濟適用房，業主現在可以按照目前的市場進行，但業主需要支付房屋交易價值的10%。 如果已按市場購買了保障性住房，則需持契稅證明、房屋所有權證明、房屋轉讓合同等檔案到房屋所在地國土資源和住房管理局辦理交易和產權轉讓手續。

商品房注意事項。

從理論上講，贈送乙個區域是一種附加值，它不是你必須想要的區域。 捐贈區域會增加建築物的密度，影響部分空間（客廳、餐廳、廚房）等的正常使用和照明，所以面對捐贈區域，一定要仔細調查。

到捐贈地區進行實地考察是乙個重要的環節。 最好的當然是看現場，看看在建築工地上要買的房子的真實面貌是最直觀的，也會對捐贈面積的實用性有最直接的感受，並判斷交付後的使用成本。

所謂保障性住房，是指政府提供的優惠政策，建設標準有限，以及政府為住房困難家庭提供的御象和出售政策性住房，保障性住房的土地性質由地方政府分配， 所以土地出讓費免徵徵，拆遷收，也可以按照保證小利的原則享受半途而廢的審批費。

申請購買保障性住房的主要程式：

1、根據實際情況填寫保障性住房申請表，同時提供戶口簿、身份證、結婚證等相應證明材料。

2、需向當地區房管局提出申請。

3、報區房管局審核後，報市房管局審核。