父母有共同產權，想把房子賣掉，媽媽失去知覺怎麼辦

1、問題所涉及的情況，無論是股份共有還是共同共有，都不能共同擁有，只有在當事人失去知覺的母親恢復意識並恢復民事行為能力後才能獲得。 或在他去世後，在他的遺產進入指定的繼承程式或法定繼承程式之後**。 當然，也有比較特殊的情況，如果此時因為母親生病等情況，為了保護母親的個人利益，有必要**父母共同分擔房屋，通過訴訟，人民法院可以確認監護人可以**被監護人的財產的客觀情況， 在取得生效的法律文書後，該財產可以**。

除了以上三種方法外，別無他法。 喪失民事行為能力人的監護人無權處分合法財產，除非他能證明該處分是為了被監護人的利益。

2、監護人應當依法履行監護職責，保護被監護人的人身、財產等合法權益，除被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。

監護人依法履行監護職責，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者損害被監護人合法權益的，應當承擔責任，人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請撤銷監護資格。

司法依據是《中華人民共和國民法通則》第十八條、第五十四條和第五十五條。

這個問題範圍很廣。 從繼承法的角度來看，是這樣的：房子是夫妻雙方的共同財產，夫妻一方去世後，財產需要分割——夫妻雙方各擁有50%的財產，夫妻一方去世後， 孩子每人有10%的份額，也就是目前母子合租的房子。

如果姓名改為母親自己的，如果母親再婚，財產將由另一方擁有。 與其這樣，不如註冊為產權的共同所有權，這不會花費太多錢。

首先，直接去找你的住房管理局。 其次，在公證處寫乙份宣告，說明你5個兄弟姐妹將放棄遺產，然後你可以直接在房管局辦理變更手續。

請放心，沒有遺產稅。

如果是以父親的名義，母親應先與子女一起申請財產繼承公證，然後憑財產繼承公證書到房地產管理部門將財產名稱變更為母親的姓名。 最後，屬性。

如果是母親名義，只要在戶口簿、收入證明、單位營業執照影印件影印件上加蓋公章、工資卡、身份證即可。

賣房過程中有哪些注意事項？

1、注意從事二手房交易的交易標的是否符合條件。 如果出賣人有房產證，產權是否明確; 尚未取得產權證的現有房屋，不能買賣; 如果是期房**，必須由開發商等擔保。 同時，在交易之前，作為買方，您可以要求賣方提供房屋所有權證明。

身份證明及相關檔案，並前往房地產交易中心檢視房屋的所有權登記。 交易只有在對交易主體的資質進行審查和判斷，並確認交易後才能進行。

2、注意交易房屋的估價是否正確、真實。 這個環節的風險是房子的估價高或低，有些估價含有大量的水，容易導致估價不高。

真實。 一些中介試圖以低價出售，這是導致房屋偏離市場價值的主要原因，這必然會直接影響買賣雙方的利益。

問題：以母親的名義買賣的遺產需要繳納什麼稅。

房費、交易費：3元平公尺，測繪費：元平公尺，產權登記費及證領費：

一般在200元以內。

2. 賣方應繳納稅費。

印花稅： 房款交易手續費：3元平公尺，營業稅：

如果房產證的全額金額少於2年，則免徵2年），個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或房價的1%（房產證5年以上且有稀有房屋的，可免徵房產證）。

去房管局諮詢，你的兄弟姐妹只需要提供乙份放棄繼承權的宣告，然後你的母親就可以繼承了。

要辦理繼承一半產權的手續。

權利確認後，房屋歸死者的配偶和繼承人所有，然後這兩個人一起簽字出售，將房屋轉讓給其他人。

父親抄襲的房產契約的死亡是一種攻擊。

媽媽的名字，媽媽的名字是沒有權利想賣的。

杜家，是不依法的。。。

因為房地產DAO是兩個人的共同財產，夫妻雙方的財產所有權是同乙個人的一半，其中一人去世，他的一半財產權應由死者的第一繼承人（死者的配偶、死者的子女、 和死者的父母）在無遺囑的前提下。

如需單獨出賣產權，需要到公證處一起放棄繼承權，需要簽訂放棄協議，拿到公證書，向房屋所屬的房屋管理部門申請所有權轉讓。 這樣媽就可以自己賣掉了。

父親去世了，母親的名字在房產證上，母親有權賣掉房子！

你和你母親共同擁有這所房子，每人擁有50%，其中你母親的部分歸你的父親和母親所有，你父親擁有25%，在你母親去世後，你母親的第一繼承人是配偶和孩子，如果沒有遺囑，你母親的25%所有權由你和你的父親繼承。

從法律上講，你擁有這所房子，你的父親也擁有它。

如果你想賣掉你的房子，你必須先去繼承放棄公證和贈與公證，即你父親放棄繼承權，放棄他實際擁有的25%。

將財產權更改為您的財產權，您就完成了。

雖然是以你和你母親的名義，但財產是50%給你的，50%給你母親的。但你母親的50%實際上是你父親的婚姻財產。 婚後，財產由夫妻雙方共同承擔，即父母各得25%，所以母親去世後，母親的25%就成為遺產，由父親和子女繼承。

如果你的父母有乙個孩子，那麼你會和你父親一起繼承，所以你擁有房子50%的財產，其餘的財產都轉讓給你父親，所以在目前的情況下，房子實際上是你和你父親所有的，但地契上的所有者需要改變。 那麼在買賣中，你父親當然有權處置它。 這是一項法律決定。

賣房需要辦理什麼手續，最好去當地的房產交易中心打聽一下，怎麼處理，怎麼辦理手續，畢竟每個地方的手續都會有些不同。

先辦理繼承手續，如果**，房簿上出現的兩個名字必須在場（在完成繼承手續的情況下）！

公平一點，否則就不容易賣了。

趕快尋求法律建議，撥打 114 詢問您當地的律師事務所**。

父母和孩子不應該有很深的仇恨，她可能會生氣。 如果你不能，就去找你父親。

生下你，撫養你就夠了，但你為他們付出了什麼？ 自我反省，你。

世上沒有父母，錯了就要主動認錯，大人要養活自己，分擔媽媽的煩惱。

如果你未滿十八歲，你可以起訴你的母親。

你親愛的人死了。

你和媽有乙個男人把源頭放進去。

它被拋棄了，只屬於乙個人。

說白了，你有權繼承你父親的遺產。

您有權說不出售。

可能是賣掉房子。

如果你不動，他可以賣掉它，但會有糾紛。

民事糾紛。 你不能被迫搬出去。

實際上，您不僅僅屬於財產的所有權。

最好問律師。

你還是夠好的。

就是如果你不說話，你的母親就沒有權利完全繼承。

它也不能買賣。

即使你搬出去，你也不會放棄繼承簽名。

房子真的有你。

《繼承法》第八條規定，繼承糾紛提起訴訟的期限為二年，從繼承人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。 但是，如果自繼承開始以來已超過二十年，則不得提起進一步的訴訟。

第十條 遺產的繼承應當按下列順序排列：第一順序：配偶、子女、父母。

第十三條 繼承人繼承的遺產份額，按同一順序，一般應當相等。

第二十六條 除另有約定外，夫妻雙方在婚姻存續期間取得的共同財產分割的，應當先將共有財產的一半分割為夫妻雙方的財產，其餘為被繼承人的遺產。

《物權法》第二十九條 物權以繼承或者遺贈方式取得的，自繼承或者遺贈之日起生效。

第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條的規定享有不動產權的，在處分物權時，應當依照法律規定辦理登記，不登記不發生物權效力。

賣房土地局只看房產證，房產證已經退回了。

如果您回答幾個人的名字，則需要提交幾個人的檔案。 只有當所有者去世時，遺產才需要公證。 繼承的房產以前要繳納20%的個人所得稅，但地方稅務局現在已經取消了遺產稅，你只需要在當地稅務局申請免稅。

房產契約上只有你母親的名字，當然你母親可以直接賣掉，但如果是你父親和母親共有的，你就得去買。

以北京為例。

1：僅轉賬不需要。

2：放棄繼承的程式是為了保證合同的有效性，公證處可以辦理，幾百元。

在財產轉讓之前，必須經過繼承公證。

父母分享財產，當父親去世時，孩子們同意放棄它。 （爺爺奶奶還活著嗎？ 你的母親可以繼承。

需要到公證處申請繼承公證書（孩子的母親需要到公證處當著公證人的面辦理公證，孩子放棄繼承宣告），公證書下達需要3個月的時間， 然後可以轉讓財產證書。房產證的過戶需要20到25天，不到兩年的稅肯定會更高。 沒有最好的方法，只能等待兩年才能做到。

以房委會批准的材料直接出售。