農村住房改建和增樓層改造房產所有權證待續

農村地區舊房的改造需要用新房取代。

農村居民住宅改造後，新居與原居所的位置、界線、用途、面積發生變化的，需要登出原產權證，申請新的產權證。 農村居民住宅改造後，新居與原居所的位置、界址、用途、面積未發生變更的，原產權證不得作廢。

改造後的住宅位置、邊界、用途或者面積發生變更的，房屋所有人須以申請人的身份向房地產登記機關申請房屋權屬變更登記。 申請房屋所有權變更登記，申請人需要提交不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬證明書、房屋面積和範圍變更檔案或變更後的不動產權屬調查表， 宗地地圖、宗地邊界點坐標以及與不動產邊界和面積相關的其他材料。房地產登記機關經審查符合要求的，出具新的產權證書，登出原產權證書。

如果舊村改造的房屋是改造建在集體土地上，則不能申請房地產證。 這是因為農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理，個人只有使用權。 如果它建在轉讓的土地上，那麼可以申請房地產證書。

[法律依據]。《中華人民共和國土地管理法》第九條。

農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

第11條. 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

法律分析：房屋裝修需要登出房產證，重新辦理房產證，無需納稅。 破舊房屋重建後，需要更換產權證。

法律依據：《中華人民共和國住房登記辦法》

第八十三條 依法建造房屋，申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書; （二）申請人的身份證明; （三）使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; （四）登記房屋符合城鄉規劃的證明，（五）住房測繪報告或者村民住房平面圖，（六）其他必要材料。村民住房所有權初次登記申請的，還應當提交房屋所在地農村集體經濟組織成員證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權並經村民代表大會批准的證明材料。

第八十四條 辦理村民住房所有權初次登記和農村集體經濟組織所有房屋所有權初次登記後，住房登記機關應當向房屋所在地農村集體經濟組織公示登記申請。 如果沒有異議或公告不支援異議的，可以登記。

第八十五條 有下列情形之一的，權利人應當在有關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有人姓名或者產權發生變更的; （二）房屋所在地發生變更; （三）房屋面積增加或者減少的，（四）房屋由同一業主分割、合併的，（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條 依法轉讓房屋所有權的，申請房屋所有權轉讓登記時，應當提交下列材料：（一）登記申請書; （二）申請人的身份證明; （三）房屋權屬證明; （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; （五）房屋所有權轉讓證明，（六）其他必要材料。申請村民房屋所有權轉讓登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉讓登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權並經村民代表會議批准的證明材料。

法律分析：農村地區有房地產證書。 村民依法使用宅基地建造的房屋和依法使用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以按照《不動產登記條例》的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 乙個村民家庭只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。 農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。 國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。 全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。

總結。 您好，如果新建農村改造建築有合法的施工手續，可以申請房產證（現叫房產登記證）。

您好，如果新建農村改造建築有合法的施工手續，可以申請房產證（現叫房產登記證）。

新建農村改造樓可以辦理房產證嗎？

如何處理。

申請農村房地產登記需要提供以下材料：1、房地產登記申請表原件乙份; 2、申請人身份證明影印件1份（核對原件），如受委託，提供委託書原件1份，受託人身份證明影印件1份（核對原件）; 3、不動產權屬調查結果原件乙份; 4、土地權屬材料原件乙份（包括不動產權證、統一登記前的集體用地證、房屋權屬證、土地使用審批檔案）; 5、核查完工計畫、核定宅基地核擾動源核查材料原件乙份; 6、符合房屋規劃或施工要求的材料原件乙份（如《農村建設規劃許可證》）; 7、房產所有權證明原件。

1、房屋的產權取決於房屋腳下的土地是國有的還是集體所有的; 2、如果土地不轉讓，橘子還是小產權，但房子的外觀和結構都發生了變化，比如水果和民國的轉讓，就會變成商品房。 具體來說，根據土地的性質，如果是小產權，則不能辦理，大產權可以辦理為不動產證。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第十六條規定，申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

1）註冊申請;

2）申請人及**人的身份證明材料及授權委託書;

4）不動產的場地、空間邊界、面積等材料;

（五）關於他人利益的說明材料;

（六）法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。