違章建築業主不同意拆遷怎麼辦

違章建築業主不同意拆除的，可以申請強制拆除。 這是法律規定的。

違法建設是指未取得擬建專案規劃許可（原址選址意見）在規劃區域外建造房屋設施，違反土地管理法、城鄉規劃法、鄉村和集鎮規劃建設管理條例等有關法律法規的規定，建造房屋設施。

違法建築具有侵占安全通道、非法占用耕地、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，許多違法建築仍隱藏在合法建築中。 違章建築損害了城市的信譽，破壞了城市景觀，制約了城市的健康發展和城鄉規劃的實施，也影響了城市的未來發展。

國家規定，不僅違法建築應當拆除，違法建築的參與方還應當承擔拆除違法建築所發生的一切費用。

2020年5月27日，自然資源部近日發布《關於加強國土空間規劃監督管理的通知》，要求規劃編制和審批規範，規劃許可嚴格管理，規劃全週期管理，對新建違章建築“零容忍”。

如果違章建築的業主不同意拆除，可以向違章建築的業主發出拆除期限的通知。 應主動拆除違章建築的天數。 逾期與業主見面，未主動拆除違章建築的，可依照相關法律組織人員強行拆除。

如果確實是違法建築，可以由當地城建管理部門執行，業主不同意的，城管部門可以通過第一次執行通知，到期不拆除，由行政執法強制拆除。

行政執法無效的，可以申訴。

如果違章建築的業主不同意拆除，那麼這只是強制驅逐，因為你是違章建築，不符合要求，所以只有強制執行。

如果你不能完成這項工作，你將被迫拆除它。

法律分析：違法建築在強制拆除後可以合法拆除，然後豎立起來，因為根據我國法律的明確規定，如果存在違法建築，那麼可以要求間接拆除，如果不拆除，可以拆除一定數量。 違章建築所在鄉鎮人民應當向區建設局報告違法建築的有關原因，符合行政處罰規定的，由區建設局經審查作出行政處罰決定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十八條 農村村民未經批准或者以騙取方式擅自占用土地建房的，由縣級以上人民農業農村主管部門責令限期歸還違法占用的土地，拆除違法占用土地上新建的房屋。 超過省、自治區、直轄市規定的標準的，超額占用土地，按非法占用土地處罰。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條 在城市、城鎮規劃區域內進行建築物、構築物、道路、管道等工程建設的，建設單位或者個人應當向市、縣城規劃部門或者省人民確定的鎮提出申請， 自治區、直轄市申請建設工程規劃許可證。申請建設工程規劃許可證，應當提交土地使用、建設工程設計圖等相關材料。 對需要建設單位編制詳細施工方案的建設專案，還應當提交詳細施工方案。

對符合規定詳細規劃條件的，由市、縣城鄉規劃部門或者省、自治區、直轄市鄉鎮人民核發建設工程規劃許可證。 市、縣人民政府城鄉規劃部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鄉鎮人民，應當依法公布經批准的詳細建設方案和建設工程設計方案的總體規劃。

法律分析：普通居民唯一的房子不能拆除。 由於歷史原因，經過這麼長時間，有些房子會達不到一房一宅基地面積的標準，但改用原建時獲得批准是沒有問題的，所以這種情況一般不會被拆除。

通常，只要是違法建築，就必須拆除，因為從本質上講，違法建築是違反國家法律法規私下建造的，必須拆除，因為它是非法的。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由市、縣城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以處臨時建設工程費用一倍以下的罰款

1）未經批准擅自臨時施工;

2）未按照批准的內容進行臨時施工的;

（三）臨時建築物、構築物不得超過核定期限拆除。

法律分析：開發商非法拆遷業主一案處理如下：1、房屋未交付，開發商無法繼續按照合同約定履行合同義務，開發商必須承擔全部責任並要求開發商賠償。

2、如果房屋已經交付，需要與相關部門核實開發商的違約情況，盡可能收集材料，並用強有力的證據證明開發商違約。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第566條 合同終止後，未履行的，應當終止履行; 已經履行的，根據合同的履行情況和性質，當事人可以要求恢復原狀或者採取其他孝道補救措施，並有權要求賠償損失。 因違約而終止合同的，有權解除合同的人可以要求違約方承擔違約責任，但當事人另有約定的除外。

主合同終止後，除擔保合同另有約定外，擔保人仍應當承擔對債務人的民事責任的擔保責任。

第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

1、同一違章建築只有一棟被拆除的，當事人可向法院提出申請。 2、確定違法建築已被強行拆除的，被拆遷人可以向行政機關申請行政復議或者向人民法院申請行政訴訟，但應注意，遇到困難一般不准直接向人民法院起訴， 並需先向行政機關申請復議，對行政復議結果仍不滿意的，將請求司法協助。

中華人民共和國城鄉規劃法第六十五條 鄉鎮、鄉村規劃區內未依法取得赤海村建設規劃許可證或者未按照農村建設規劃許可證的規定建設的，鄉鎮、棗凡鎮人民責令停工，限期改正; 如果在期限內未改正，可能會被拆除。

1、在什麼情況下，違章建築不能拆除。

一、下列違法建築不得拆除

1）影響建築物、構築物主體結構安全的;

2）現有技術條件無法拆除;

3）拆除後可能造成重大公共利益損害的;

4）違法建築經改正或者補充程式成為合法建築的，涉案建築不得拆除。

2.法律依據：中華人民共和國城鄉規劃法第六十四條。

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行施工的，由縣級以上地方人民城鄉規劃部門責令停工; 仍能採取糾正措施消除對計畫實施的影響的，應當限期改正，並處建設工程造價5%以上10%以下的罰款; 不能採取糾正措施消除影響的，應當限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者處罰違法所得，可以並處建設工程造價10%以下的罰款。

2. 認定違章建築的標準是什麼？

（一）未經申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建造的建築物;

2.擅自建造的建築物變更建設專案規劃許可證的規定;

3.擅自建造改變使用性質的建築物。

法律分析：違章建築業主不同意拆除的，建設專案所在縣級以上當地群眾可以指示有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。

法律依據：中華人民共和國城鄉規劃法

第六十四條 未取得建設專案規劃許可證或者未按照建設專案規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停工; 仍能採取糾正措施消除對方案實施影響的，應當限期改正，並處建設工程造價5%以上100%以下的罰款; 不能採取整改措施消除影響的，應當限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法所得，並處建設工程造價10%以下的罰款。

第六十八條 城鄉規劃主管部門作出限期責令停工、拆除的決定後，當事人逾期不停工或者不拆除的，建設專案所在縣級以上地方人民可以責令有關部門採取採伐、封存、強制拆除等措施。破壞。

對強制拆遷不服的，可以向不服地方各級人民法院第一審判決或者裁定的被告人、自訴人及其法定**人申訴，有權書面或者口頭向上一級人民法院申訴。 根據《中華人民共和國行政強制執行法》第四十四條的規定。

需要強制拆除違法建築、構築物、設施等的，由行政機關公告，有關各方應當限期拆除。 當事人未在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

1.《城鎮住房拆遷管理條例》關於拆遷的規定。

第六條 拆遷房屋，須經拆遷單位取得房屋拆遷許可證後方可進行拆遷。

第七條 申請房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地市、縣人民住房拆遷管理部門提交下列資料：

1）建設專案審批檔案;

b）建設用地規劃許可證;

c）國有土地使用權審批檔案;

4）拆除計畫和拆除計畫;

5）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償金和安置資金證明。

市、縣人民住房拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內對申請進行審查; 經審查，符合條件的，將頒發房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門應當在發放房屋拆遷許可證的同時，以房屋拆遷公告的形式，公布拆遷人員、拆遷範圍、拆遷期限等事項。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時做好對拆遷人的宣傳說明工作。

第九條 拆遷人員應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍和期限內進行房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前向房屋拆遷管理部門提出延長拆遷申請; 房屋拆遷管理部門應當自收到暫緩拆遷申請之日起10日內予以答覆。

第十條 拆遷人員可以自行進行拆遷，也可以委託具有資格的單位進行拆遷。

房屋拆遷管理部門不得為拆遷人，不得接受拆遷委託。

第十一條 拆遷當事人委託拆遷的，應當向委託拆遷單位出具委託委託書，訂立拆遷委託合同。 拆遷方應當自拆遷委託合同訂立之日起15日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門備案。

委託拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

業主無權拆除違法建築，拆除一般由行政部門進行。 小區內如有違章施工，可及時向有關行政主管部門報告。

1、如何立案拆除違章建築。

立案是指執法部門發現或者接到投訴舉報等事實或者材料後，認為存在違法行為，需要追究法律責任，決定作為行政案件進行調查處理的活動。 在這一程式中，需要注意哪些行政機關有權立案和調查違法建築

乙個是計畫局或計畫委員會。 這是乙個法定部門，負責城市中的違章建築。

二是城市管理綜合行政執法局。 也就是說，著名的城市管理，城市管理部門是否有權管理違章建築，主要取決於它是否得到省政府的授權，比如北京市，城市管理部門是否獲得北京市政府的授權，所以著名的仁濟山莊違章建築是城管部門要求在一定期限內自行拆除的。

三是鄉鎮人民。 其執法範圍在鄉鎮規劃範圍內，簡單來說，就是負責農村違法建築的管理。

除上述部門外，其他部門均無權查處違章建築。 在實踐中，有土地局、土地研究所、住房城鄉局、住房管理局等，對違法建築進行調查處理，這是不對的。

2、違章建築拆除立案後如何調查。

首先，調查員不得少於兩名。

其次，調查人員應主動出示執法證件。 有兩個角色：第一，調查人員必須具備執法資格; 二是要防止沒有執法資格記錄的人冒充執法人員開展執法活動。

在實踐中，許多地方的執法人員在進行調查時往往不出示執法證件。 面對這種情況，建議被處罰人主動要求其出示證件，並在證件上記錄相關資訊（比較重要的資訊是姓名、號碼等），以便於日後維權。

第三，在接受詢問和簽署成績單時要謹慎。 首先，不要害怕，絕大多數拆遷戶看到**人員詢問或調查時都會嚇死，這一點很重要，因為犯錯往往是在恐懼和恐懼中。 在實踐中，一些執法人員會使用脅迫和引誘手段，讓你說出一些方便他們調查的話，比如你不誠實交代，就會受到嚴厲處理，等等。

第三，在簽署記錄時要謹慎。