經村委會批准建造的工廠，後來被認定為違章建築，該怎麼辦？

經村委會批准建造的工廠，後來被認定為違章建築，應依法處理。

村民委員會不是國家機關，只是村民的自治組織，不能代替國家獨立行使職權，合同只是當事人之間建立、變更或終止民事關係的協議，也不能代替行政機關的一些必要的審批程式。 根據有關規定，村民委員會可以將宅基地分配給集體組織成員，但宅基地只能用於農民自家房屋的建設，不能用於企業、工廠等的建設。 如果建廠的土地是宅基地，持有宅基地證，那麼廠房從一開始就不符合規定，村委會的批准也是無效的，這無疑是違章建設。

如果在施工之初就已經徵得了相關部門的同意，並辦理了相關審批手續，那麼不宜將其認定為違法建築，如果相關部門以各種理由認定該廠房為違法建築，那麼當事人可以依法向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。

您好，如果在施工之初就已經徵得了相關部門的同意，並且已經辦理了相關審批手續，那麼不宜認定為違章建築，如果相關部門因各種原因認定該廠房違法，那麼當事人可以依法向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。

村委會無權批准廠區用地的建設，因此廠區用地違法，應依法處理。

法律分析：自建廠是否違法，取決於你是否有土地使用權，是否通過了主管部門的審批手續，如果各項手續齊全，符合工廠的要求，那麼自建一定是合法的，而不是違法的。 取得土地使用權，將土地性質變更為建設用地後，可按照審批辦法進行建設。

法律依據：中華人民共和國土地管理法第五十九條 鄉（鎮）村、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、村民住宅等鄉（鎮）的建設，應當按照村、集鎮規劃、合理布局、綜合開發、配套建設; 建設用地應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和年度用地規劃，並按照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

第六十條 農村集體經濟組織利用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地設立企業或者與其他單位或者個人以土地使用權、股份制、合資等形式共同設立企業的，應當向縣級以上地方人民廳自然資源主管部門提出申請批准檔案，省、自治區、直轄市提供的審批機關，由縣級以上地方人民部門批准;其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

依照前款規定設立的企業建設用地，必須嚴格控制。 省、自治區、直轄市可以根據鄉鎮企業的不同行業和經營規模，另行規定土地使用標準。

總結。 您好，工廠的建設首先需要看要建設的土地的性質，然後還需要看是否有規劃手續，如果沒有，那麼村委會的批准是無效的，將被城建部門認定為違章建築。

經村委會批准建造的工廠，後來被認定為違章建築，該怎麼辦？

你好，廠房第一肢需要看建的是什麼地，然後還需要看有沒有針對飢餓的規劃程式，如果沒有，那麼村委會的批准是無效的，就會被城建部門認定為違章建築。

首先，村委會無權批准工廠的建設。 根據《遊河橋消散和海關開放規定》，村委會可以將宅基地分配給集體組織成員，但宅基地只能用於農民自己建房，不能用於建企業、工廠等。 如果你建廠的土地是宅基地，你持有宅基地證，那麼你的廠房從一開始就不符合規定，村委會的批准也是無效的，這無疑是違章建築。

如果您建造的土地是村莊集體擁有的建築用地。 村集體通過轉讓、承包等方式將使用權轉讓給您，您可以建廠。 但是，在拍賣施工痕跡之前，還必須經過鄉土和建設委員會部門的批准，才有資格進行尖峰的建設。

否則，也是違章建築。

第三，如果建基礎廠房，村委會有相應的承諾或協議，以發展經濟和吸引投資。 然後，在確定違章建築被拆除後，可以按照協議向村委會申請賠償。

村委會一致認為該房屋的建造屬於違章建築，具體細節如下：

1、對於房屋產權的合法性，一般可以在有轄人登記和頒發證書的前提下確認為合法有效。

2、經村委會批准的，屬於違章建築，村委會批准但未申請建築許可證的，視為違章建築，農村建設建築物，應當依法進行，經批准後進行。 建築物完工後，應向建築質量管理部門申請對建築物進行質量檢驗，合格後方可投入使用。

3、未經批准的建築物為違法建築。 對於違法建築，事後如不能獲批，將依法責令拆除。

認定違章建築的標準如下：

1.未經申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可證和建設專案規劃許可證而建造的建築物。

2.擅自變更建設專案規劃許可證的規定，建造被出售的建築物。

3.擅自建造改變使用性質的建築物。

4.擅自將臨時建築設定為永久性建築。

對非法建造農村房屋的處罰如下：

1.對農村地區違法建築，可以糾正建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。

2、不能改正的，處建設工程造價10%以下的罰款。

違章建築即使經村委會批准，也被視為違章建築。

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違法建設是指未取得擬建專案規劃許可（原址選址意見書）在規劃區外建造房屋設施，違反土地管理法、城鄉規劃法、《鄉村集鎮規劃建設管理條例》等有關法律法規的規定，建設房屋設施。

違法建築具有侵占安全通道、非法占用耕地、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，許多違法建築仍隱藏在合法建築中。 違章建築損害了城市的信譽，破壞了城市景觀，制約了城市的健康發展和城鄉規劃的實施，也影響了城市的未來發展。 國家規定，不僅違法建築應當拆除，違法建築的參與方還應當承擔拆除違法建築所發生的一切費用。

建築物是指由各種材料產生的具有各種使用價值的建築物和構築物，是固定在土地上人們可以進行生活或生產活動的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、工廠、倉庫等。

違章建設是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定，或者以欺詐手段取得審批，在城市規劃區內新建、擴建、改建。

[法律依據]。

《中華人民共和國鄉村集鎮規劃建設管理條例》 第三十七條 在村鎮規劃區域內，未按照規劃審批程式進行建設或者違反規劃規定，嚴重影響村莊和集鎮規劃的， 縣級人民政府建設行政主管部門應當責令停止施工，對違法建築、構築物和其他設施，限期拆除或者沒收;影響村莊、集鎮規劃，仍可採取糾正措施的，由縣級人民**建設行政主管部門責令限期改正，並處罰款。

農村居民未經批准或者違反規劃規定建造房屋

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該廠房在法律上屬於非法建築。 集體建設用地是屬於集體的土地所有權，我們城市的公共設施用地和農村的宅基地都屬於集體建設用地。 如果需要使用集體建設用地，必須向土地部門提出申請，只有申請成功，才能獲得基本的使用權。

一般情況下，集體建設用地是不允許建廠的，如果建廠建在集體建設用地上，在法律上屬於違法建築，根據國家有關規定，違法建築將面臨被拆除的風險，難免會給自身帶來損失。 因此，在建廠之前，一定要慎重調查土地的性質，以免造成經濟損失。 但是，將集體經濟組織擁有的土地依法批准用於建設新的鄉鎮企業和村民住宅，或者將農民集體土地擁有的土地用於鄉鎮公共設施和公益事業的建設，依法批准使用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 乙個村民家庭只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用村內原有的宅基地和空地。

農村村民居住地由鄉（鎮）人民審核，縣級人民批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租房屋，再申請宅基地的，不予批准。