房東委託中介人租房，中介人應交中介費，哥哥知道???

我是北京的房地產經紀人。

根據這裡的行業規則，私人住宅的租金（3000元以下）要求客戶支付乙個月的租金作為**費用。

公寓租金（3000元以上）要求業主承擔乙個月的**費用。

但它是有彈性的。 比如某個樓盤或者某個商鋪的房子很貴，幾千甚至幾萬，但是人們的**是搶手的，一有房子就馬上租出去，所以業主一定不交**費（他可以自己租，為什麼要找中介），所以中介很難找到這樣的房子， 而且只能收客戶的錢，就算你不租，其他客戶還想要這套房子，再過乙個月的**費是多少。

例如，有些房屋的特點是介於私人住宅和公寓之間，中介可以向房東要錢，或者要客戶，或兩者兼而有之，誰願意給誰就付錢。 不排除有的房主給乙個月，客戶也給乙個月，那麼代理商就會獲利。

不過，你想想，羊毛是羊沒了，本來業主想以每月2000元的價格租房子，業主認為他需要支付乙個月的中介費，所以他說，每月租金2200元。 結果，你看了房子，你租了，中介不問你中介費，房東給了他2002。

也就是說，原來的2000元房子，中介說，我不付房東，我要客戶乙個月，我希望房東便宜一點，房東考慮一下，然後把1900的租金租給客戶。 結果，你以 1900 的價格租了房子，你向代理支付了 1900 的代理費。

你認為這兩個中哪乙個合適，其實都差不多。

也許你不在北京，也許中介費沒有那麼高，其他一些省市的中介費甚至只有100元。 我是根據北京的中介行業來談論這些的。

對於中介機構，它對雙方都收取費用。

房東交介紹費，你交中介費，但如果你願意，可以私下和房東協商，中介費會省下來嗎？

租房的經紀費由租客和房東分擔。 目前市場上第乙個是房東和租客的中介費是他們各自收取的租金的35%。 如果你的租金**更貴，你將不得不為經紀公司支付更多費用。

如果租金高，可以與中介協商中介費。 但是，如果您不想支付中介費，您可以直接去找房東。

租房的注意事項

1.注意檢查房主的身份。 承租人首先要要求房東出示身份證和戶口簿原件，其次要房東出示房屋所有權證明原件，加上產權證明或使用權證明。

2、注意房屋周圍環境的選擇。 選擇房間時，應盡量遠離嘈雜的地方，以免影響休息。

3. 租客應與房東就房屋押金問題進行談判。 租房者在支付房產押金時應與房東協商。

三、下注二付三或下注二付四。

4、審查出租人和承租人是否具備相應的條件。 審查租賃標的是否合格，即出租人的房屋是否為法律法規允許出租的房屋。

對於許多人來說，租房可能很麻煩，因此代理商佔市場的很大一部分。 那麼誰來支付代理費呢？

租房的中介費由誰來支付，一般來說，房東和租客交納一半的中介費，不接受這種分配方式的，可以由房東和租客協商。

租房要注意什麼

1.出租房屋房東的個人情況。

租房人租房時，應仔細核對房東的個人情況：房東本人、房產證、身份證、委託租房委託書、房產證、身份證或委託人影印件。 如果沒有房產證，必須有購買合同，如果有轉租，必須有租賃合同，並提供房屋的相關產權證明，以免發生法律糾紛。

2.支付定金的注意事項。

承租人迴避支付押金，承租人一旦支付定金就很被動，要求可能不會寫進租賃合同。 如果房東要求支付押金，您還需要檢查上述檔案，一般押金不應超過月租金的20%，並要求提供收據。

3.房屋損壞已寫入合同。

承租人在占有房屋時應小心謹慎，並將房屋設施的損壞寫入合同，以防止代理人在占有房屋時扣留押金。

4. 保管收據、押金和褲子。

租客應記住不要丟失押金券或將其交給代理人。

5、物業雜項費用的交付寫入合同。

租賃雙方達成協議後，除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，對於房屋內的裝置、水、電、煤氣、有線電視、**、物業維修等相關費用，租賃期內也應詳細寫明並作為合同附件收取，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6.找到合適的房子。

租房旺季，租客很難在短時間內找到合適的房源。 因此，租客在租房時，不僅要找工作單位附近的住房，還要根據自己的需要，特別是在租金負擔能力有限的情況下，只要交通方便，通勤時間不長，房子的距離也應包括在租房範圍內。

法律中沒有限制性規定。 業主承擔責任的情況有三種：業主承擔責任，客戶承擔責任，雙方承擔責任。

具體承接方式需要雙方協商，沒有具體要求。 各個城市的中介費是不同的，比如在廣州，有的中介公司是雙方一次性收取的，雙方各支付半個月的租金作為中介費，有的中介公司只要求客戶承擔，不用房東承擔，中介費有月租或半個月的租金。

第六條 國家計畫委建設部關於房地產中介服務收費的通知。

房地產經紀費是房地產專業經紀人收取的佣金，用於接受佣金和中介**。 房地產經紀費根據專案的不同而收取不同。

房屋租賃**費用，無論交易租賃期限長短，均按交易租金金額標準，從半個月到乙個月一次性計算並收取，雙方協商商定一次性收費。

房屋買賣費用根據交易總額計算。

如果實行排他性，委託方和房地產中介機構的收費標準可以適當提高，但最高不超過成交額。

土地使用權出讓收費用的辦法和標準另行規定。

房地產經紀費由房地產中介公司向客戶收取。

嚴格來說：應該是"委託人支付中介費"!如果房東將中介交給中介，一般應收取中介費，但由於緊張，中介也免除了中介費的支付。

當然，租客委託中介找**，當然要交中介費。 住宅中介應按每日交易金額繳納乙個月的中介費，中介費超過乙個月金額不正常！ 屬於黑心中間人！

大型寫字樓、工廠的中介費，按用工費5%以下的費率繳納。

賣方和買方共同負責。

在房屋買賣交易中，中介費一般由買賣雙方承擔，當然也有賣方全額承擔的情況，中介費由誰承擔沒有嚴格的限制

在上海，房東和租客通常支付每月租金的35%作為租賃代理費。 也有房東與中介商議，提高租金，避免去房東的中介費。 在北京、廣州和深圳都有租賃代理商。

這是可以協商的。 房東和房客有可能是一半和一半。 也有中介在房東和租客之間收取乙份副本。

委託中介賣房時要注意什麼？ 這四點不容忽視。

請注意以下事項：

1、委託中介公司出租前，要詳細調查中介公司的資質和信譽。

一般來說，中介公司的規模越大，品牌越有名，就越靠譜。 了解房地產經紀人的資格。 是否具有相關部門頒發的營業執照、稅務登記證和資格證。

2、在合作過程中，既要保證自身的經濟利益，又要維護自己的合法權益，把自己的房子租出去好，這是任何房主都期待的事情，但是什麼樣的房子可以出租出去，可以諮詢幾家大型中介公司，心裡底。

3、簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款。

如果對房地產中介提出的標準合同有任何異議，可以在簽訂或簽署補充合同之前修改合同條款。 在合同中，應明確約定**的期限。

還有必要同意中介公司必須履行定期通知租賃情況的義務。 應約定，中介公司可以定期向房東通報租賃的相關情況，包括承租人是否履行了租賃合同約定的義務。

4、租賃活動過程中應辦理正式手續。

從事房屋租賃活動時，需要向有關部門辦理房屋租賃合同的登記備案手續。

擴充套件資源：

房屋租賃委託合同填寫須知：

1、寫房屋租賃委託書時，開頭寫標題，房屋租賃委託書。

2.在頂部框中寫上甲方（委託方）和乙方（委託方）。

4、在寫委託書時，要寫清楚房屋的租賃日期及日常管理、物業管理等事項。

5、將委託期限寫清楚，並在票據兩面簽字蓋章。

法律依據：

《城市房地產管理法》第五十三條規定：“房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。 ”

雖然法律規定房屋租賃是房屋所有人向承租人出租房屋，但這一規定屬於一般性的任意解釋，當事人可以在不違反法律、行政法規效力的強制性規定的情況下自行約定合同內容。

因此，原則上出租人應為租賃物業的所有人，但經法定授權，受託出租房屋的受託人也可以出租房屋。

《民法通則》第六十三條規定：“公民和法人可以通過**人實施民事法律行為。 該人以許可權範圍內的人的名義實施民事法律行為。

被代表人對**人的行為承擔民事責任。 當事人依照法律規定或者當事人約定實施的民事法律行為，不得自行實施。 ”

因此，房東合法授權的受託人可以在房東授權的範圍和期限內出租，房東可以委託他人出租。

如果公司找到合適的人，很容易說什麼。

房產證影印件是為了證明業主的身份，簽訂合同時注意金額，日期好。

法律分析：出租人一般中介人給予半個月的中介費作為佣金，承租人的一般中介人放棄乙個月的中介費作為佣金，沒有其他費用，由承租人承擔每月的水、電、物業管理、光纖、 租賃後的電視等。租期超過六個月，雙方必須簽訂書面合同。

房屋租賃合同應當包括以下主要條款：出租房屋的範圍和面積; 租約的期限和目的; 租金金額和交貨時間; 維修、轉租、違約等責任 在此基礎上，雙方應到房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋租賃合同備案登記，取得《房屋租賃證明》。

法律依據：《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當如實向委託人報告與訂立合同有關的事項。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假資訊，損害委託人利益的，不得要求支付報酬，並承擔賠償責任。