如果通道的屋頂被同一幢樓宇的住戶占用，如何處理商品房的公用面積？

計算樓層的公用面積和公用面積的比例 在平面圖中，可以劃定不屬於每棟房屋的空間，即公用部分，並根據公用部分的內牆和外牆的外牆的軸線來計算公用部分的建築面積。 樓層公用部分的容積面積佔樓層總容積的比值，即為樓層公用面積的比例。 如果每棟房屋的建築面積不同，則根據居住戶的比例而不是住宅戶數來劃分公共面積。

對於不同布局的樓層，公共面積分配比例往往不同。 本樓層居民不直接服務的面積不應計入分配的公用面積，尤其是頂樓、底層、裙樓、地下室等，往往容易多算公用樓層面積。 每層公用面積分攤比例是按照每層建築面積的加權平均值，對整棟樓的公用面積進行分攤，但在計算每棟房屋的建築面積時，應採用樓層的公用面積分攤比例，不應受整棟樓的影響。

關於合理的公共面積和每個家庭之間應共享的面積，也有簡單的計算。 多層建築每層各單元的公用面積只有乙個樓梯間，或也有短走廊，共十多平方公尺; 高層建築每層的公共區域包括電梯廳、候車廳、樓梯間、走廊、管房等，共計約100平方公尺。 公用面積按其服務的住宅單元數量進行分配，一般每戶多層戶不應超過10平方公尺，每戶高層戶戶不應超過15至20平方公尺。

除了他之外，其他居民可以派代表與他交談和協商，如果問題無法解決，請找物業管理人員。 如果不能解決，法律將被採用。

摘要： 本問題實質上是鄰接權糾紛。 物業管理公司作為管理人，沒有行政執法權，社群管理法規通常不要求物業管理公司提起訴訟。 如果物業公司上法庭，它不僅要承擔訴訟費用，而且不會有任何好處（讓業主感到惱火）。

因此，物業管理公司的行動非常有限。

居委會是基層的自治組織，只能起到宣傳、教育、協調的作用。

真正能解決這個問題的部門是房管部門，如果有居民違法破壞建築結構，可以按照相關法律法規進行行政處罰。

同時，利益受到損害的相鄰業主是有資格提起訴訟的主體，有權提起訴訟。 您可以以侵犯鄰接權為由向人民法院提起訴訟。

如果屋頂的公用地方被侵占，我該怎麼辦？

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這個問題實質上是關於鄰接權的爭端。 物業管理公司作為管理人，沒有行政執法權，社群管理法規通常不要求物業管理公司提起訴訟。 如果物業公司上法庭，它不僅要承擔訴訟費用，而且不會有任何好處（讓業主感到惱火）。

因此，物業管理公司的行動非常有限。 居委會是基層的自治組織，只能起到宣傳、教育、協調的作用。 真正能解決這個問題的部門是房管部門，如果有居民違法破壞建築結構，可以按照相關法律法規進行行政處罰。

同時，利益受到損害的相鄰業主是有資格提起訴訟的主體，有權提起訴訟。 您可以以侵犯鄰接權為由向人民法院提起訴訟。