牆體滲水造成的財產損失是否是物業管理不當造成的？

業主選擇並聘請物業服務公司，業主和物業服務公司應當按照物業服務合同對房屋、配套設施及相關場地進行維修、維護和管理，維護相關區域的環境衛生和秩序。 物業管理是指對各類建築物、配套裝置、設施、場地進行管理，同時對建築區域周邊的環保、清潔衛生、安全安保、庭院綠化、道路養護、車輛停放等實施統一管理，為業主和使用者提供全方位的服務。 物業管理的內涵和外延，內涵——物業管理（建築物、附屬設施裝置、相關場所）的延伸——提供各種服務（清潔衛生、安全安保、庭院綠化、消防安全及委託服務、特種服務、電氣維修、室內裝飾、商務中心等）物業管理的物件是物業，服務的物件是人（業主、開發商、業主委員會簽訂的物業管理合同先後延伸到管理範圍內的所有業主，從而形成了業主與開發商之間的物業管理服務關係。

如果業主開展了合格的物業管理服務，開發商應向業主支付物業管理費。 物業以牆體滲水、樓上住戶漏水、損壞裝修為由拒絕支付物業管理費，是沒有法律依據的。 業主與開發商的關係是物業管理服務關係，業主的責任是為開發商物業和社群提供管理服務，開發商房屋牆壁滲水和樓上衛生間漏水不是業主的原因和責任。

漏水後，業主進行了維修並履行了管理職責。 開發商應根據滲水的原因相應地解決滲漏問題。

下面是乙個示例。 某小區，開發商及業主委員會委託原告JA物業管理公司提供物業管理服務，被告郭某長期拖欠物業管理服務。 原告多次要求，但被告拒絕付款。

被告認為，裝修搬入後，發現北房牆面滲水，損壞了裝飾，此外，夏季樓上住戶浴室的客廳也有水滲入，損壞了天花板。 經原告修復後，仍有漏水。 原告應承擔物業管理責任，如果原告不賠償財產損失，被告將不支付物業管理費。

原告與開發商、業主委員會簽訂的物業管理合同有效，並延伸至管理範圍內的所有業主，因此原告與被告之間形成了物業管理服務關係。 原告已開展合格的物業管理服務，被告應向原告支付物業管理費。 被告以牆體滲水、樓上住戶漏水、損壞裝修為由拒絕支付物業管理費，並無法律依據。

原告與被告的關係是物業管理服務關係，原告的職責是為被告的財產和社群提供管理服務，被告房屋牆面滲水、樓上衛生間漏水不是原告的因果關係。 漏水後，原告進行了維修，履行了管理職責。 被告應根據滲水的原因相應地處理滲漏問題。

根據《物業管理條例》第十六條、第五十四條的規定，被告郭某應當支付原告的物業管理費和滯納金。

它通常由酒店維修。

因為外牆屬於公共部分，屬於物業的維修範圍，但如果是因為人為損壞，導致外牆滲水，那麼就應該由破壞者進行修復並承擔相應的損失責任，如果破壞者沒有辦法修復，物業可以修復， 破壞者承擔相應的費用。

確定外牆滲水的責任人。

1、如果是新購的一手房，但尚未過保質期，那麼開發商必須承擔外牆滲水的相應責任。 一般情況下，新房的保修期為5年，起始時間為交貨日期，當使用者遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，如果開發商不負責，可以尋求法律幫助，保護自己的權益。

2、如果房屋已過質保期，因物業管理不善，導致外牆滲水，則物業公司需承擔相應責任。

3、如房屋自然老化，造成外牆滲水，物業管理公司可抽取公共維修**，對外牆滲水部分進行修復。 當然，在取修**時，必須得到至少三分之二業主的批准。

及時維修，及時賠償造成的損失。

法律分析：物業應對建築牆體漏水負責，並可與物業協商處理。

法律依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十三條 開發者拒不維修或者逾期拖延維修的，業主可以自行維修或者委託他人維修; 維修期間發生的維修費用和其他損失由開發商承擔。

保修期屆滿後，因房屋內設施正常使用而造成的漏水，由業主自行維修，費用由業主承擔。

房屋外牆滲水通常對物業沒有太大責任，責任應由開發商或業主承擔。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條 買受人解除合同、賠償損失的請求嚴重影響房屋質量的，應當予以支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行維修或者延遲維修，買方可以自行或者委託他人進行維修。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

法律分析：通常物業對房屋外牆滲水不是很負責，責任應該是開發商或業主。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 以嚴重影響住宅正常使用為由，因房屋質量嚴重影響，導致買方提出解除合同、賠償損失的請求被拖延的， 它應該得到支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行維修或延遲修理，買方可以自行銷毀延遲修理或委託他人進行修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

法律分析：外牆滲水應反饋給物業，供開發商處理。

法律依據：房屋建設工程質量保證措施 第七條在說明房屋保修期第二款中對屋頂防水工程的房屋，浴室有防水要求，房間及外牆漏水，5年內發生問題，責任由原房屋施工方承擔。

1）不建議自行解決新房外牆滲漏問題，主要原因如下：尋找帆基礎外牆的滲漏點可能比較麻煩，特別是在外牆無明顯損壞的情況下，自行處理， 這可能會對外牆飾面處理、保溫層處理等造成損壞，同時，由於屬於室外高空作業，容易造成安全事故。（2）如果老房子的外牆漏水，建議找物業解決，外牆屬於建築物的公共部分，其正面準備損壞，物業可以通過公共維護進行修復。