為什麼有些房產契約寫著40年，有的寫70年，有影響嗎？

40年一般是商業用地，當房子是商業用水和商業用電時，70年是住宅用地，所以是民用水和民用電，所以70年比較划算。

個人購買的商品房是70年的產權。 商業和住宅物業是 40 年的產權。 國家到期會出台相應的政策，不會影響個人利益。

房屋由業主購買，房地產證書齊全，產權永遠屬於業主，沒有時間限制。

住房所屬的土地使用權期限為70年，商品房為50年，商品房為40年。

土地使用期限屆滿後，業主可以按照《物權法》的規定申請續期使用。

40年是寫字樓，有的被開發成住宅，**便宜，不需要限制購買，所以很多人購買。

不，住房產權有40年和70年之分，主要因素是土地性質不同，民用住宅物業的土地產權為70年，用於商業建築的土地產權為40年。

有的房產證屬於住宅，住宅房產證的期限為70年，而40年屬於商業地產，其使用壽命為40年。 它不會有太大影響，因為它會在到期時續訂。

這是因為房子的有效期只有70年，而且因為已經使用了30年，所以在地契上是40年，不影響。

地契上寫著40年，有的寫著70年，有的很有影響力，是按照土地出讓的年數來執行的。

之所以有的房產證是40年，有的是70年，是因為房子的產權和使用權是相關的，住宅的一般是70年，公寓或商業的都是40年。

這取決於房屋的型別。 如果是商品房，已經有70年的歷史了。 如果是公寓型別，則為40年。 因此，公寓的**比商品房便宜得多。

有影響力。 普通居民居住的房產是 70 年的保有權。 一般來說，商業地產的使用壽命為40年。

事實上，我們平時住的房子的產權都是70年。 但有些已經寫了 40 年，很可能是因為它們在路上，所以使用它們的許可權略低。

擁有40年產權的房屋不是小產權房屋或違章建築，可以正常購買。 這裡所稱產權是指土地使用期限，即土地使用證上註明的40年。 一般情況下，40年的產權是商業、旅遊、娛樂用地，按照商業標準，這些房屋居民的水電費會高於普通居民。

有影響。 公寓40年所有權;

商品房產權70年;

兩者的**、稅率和其他費用是不同的。 建議公寓不要觸控。

私人住宅的產權為70年，公寓的產權為40年。 這是國家的統一規定。 至於到期後怎麼辦，目前還沒有明確的結論。

你說的情況應該是房產證上的土地使用期限，現在應該不用擔心這種情況了，反正沒有通知會交錢。

影響，當然。

土地的年齡是相關的。 希望。

我的地契上寫著40年，有的70年，當然不一樣，所以最好買70年的房子。

總結。 你好。

是的。 70年住宅是購買並占用70年土地使用權的房屋。 根據物權法，房屋本身是地上物體，應永久屬於購買者。

由於房屋不能與土地分離並單獨存在，因此我們通常說房屋的使用權為70年。

地契上寫的住宅是否都有 70 年的歷史？

你好，是的。 70年產權房屋是指買賣房屋，其占用的土地使用期限為70年。 根據物權法，房屋本身是地上物體，應永久屬於購買者。

由於房屋不能與土地分離並單獨存在，因此我們通常說房屋的使用權為70年。

產權70年後到期怎麼辦？ 一般來說，如果產權到期70年，可以自動續期，因為房子的所有權永遠屬於你，但房子占用的土地屬於國家。 70年的所有權並不意味著你只能使用70年的房子，當房子的70年使用期屆滿時，可以分為兩種情況：

如果**尚未收回土地，或者沒有正當理由收回土地，那麼買方只需按照當時的土地**支付土地轉讓費即可收回土地使用期，這筆費用不會太貴，因為平均分配給你家的土地面積一般只有10平方公尺（具體面積請以你的土地證為準）; 如果**想要收回買方所建房屋所占用的土地，那麼補償買方在這塊土地上的房屋就足夠了。

產權40年、50年、70年的區別：土地的所有權歸國家所有，歸集體所有。 我國通常的住宅建設用地最長使用期限為70年，科教文體用地和綜合用地最長使用期限為50年，商旅娛樂用地最長使用期限為40年。

[法律依據]。《國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條。

土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

法律分析：1、土地性質不同。

擁有70年產權的土地一般是住宅用地，用於建設住宅專案，在這種土地上買房一般不會引起土地糾紛。 擁有50年產權的土地可以是工業用地，也可以是綜合用地，如果土地性質發生變化，房屋可能會受到影響。

2.**不同。

70年房的住宅用地會比50年房的工業用地和綜合用地貴，房子也會相應高。 但是，當你實際居住時，70年產權房屋的水電費、物業費等費用將遠低於50年產權房屋。

3. 簽證可以續簽嗎？

70年產權期滿後，可自動續期，部分付款可支付。 50年期滿後，可能不再續貸，如果相關政策發生變化，房屋可能會丟失。

4.貸款不同。

70年期產權房只要證件齊全就可以出借，但50年期產權房可能因為土地問題無法出借，也就是說，秦琪能借到的利率會高很多，首付比例也會相應更高。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）科技、文化、衛生、體育等教育用地五十年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

50年產權房與普通住宅專案的區別主要在於以下五個主要區別：1、未來使用成本不確定。 如果前者按公共建設的規定規定，其水、電、熱等使用費用將按商業**計算。

因此，對於購房者來說，在買房時應問清楚。 目前，大多數開發商在開發初期就採取了相應的補救措施，可以按民政**支付。 2.相關稅費的差異。

普通住宅專案的初始購買和未來轉讓的契稅為，而對於50年的住宅物業，契稅按3%支付。 3.貸款條件限制。 這些型別的房屋中的大多數不能用公積金貸款購買，但有一些專案可以在開發商的努力下完成。

對於另乙個 50 年或 40 年的房產，如果您使用銀行貸款，您只能獲得 50% 或 60% 的抵押貸款。 四是施工標準不同。 如果按照公共建設的相關要求，將人防消防的建設標準提高，對開發商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。

第五，設計方向不同。 公共物業受朝向、採光、深度等限制較少，而普通住宅物業的要求較高。 由於核心區公寓的未來居民大多是臨時住戶，因此不太注重朝向和採光，而麗水橋區的大部分公寓可以考慮未來居住需求，按照居住標準進行設計。

《中華人民共和國城鎮國有使用權轉讓暫行條例》第十二條：土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：（一）住宅用地70年; 2）50年的工業用地;3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;4）商業、旅遊、娛樂用地40年;5）綜合或其他土地利用的50年。