空置房屋規定、空置房屋識別標準

如果空置時間少於1年，則為待售商品房。

空置1年以上3年以下的，屬於滯銷商品房。

空置超過3年的，是積壓商品房。

確定空置房屋的標準是上個月超過半年無人居住的房屋。

空置房是房地產市場上的乙個特殊術語，嚴格來說，它指的是房屋竣工一年後仍未售出的房屋，通俗地說，它指的是市場上無法出售的房屋。

根據《住宅物業服務收費管理實施辦法》第十六條規定，“房屋交付後空置半年以上的，經業主或者物業使用人與物業管理服務企業確認後，按照物業服務費標準的70%繳納物業服務費; 合同另有約定的，以合同約定為準”。

該規則也稱為新的空置住房規則，這意味著如果您的房屋空置超過 6 個月，您可以提交物業費減免申請。

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1. 識別空置房屋的標準是什麼？

1.空置房屋的認定標準是連續一年以上無人居住的房屋。 房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業管理服務企業確認後，按物業服務費標準的70%繳納物業服務費，合同另有約定的，以其約定為準。

2、法律依據：《城鎮居民小區物業管理服務收費暫行辦法》第六條。

實施物業管理服務收費的首定價和首指導價，由物業管理單位根據實際提供的服務專案和費用，向價格部門申報，由價格部門徵求物業管理行政部門的意見，以獨立小區為單位批准。 實施**指導價的物業管理服務收費，由物業管理單位在**指導價規定的範圍內確定。

實施經營者定價的物業管理服務收費標準，由物業管理單位與社群管理委員會（業主管理委員會）或業主代表與使用者代表協商商定，收費專案和收費標準應當向當地價格部門備案。

2、空置房屋的物業費如何收取。

空置物業費的收費標準如下：

1、已交付但尚未出廠的空置房屋，由開發商支付物業費;

2、如已滿足交割條件，但業主因個人原因未入住或已入住但未使用房屋的，則該空置房屋的物業費由業主支付。

法律分析：根據建設部、國家統計局關於明確分類商品房空置面積的通知，從2003年統計年度報告開始，以商品房空置時間為分類標準。 空置不足1年的為待售商品房; 空置1年以上3年以下的，為滯銷商品房; 空置超過3年的，是積壓商品房。

法律依據：《保障性住房管理辦法》 第二十五條 城鎮低收入家庭申請購買保障性住房，應當同時具備下列條件：

（一）有當地城鎮戶口;

（二）家庭收入符合市、縣人民劃定的低收入家庭收入標準;

3）無房或現房面積低於市、縣人民規定的住房難度標準。

保障性住房受援人的家庭收入標準和住房困難標準，由市縣人民根據當地商品房、家庭可支配收入、居住水平、家庭人口結構等因素確定，動態管理，每年向社會公布一次。

法律分析：空置房屋有兩種，一種是已經交付但開發商尚未**的房屋，物業費由建設單位承擔。 另一種是房屋已經交付使用，但由於業主個人原因尚未入住，或者已經入住但尚未使用房屋。

物業費由業主承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

法律分析：如果你不在家住，在向物業提交情況描述後，需要支付管道基礎的運營費，以配合覆蓋地基，一般為30，視物業公司具體要求而定，不能超過50。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》第四十二條 業主應當按照物業服務合同約定繳納物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的，業主應承擔連帶責任。

對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。