如何申請房產證的問題 為什麼要申請房產證

開發商在出房前必須先拿到大額產權證，買完他的房子後再申請自己房子的產權證，沒錯，沒有問題。 大產權證的意思是整棟樓都有產權，所以不要害怕，早點開始，房產證一般乙個月左右就可以辦理完畢。 根據你所說的，你正在從開發商那裡購買現有的房子。

所謂現房，是指開發商已經對自己所建房屋進行了“初始登記”，獲得了“大產權證”。 它將把可售房屋再次出售給您，相當於將其合法擁有的房屋“轉讓”給您，因此您和開發商必須辦理“過戶登記”手續才能獲得“小房產證”。

我怎樣才能買到受法律保護的房子？ 從專業的角度來看，一些建議如下：

1、簽訂的採購合同必須規範。 合同甲方應與大產權證上的權利人一致，合同中必須註明已辦理的“大產權證”編號。 在簽訂合同之前，您應該要求提供財產證明的影印件以進行檢查，以防止被欺騙。

購貨發票上的收款人也應與合同上的收款人相同。

2、仔細檢查自己要買的房子是否在初始登記的範圍內。 現在有網友舉報，開發商賣給他一套不能直接出售的房子，讓他無法辦理銀行抵押貸款和產權交易。 僅僅因為房產證上的房子沒有出售，這是開發商在事發後的供詞。

如何識別和避免？ 教你怎麼做：如果房產證上沒有可售物品清單，可以到房產交易所的查詢視窗檢視房屋的“產權人”資訊和“其他權利”狀態。

“其他權利”反映了房屋目前是否處於拘留狀態。 不要相信對方的口頭解釋，拿到書面材料。 需要明確的是，並非所有開發商建造的房屋都可以***。

其中一些是不可出售的（例如物業管理房屋、公共附屬建築物等），包括抵押貸款。 抵押貸款沒有被撤銷，房產也不能交易。

3、申請小額產權證，國家規定雙方一起申請，但一方可以委託另一方出面。 如果開發者不願意直接執行，可以委託你自己處理。 但仍需其協助提供購房合同、正式付款發票、房產登記申請書、委託書、開發商營業執照、法人身份證影印件、大額房產證影印件等各種材料。

請注意，這些檔案上必須有開發者的紅色印章。

如果以上一切順利，那麼你的所有交易都是合法的，你自己的權益將受到法律的保護，如果與對方出現問題，你可以避免經濟損失。 財產權受法律保護。

五項證書：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

兩本書：《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房買賣（預售）許可證》，兩者都表明所購房屋屬於合法交易範圍。 在買房之前，一定要先看開發商的五證兩本是否齊全，尤其是商品房的預售許可證，最好看原件。 按照你說的，開發商有大證，然後自己去申請小證，這給我的感覺是那種有集體產權的房子（比如公司或者大學建的房產），如果是這樣的話，住起來就沒有問題了， 但會影響未來**，只有內部員工才能買賣。

辦理房證的時間一般為21個工作日（不含假日），要先拿著手裡的三重賬單到開發商那裡蓋章，成為發票，然後拿著發票到房產所在地的當地交易所辦理手續，房子是否合法前提一定要問是不是商品房， 而且開發商的檔案必須齊全，只有檔案齊全，才能拿到產權證，不要聽開發商的口頭話，一定要看證。

希望你能買到適合自己的房子。

建議你找乙個開發者，和他們協商，讓他們代為做，這樣可以省去不必要的麻煩和金錢。

1、房產證是購買房產有效合法的證明。 山塵。

2、房產證是解決房產權屬糾紛、產權等問題的有效證明檔案。

3、房產證是房制改革、老城改造、奈納房屋拆除的法律依據。

4、房產證是房產交易、出租、繼承等的法律依據。 常薇沒有。

房子拿不到地契的原因。

1）開發商原因：如果專案未能通過竣工驗收，則無法達到交付標準。

2）買方自身原因。例如，買方沒有提供住房登記機關要求的相關資訊和身份證明。

3）政策原因。由於某些地區的一些購買限制，無法滿足某些條件，無法辦理產權證書。

《民法典》第二百零九條規定，不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

1、對於開發商來說，不能申請住房所有權證的主要原因有以下幾點：使用集體所有土地開發的專案; 尚未獲批的專案; 未獲得規劃審批的專案; 沒有銷售許可證且沒有大額地契的房屋; 未通過檢查或未通過檢查的房屋; 土地或房屋尚未解除抵押; 開發商尚未支付相關稅費。 如果是開發商的錯，那麼就有必要找出無法按時出具房屋所有權證的原因是什麼？

如果香冠的合法性只是因為驗收滯後或開發商的工作效率不高，那麼就應該督促開發商盡快完成開發商應履行的義務。 如果專案違法，永遠不能申請房屋所有權證，那麼建議買家盡快做出決定，或者退房，或者要求開發商承擔損失，不要拖延，以免耽誤解決問題的最佳時機，擴大自己的損失。 2、對於購房者來說，無法申請房屋所有權證的主要原因如下：

買方未繳納相關稅款; 未提供房屋登記和許可機關要求的相關資料和身份證明; 委託他人辦理房產證，但未出具委託書。 如果是自己的原因，應積極配合開發商和主管部門進行房屋發放，爭取在最短的時間內拿到房產證。 對於房屋所有權證的簽發，建議買方在簽訂《商品房買賣合同》時作出明確的約定，如約定房產證竣工後房屋所有權將轉讓，或約定完成房屋所有權證的時限， 比如270天，如果不能在規定的時限內完成，那麼就給開發商一定的寬限期，但在寬限期內，開發商應承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務。

如果不能在寬限期內完成申請，那麼買方可以選擇搬出，並要求開發商承擔違約金總價的一定比例。

法律分析：不能登記確認權屬的房屋有：

1.濫佔農田建房;

2.違反生態保護紅線管制要求建造房屋的;

3.城鎮居民非法購買宅基地;

4.小產權房屋，通常意義上的小產權房屋是指在農村集體土地上建設，未繳納土地出讓費等費用，產權證不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮**或村委會頒發的房屋，又稱“鄉產權房屋”。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條 非農業建設必須節約用地，能利用荒地的，不得占用耕地; 劣質土地可以利用，好土地不得占用。

禁止擅自占用耕地建窯、建墳，禁止擅自在耕地上建房、挖沙、採石、採礦、採土。 禁止占用永久性基礎農田發展林業和果樹產業，禁止挖池塘養魚。

買房，在鎮上交首付，貸款，住上幾年，但是房產證被耽誤了，相信大家都聽說過這種情況，在實踐中，什麼情況不能申請房產證？ 第一種情況是開發商已經破產或被取消資格，不能繼續通過房地產的初步確認和登記，獲得《房地產所有權證》，通常稱為房地產確認書或申請重大證件; 第二種情況，開發商未取得土地使用證或者未繳納土地出讓費; 第三種可能性是開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築公司等。 ，債務尚未償還; 第四種情況是，開發商未按照總體規劃建設住宅配套設施，或者未交付住宅配套房屋，不能通過綜合驗收; 第五種情況，商品房面積或信譽有誤，需要按規定支付一定範圍內的超額面積，否則退還購價差額。

如果區域錯誤得不到解決，也會導致產權登記無法辦理。 除上述五種情況外，還有其他可能的情況，如開發商未完成完工的掩埋備案、開發商未取得施工面積的實測資料、開發商未配合提供房產證相關資料、公共維修**未交付、 未繳納房產證稅等，對產權證的辦理構成障礙。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

房地產證是什麼情況，沒有明確的拍賣方式來處理房地產答辯證，我認為如果房產證在開發商的**程式中不完整不符合要求，就無法辦理房證。

1、開發商建造的新房如果存在質量問題，不能通過相關部門的驗收，則不具備交付條件，無法辦理房產證。

2.如果房屋沒有五證不能申請房產證，如果五證不完整，說明**不具備資質**，不能申請房產證。

3、開發商抵押的房屋，如未解除抵押，則無法辦理房產證。

如何申請房地產證書。

1. 確保開發人員已進行初始註冊。

2、到管理部門領取填寫《房屋（土地）權屬登記申請表》，開發商填寫申請表後需簽字蓋章。 有些開發者手裡會拿著現成的印章**，直接去找開發者拿起來填寫。 您可以提前詢問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然後直接諮詢部門，省去了您出差的麻煩。

3、以測繪圖（表）為例，因為測繪表是登記部門確定房產證上標示面積的重要依據，所以是必備材料之一。 您可以在開發商指定的房屋面積測量站申請並領取測繪表，也可以憑身份證直接到開發商領取，也可以向登記部門申請房屋面積測繪。

4、公共維修費、契稅、公共維修費一般由物業所在地區的社群辦公室代收，部分城市已開始由銀行代收公共維修費。 需要注意的是，無論是由社群辦公室代收還是由銀行代收，都必須保留付款憑證，而這兩筆付款的付款憑證是辦理房產證的必要憑證，一旦遺失，會影響房產證的取得。

5、提交申請材料，主要包括以下內容：蓋章的申請表、房屋買賣合同、籤售前合同的買賣雙方關於門牌號、房屋測量面積及房價結算、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖、 專項維修資金專用收據，契稅繳納證或減稅免稅證明;核對買方身份證明原件，提交房屋共有權共有協議，以及銀行出具的預付款證明。

6、按規定時間領取房產證，務必妥善保管部門出具的領取證件通知，並按上述通知時間領取房產證。 此外，在繳納印花稅、產權登記費、製作費時，要仔細核對房產證的記錄，尤其是面積、所在地、權利人姓名、權屬狀況等重要資訊。