如果我在沒有獲得房地產證書的情況下購買房屋，我可以退房嗎？

一般情況下，不動產登記應當按照雙方的約定進行。

商品房買賣合同標的物為尚未完工的房屋的，自房屋交付之日起90日內辦理，商品房買賣合同標的物為完工房屋的，自合同訂立之日起90日內辦理。

法律依據。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 受委託人原因，買受人在下列期限屆滿未取得不動產所有權證書的。

除雙方另有約定外，賣方應承擔違約責任。

（一）商品房買賣合同約定的不動產登記期限;

2）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付之日起90日內;

3）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日內。

合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可向中國人民銀行報送購買價款總額。

金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。

如果您無法獲得財產證明，您可以將其退還給開發商。

如果你還沒有申請房產證，但一切都在合同中，那就意味著你已經違約了，退款，而且有很多違約金。

新買的房子還沒有契據，除非在購房合同中約定，否則一般不允許搬出。

房屋的所有權在所有權轉讓手續完成後生效，即在所有權登記後取得房屋的所有權。

地契處理完畢後，房屋的所有權已轉移，除非合同約定，否則買方不能搬出。

如果賣方已經為買方填妥了房產證，但賣方墊付了款項，且合同約定，如果買方拒絕履行約定的付款義務，賣方可以解除合同，並要求買方搬出並承擔相應的損失。

在這種情況下，雙方都需要到房地產發證機關辦理不動產證的轉讓或登出手續。

你不能歸還它，當你購買它時簽署合同時，國家已經承認這所房子是你的。

沒有證書，只有形式問題。

如果證書沒有按時簽發，您可以要求賠償損失。

但。。。 這方面沒有國家標準。 無法確定您應該得到多少補償。

此外，證書沒有按時頒發，原因很多，很多都是效率低下的部門，互相爭鬥。 要找到第乙個部門進行補償就更難了。 因此，不按時出證的公司大多是沒有背景的小公司。

這與火車延誤一樣，太常見了。 就像我們的小城市一樣，能夠按時拿到證書是乙個奇蹟。

法律分析：根據商品房買賣合同規定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條的規定，逾期超過一年的，可以要求開發商查閱《最高人民法院關於審理商品房銷售糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條合同 第十八條 買受人因出賣人原因未能在下列期限內取得房屋所有權證的，除當事人另有特別約定外，出賣人應承擔違約責任。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條 逾期一年的，可以要求開發商搬出。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 買受人因可歸責於出賣人的原因，在下列期限屆滿時未能取得房屋所有權證的，除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任。

如果你沒有得到房地產契約，你必須看看誰的原因，你可以確定你是否可以退房。 一般情況下，如果買家因自身原因沒有拿到房產證，可以協商同意後搬出。 買受人因出賣人原因無法登記房屋所有權的，且房屋所有權登記期限屆滿後超過一年的，買受人請求法院判決解除合同並賠償損失的， 法院應予以支援。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 買受人期限屆滿後仍未取得房屋所有權證的， 除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限;2）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付之日起90日內;（三）商品房買賣合同標的物為竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。 合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已支付的購買價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。