買房需要多長時間才能拿到地契，買房需要多長時間才能拿到地契

答：買房後需要多長時間才能拿到地契。

這取決於您購買的房產是否是期房。

或者是現房，如果是購買的期房，可以根據交房時間來確定，一般開發商在交房後三個月內就能拿到房產證，如果有疫情等特殊情況，可能會慢乙個月到兩個月; 如果是現房，因為開發商沒有支付相關費用，可能會延遲房產證的處理時間，如果支付了相關費用，可以在一周內完成; 如果是二手房，相關手續齊全，一天內即可辦理房產證。

詳情可向房屋委員會查詢。

個人申請房地產證書。

1. 確保開發人員已進行初始註冊。

開發商的初始註冊是申請房地產證本身的必要前提。 一般來說，主管部門辦理初始登記所需的時間在20到60天左右，所以在房屋被接管後的2-3個月後，可以向開發商詢問初始登記情況，並在《購房合同》中約定，也可以到當地的房產交易資訊**進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋（土地）所有權登記申請表》。

準業主在填寫申請表後，需在申請表上簽字蓋章。 有些開發者手裡會拿著現成的印章**，直接去找開發者拿起來填寫。 您可以提前詢問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然後直接諮詢部門，省去了您出差的麻煩。

3.必備材料之一——測繪（表）。

測繪表是登記部門確定房產證上標示面積的重要依據，有三種獲取方式：開辦營業所（憑身份證）; 開發商指定的住宅用地計量站; 或向登記部門申請對房屋面積進行調查。

4、收集相關檔案。

收集必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算宣告和大額房產證書影印件。 填妥的申請表需要由開發商審核並蓋章。

5.公共贍養費**和契稅的支付應支付給物業所在地區的社群辦公室或指定的代收銀行，作為辦理房地產證書的必要檔案。

買方與開發商之間的合同（商品房買賣合同）規定了期限，一般在交付後365個工作日內。

如果沒有約定，如果您在簽訂房屋買賣合同時房屋已經完工，產權證將在合同簽訂之日起90天內完成。

如果房屋在簽訂買賣合同時房屋尚未完工，產權證將在房屋交房後90天完成。 按照建設部《城鎮住房所有權登記管理辦法》的有關規定，新建房屋應當自房屋竣工之日起三個月內申請房屋所有權初始登記; 買賣房屋，買賣雙方應當在30日內申請過戶登記。

買房需要注意什麼？

1、首先，房屋的物業費、水電煤氣費等相關費用的支付情況。 買家可到物業管理公司查詢物業管理費的支付期限，並致電****詢問相關部門的水、電、氣費用。 需要注意的是，物業費、水電費等費用可能會因逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細檢查確認。

2、其次，購房者應盡量親自驗房，不要委託他人，因為別人在看房時可能不知道房屋的狀況。 在驗房時，如果遇到贈送家具和家用電器的情況，應按照房屋買賣合同或協議上的協議對家具和家用電器進行檢查。

3、最後，買家在驗房時，為了保險起見，請有豐富建築或裝修知識的朋友一起檢查，以便仔細檢查房屋的質量和裝修裝修狀況，特別是衛浴和廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山牆的防水工程， 以及大型家具和家用電器後面的牆壁是否有霉變。如果房子是管道的，建議買家在水中放水，以檢查管道的使用情況。

買房三個月後就可以拿到房產證了。

開發商的初始註冊是自行申請產權契據的必要先決條件。 根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地房地產主管部門報送辦理房產證所需材料。

能否成功獲得房產證，與開發商的資質有關。 如果您購買期房，可能需要三年或更長時間才能獲得地契。 如果您購買現有房屋，您可以在幾個月或一年內獲得地契。

視情況而定，如果房子已經建好了，也就是買房住的情況，一般可以直接去房本。 如果您不能購買並住在期房中，您一般可以在交付後 2 年內處理房屋書。

期房：一般在交付後一年內，有的開發商會抓緊時間，有的會慢下來。 如果超過一年，可能是開發商交付房屋時部分驗收尚未通過，時間不確定。

二手房：簽訂合同後，貸款委託或全額付款完成，資金將在乙個月左右投入。

根據情況，有的籤了一周左右的合同，有的需要等一兩年。

期房購買，買房後需要一定的時間，到房的時候到了，一般是2年。

購房首付和貸款完成後，到房管局辦理過戶後即可申請房產證。

期房一般可以在交房後90天內獲得。

補充：我國《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定：

預售商品房的轉購人應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋所有權登記手續; 待售商品房的購買人應當自簽訂買賣合同之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋權屬登記手續。 房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。

在什麼情況下，買方無法獲得地契？

1、開發商的“五證”不完整。

開發商的資質是影響買方取得房地產證的主要因素，其中“五證”非常重要，包括：“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設專案規劃許可證”、“建設專案施工許可證”、“商品房預售許可證”或“商品房銷售許可證”。

2. 開發商尚未繳納契稅。

購房者在購房時需要繳納契稅，購房者繳納的契稅一般由開發商收取，然後交給稅務機關領取完稅證明。 事實上，很多開發商不會及時繳納契稅，比如在收到房子的時候就交了契稅，兩年後再申請房產證。 由於時差，免費使用該基金的情況並不少見。

3、驗房不合格。

對於購買期房的購房者來說，驗收新房是成功申請房證過程的重要組成部分。 如果新房質量有問題，沒有通過相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交付條件，房產證自然是交不出來的。 在這種情況下，開發商承擔違約責任，買方有權提前與開發商就房屋質量達成一致的。

4、開發商違規建房的。

開發商違章建房的案例不多，但也不能說沒有，開發商擅自改變土地用途的情況，直接導致交房後拿不到房產證的後果。 因此，在決定買房之前，先審查一下開發商的資質是非常重要的，而保險的做法就是選擇知名的房產和有實力的開發商，再深入調查後再購買，這樣才更可靠。

買房需要多長時間才能拿到房產證，法律沒有明確規定時限。 一般合同會約定辦理房產證的時間，開發商辦理完房產證後會通知您領取房產證。 房地產登記機構一般在受理後30個工作日內完成登記手續。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋： 買受人因出賣人原因未能在下列期限內取得房屋所有權證明的， 除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定辦理房屋所有權登記的期限;（二）商品房買賣合同標的物為尚未竣工的，自房屋交付之日起90日; （三）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 買受人因委託人原因未能在下列期限內取得不動產權屬證明的， 除雙方另有約定外，賣方應承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的不動產登記期限;（二）商品房買賣合同標的物為尚未竣工的，自房屋交付之日起90日; （三）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已支付的購買價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。