購房契稅如何計算 稅額是指評估的房價還是實際房價是實際房價

購置契稅是根據實際交易計算和徵收的**。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條，契稅的計稅依據：

1）國有土地使用權、土地使用權、房屋出讓等的轉讓均為交易;

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵用機關參照土地使用權和房屋銷售市場批准;

3）土地使用權和房屋的交換應為土地使用權和房屋交換之間的差額。

前款規定的交易明顯低於市場且沒有正當理由的，或者土地使用權與交換房屋之間的差別明顯不合理且沒有正當理由的，徵收機關應當參照市場核准。

也就是說，您可以向交易所報價**的低點。

契稅：普通住宅：評估價格*; 非普通住宅：評估價格*3%。

對於購買房屋，收取的契稅金額是根據房屋面積和買方是否是第一套房子而定，計算面積是根據建築面積計算的。 契稅金額如下：90平方公尺以下、90平方公尺-144平方公尺1%、144平方公尺以上3%、第二套房3%。

房子的總價。 契稅是按房價計算的，契稅是佔房價總量的一定比例，所以房價越高，契稅越多。 但是，面積也有決定性的作用，房屋面積的各個階段對徵收契稅的比例都有影響，例如，90平方公尺以下的契稅比例最低，超過144平方公尺的應按最高比例計算。

介紹

無論購買家庭的第一套房或第二套房，面積小於等於90平方公尺，契稅稅率為1%。 如果購買的是家庭首套房子面積超過90平方公尺的房產，則按地契稅率繳納。

對於購買面積超過90平方公尺的第二戶住宅，契稅稅率為2%。 購買第三套及以上家庭住宅時，契稅稅率為3%。

根據規定，按照現行契稅政策，個人購房實行差別稅率。 個人購買普通房，且該房屋是家庭的唯一房屋，且購買的普通商品房單位面積不足90平方公尺的，按1%徵收契稅; 如果單位面積在90平方公尺至144平方公尺之間，稅率減半，即實際稅率為2%; 如果購買的住宅單位面積超過144平方公尺，則按4%徵收契稅。 購買非普通住房、兩套或兩套以上住房以及商業投資物業按 4% 的稅率徵稅。

購房契稅，是對不動產權變動徵收的專項稅。 如果首套房的建築面積小於90平方公尺，則需繳納的契稅為總房價的1%，建築面積為90-144平方公尺的地契稅為總房價的2%，如果建築面積超過144平方公尺， 要支付的契稅為房屋總價的4%。

如何計算契稅，你明白嗎？

房屋契稅按成交價格的3%-5%計算，在簽訂房屋所有權轉讓合同之日或取得具有住房所有權轉讓合同性質的其他證明之日繳納，應交金額=交易價格適用稅率。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅徵收機構報稅，並在契稅徵收機關核准的期限內繳納稅款。

房屋契稅的計算標準如下：1、第一套房屋面積小於等於90平方公尺，大於90平方公尺時; 2、二房面積小於等於90平方公尺時為1，大於90平方公尺時為2; 3、第三套或以上單位新房或二手房數量為3套，不減減。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第9條。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅徵收機關報稅，並在契稅機關核准的限額內繳納稅款。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第8條。

契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地和房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得土地和房屋所有權轉讓合同性質的其他證明之日。