如何支付第一套房子和第二套房子的契稅。

一般來說，它是這樣的：如果你在另乙個地方有房子，你會有當地的購房稅。

第一套在付款時計算，但如果有非本地房屋的貸款且尚未還清，則按 2 套計算。 在稅費方面，第一套和第二套分類標準是同為地級市。

無論範圍內是否有房產，沒有房產都算是第一套房子。

如果有房產，則算作2套房，稅率為總價的3%。

契稅是地方稅，契稅條例規定，我國契稅稅率為3%-5%，契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況在前款規定的範圍內確定， 並應當向財政部報告。

並報國家稅務總局備案。

稅收規則

根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條，契稅的計算依據（二）：土地使用權。

贈與、贈房，應當參照土地使用權和房屋銷售市場，經徵用機關批准。 因此，捐贈財產的接受者必須全額繳納契約稅。

此外，《國家稅務總局關於加強個人不動產贈與稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條第二款明確規定，“個人無償贈與不動產的行為，對受贈人全額徵收契稅。 “贈與財產的契稅是全額徵收的，即由接受者按3%的稅率支付。

以上內容參考：百科全書-契稅。

第一套房子的應付契稅=總購買價（1+9%）1%或第二套房子的應付契稅=總購買價格（1+9%）1%或2016年財稅23號檔案：

如果房屋的購買面積小於90平方公尺，則契稅為1%;

面積超過90平方公尺的契稅有差異，第一套房為2%，第二套房為2%;

財稅 2016 年第 23 號檔案：

個人購置家庭唯一一套（即首套房子），單戶建築面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率徵收契稅; 單套建築面積超過90平方公尺的，按稅率徵收契稅。 如果購買的第二套房子面積在90平方公尺以下，則按1%的稅率減徵契稅; 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

1.契稅的計算。

1、國有土地使用權、土地使用權、房屋出讓的轉讓，以交易為準。

2、土地使用權、房屋贈與的贈與，由徵用部門參照土地使用權和房屋銷售市場批准。

3、兌換**相等時，免徵契稅; 在交換不均的情況下，契約稅應由超額交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方支付。

四、對房屋附屬設施徵收契稅的依據：

1）分期購買房屋附屬設施的土地使用權和房屋所有權的，按合同規定的總價計算契稅。

2）房屋附屬設施的權屬單獨估價的，按當地土壤確定的適用稅率徵收契稅;如果它以與房屋相同的方式計價，則將適用與房屋相同的契稅稅率。

以上是契稅補貼新政策的相關內容，契稅補貼申請人須由買方在商品房買賣合同中共同申請; 如果購買者是未成年人，則法定監護人應代為申請。 你清楚嗎？

法律依據。 中華人民共和國契稅暫行條例

第三條 稅率為3-5%。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

首次置業稅支付：

1）買方首套房產面積小於90平方公尺的契稅：評估的1%** （2）面積大於90平方公尺且小於144平方公尺的買方首套房契稅為：（3）高於所在小區的市場指導**，面積大於等於144平方公尺， 且買方不是第一套房子或兩套以上房產的契稅：

評估的 3%**。

第二套房契稅繳納：

第二套住房的契稅為3%，無論大小。

契稅的計算公式為：應納稅額=稅基稅率。

首次置業稅支付：

1）買方首套房面積小於90平方公尺的契稅：評估金額的1% ** 2）買方首套房面積大於90平方公尺且小於144平方公尺的契稅為：評估的缺點** 3）高於所在地區的市場指導**， 面積大於等於144平方公尺，且買方未繳納首套第二套房或兩套以上房產的契稅：

評估的 3%**。

支付第二間套房租金的契稅：

第二套住房的契稅為3%，無論大小。

契稅的計算公式為：應納稅額=稅基稅率。

首次置業稅支付：

1）買方首套房產面積小於90平方公尺的契稅：評估的1%** （2）面積大於90平方公尺且小於144平方公尺的買方首套房契稅為：（3）高於所在小區的市場指導**，面積大於等於144平方公尺， 且買方不是第一套房子或兩套以上房產的契稅：

評估的 3%**。

第二套房契稅繳納：

第二套住房的契稅為3%，無論大小。

契稅的計算公式為：應納稅額=稅基稅率。

首套房的契稅將與面積有關，第一套房的面積小於90按1，面積90 144（不同地方有差異）按1 5（稅率減半，按常規3計算），面積超過144的按3徵收（不同地方有差異）。 第二套住房的契稅固定為 3（因地而異）。

契稅是指在不動產（土地、房屋）產權轉讓、變更時，按當事人訂立的合同財產價格的一定比例對新所有人（產權人）徵收的一次性稅款。

契稅的特點如下：

1、徵收契稅的目的是為了保護房地產所有者的合法權益。 通過徵稅，契稅徵收機關會以**的名義簽發契據，作為合法產權證明，即承擔保障產權的責任。 因此，契稅具有費用的性質，這是契稅區別於其他稅種的主要特點;

2.納稅人是財產權的繼承人。 發生買賣、典當、贈與或交換房屋時，可按轉讓價值對產權人徵收一次性契稅;

3、契稅採用比例稅率，即房屋產權轉讓變更時，可按一定比例的稅率向納稅人徵收。

關於調整房地產交易契稅、營業稅優惠政策的通知》 第一條 關於契稅政策。

1）個人購買家庭唯一房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率減免徵收契稅;面積超過90平方公尺的，減免地契稅。

2）個人為面積在90平方公尺以下的家庭購買第二套改良住房的，按1%的稅率減徵契稅;面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

家庭的第二個改善房屋是已經擁有房屋並購買房屋的家庭的第二個房屋。

3）納稅人申請稅收優惠的，購房地房地產主管部門應根據納稅人的申請或者授權，出具納稅人家庭住房情況的書面查詢結果，並將查詢結果及相關住房資訊及時傳送稅務機關。納稅人不具備查詢條件，不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應當向稅務機關提交家庭住房實際數量的書面誠信擔保，誠信擔保不真實的，為虛假納稅申報， 依照《中華人民共和國稅收徵管法》有關規定辦理，失信記錄納入個人徵信制度。

按照便捷高效的原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關、世界海關應限期完成納稅人提交的稅收優惠申請。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。