-
匿名使用者2024-02-12要做好物業交付前期工作的準備工作：物業人員盡快到崗，員工到崗後進行學習培訓，物業管理智慧型充電軟體的安裝培訓，辦公空間的建築裝修，定製工作服的配置， 辦公設施裝置，以及樓房、模組、樓層戶的門牌號應當標明。在市場部和物業部提前顯示：
臨時溝通協議、交付流程、室內裝飾系統和社群業主的其他相關承諾。 （資費標準和收費基礎）。
明確提出上門預案和應急預案，並對來訪人員及客戶相關問題的表達情況進行適當的培訓。 製作物業管理應用程式以回答客戶的問題。 制定個性化的物業管理費扣除規範，並針對各種情況提前制定相應的扣除方式和規範。
收費專案：物業管理費、電梯執行費、環衛費、裝修工程垃圾處理費、裝修押金、房產契稅。
專項維修基金、房地產證書。
代理費等 <>
物業交割流程及注意事項：關於交割時間，一般房地產開發商告知業主，交割時間比較早，建議不要這樣做。
1.第二天去交房。 由於這兩天同時來交房的人很多，陪同驗房的人也不會有太多時間仔細看房。 您可以選擇第三天或第四天。
您可以到物業部門查詢材料，包括“住宅質量保證證書”。
住宅使用說明書
《完工驗收記錄表》、《管道分布完工圖（水、強流、弱流、結構）》、《面積測量表》等。 需要注意的是，前四份檔案可以帶走。 其中，《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》均可為原件。
注意總面積的核實、協議和**退款和差額補償。 首先，確定房地產銷售合同。
數字是否與實際相符，結構是否與原設計圖紙一致，房產部門是否準確測量房屋面積，是否與合同簽訂的總面積有差異。 檢查銷售合同，看看偏差是什麼。 在簽訂合同時，要注意將偏差設定在2%至3%，建議書不應超過5%。
物業管理部門可以監督物業管理費和其他費用的交付。 但是，根據建設局的最新要求，房地產開發商不得提前支付物業費。
其他費用為交貨標準。 專案驗收後，我可以支付交貨費用。 從物業管理部門收到鑰匙時，需要確定樓房鑰匙、入口門鑰匙、郵箱鑰匙、智慧型水表。
鑰匙，電表。
金鑰是否完整。
-
匿名使用者2024-02-11物業交接時，作為業主，必須嚴格驗收工程，最重要的是看家裡的各個管道是否連線正常。
-
匿名使用者2024-02-101、準備財產交付的前期工作。
1、物業人員需到崗接受培訓，進行辦公空間裝修，定製制服配置、辦公設施裝置，確定生產樓、單元、樓層戶的門牌號。
3.提出交付計畫和應急預案。
4、對參與人員進行適當的培訓，對相關客戶問題進行講解。
首先，物業會核對業主資訊，出具驗房表; 其次，業主帶著房產到新房進行全面驗收，驗收後，業主需要支付相應的費用; 結清尾款後，業主領取鑰匙，在入住交接表上簽字，送貨完成。
-
匿名使用者2024-02-09在前期，可能會做一些綠化，並且需要進行一些檢查，一般來說，房屋會先檢查，然後簽字。
-
匿名使用者2024-02-08交付給業主的材料：
1. 業主臨時法規。
2、物業前管理協議（影印件）。
3. 使用者手冊。
4.外殼使用說明書。
5.房屋質量保證證書。
6.裝修手冊（裝修精美的住宅可註明）。
2、特派接待人員將陪同您共同查閱《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》和《建設工程竣工驗收記錄表》（即兩冊一表）原件。
3、專人接待人員將陪同您一起驗房，填寫《房屋驗收表》。
4、如發現問題，開發商應糾正業主提出的合理要求，直至業主滿意為止。 在此期間發生的任何費用均由開發商承擔，如由此造成延遲交付的，開發商應承擔全部違約責任。
5、簽訂《關於落戶商品房測量面積的補充協議》。
6.開發商將門鑰匙支付給業主。
7. 完成上述程式後，將發出“入住通知”。 持有此訂單，註冊為深圳物業公司的所有者。
-
匿名使用者2024-02-071.物業人員盡快到達崗位，人員到崗培訓，物業智慧型充電軟體安裝培訓，辦公空間裝修，定製制服，辦公設施裝置配置，確定生產樓棟、單元、樓層戶口號。
3.提出交付計畫和應急預案。
4、對參與人員進行適當的培訓，對相關客戶問題進行講解。
5.進行物業使用和交付房屋，以回答客戶的問題。
6、制定人性化的物業費徵收標準，並針對各種情況提前制定相應的徵收方式和標準。 （收費專案：物業費、電梯執行費、環衛費、裝修施工垃圾清運費、裝修押金、契稅、專項維修資金、房產證代理費等）
7、確定物業管理前服務合同。
8、根據社群實際情況，編制印製《住戶手冊》、《消防安全責任書》、《小區質量保證證明書》、《小區使用說明書》。
9. 列印以下型別的值機**：
《業主資料登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證證明書》、《領取鑰匙登記表》、《入住檢查表》、《業主（居民）基本資訊登記表》等。
10、熟悉專案的工程情況。
11、園區環境布局：
入口處懸掛歡迎橫幅和彩旗，營造出溫馨的氛圍。
插入標誌，從入口到產房。
管理辦公環境。
12. 租賃客戶的交付流程（和費用）。
13、熟悉專案細節。
14、與銷售部門密切合作：客戶在銷售部完成所有相關手續（包括：完成按揭資訊手續、補足購房款餘額、補足面積差額）後，銷售部確認並發出發貨通知書，物業部可與客戶辦理相關手續。
15、及時向上級主管部門（房管處、物價局）報告申請情況（完善物業收購申請和物業收費標準）。
16、與供水、供電、供氣、排汙（城市配套設施）、通訊、有線電視等單位協商相關費用的收繳，推動協議的簽訂。
-
匿名使用者2024-02-06交付給業主的材料 1、業主臨時協議書 2、物業管理前協議（影印件） 3、業主手冊 4、房屋使用說明書 5、房屋質量保證證書 6、裝修手冊（房屋精裝修可無）。
**1、房屋驗收（驗收）表格 2、房屋鑰匙（門禁卡）登記表 3、業主戶口資訊登記表 4、供暖協議（自暖住戶可不用） 5、裝修管理協議（裝修精美的住宅可不帶）。
-
匿名使用者2024-02-051、在交房前，首先要做的就是驗收房。 對於房屋驗收，首先需要接受與房屋質量相關的書面材料，包括《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《住戶手冊》等相關材料的原件。 其次，物業需要進行社群的整體驗收，比如社群的配套設施能否正常使用; 房屋外牆是否有裂縫等。
2、熟悉裝置。 熟悉專案上的裝置是最基本的準備，如果物業本身不了解裝置的功能和用途，那麼如何為業主服務。
3.人員培訓。 人員的培訓在交接的準備中也尤為重要，這裡的工作人員不僅是客服人員，還包括保安、保潔、綠化人員等，所以在交接前期，就要招聘合適的人員，做好相關培訓。
-
匿名使用者2024-02-04一、房產交付流程。
1、開發商與物業核實業主資料，雙方確認收房流程。 鉛警告。
2、收到驗房表，業主會收到《竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》（這三份必須為原件）和《房屋土地測繪技術報告》，由開發商進行說明。
3.全面驗收，業主對新房做一次全面驗收，即驗房的重要環節。
4.問題解決，業主對驗收中存在的問題提出疑問、改進意見或解決方案。 雙方協商達成書面協議，根據協議內容解決交付中存在的問題。 如果解決方案在15天內無法解決，雙方應就解決方案和時限達成書面協議。
5、承兌付款後，開發商出具《勘測區域測繪報告》，雙方確認區域錯誤後，結清剩餘房款、各項費用及延遲交付的違約金。
6、業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，並在《住宅鑰匙收據簿》上簽字。
7、與物業管理公司建立物業關係，與物業管理公司簽訂物業管理協議，向物業管理公司支付物業費用，並要求或蓋章確認收據。
8、產權證相關事宜，業主委託開發商辦理產權證的，可由開發商收取契稅和房屋產權登記費。 代理費的金額由雙方協商。 業主也有權拒絕代表業主行事。
9、業主簽署《入住交接表》，房屋完工。
2.交貨注意事項。
1.注意付款協議。
如果客戶與開發商在合同中約定，開發商有權在付款結算前推遲房屋交付，則客戶只有在付款結算後才能收到商品房。
2、注意先驗房，再走手續。
目前，開發商在交付房屋時，一般要求業主先辦理手續並支付相關費用，然後才能允許業主驗房。 對於這種不合理的手續，業主應堅持先驗房，再辦理手續，並將驗房過程中發現的相關問題書面報送開發商，請其簽字，以免日後發生糾紛。
3、建議業主集體接管大樓。
鑑於購房者缺乏專業知識，建議購房者在占有房屋時可以集體占有房產，如果可能的話，可以聘請律師進行指導和協助，這不僅可以彌補單一主體知悉拆遷的限制， 更好、更有效地保護自己的權利，同時也引起開發商的注意，促使開發商就收回過程中的問題達成一致。
4.如遇配套問題，可先收房。
對於不同的房屋問題，開發商的責任是不同的：房屋主體有質量問題要承擔檢查責任，如果出現灰、裂縫等問題，開發商必須進行修復。 如是合同中雙方約定的其他條件：
例如，如果配套設施和空氣質素不達標，買方可以先接管房屋，然後要求開發商承擔賠償責任。
-
匿名使用者2024-02-031、通知：開發商取得商品房不動產證後，應將交接事宜通知買方，通知書應採用書面形式，並明確說明交接時間。 開發商接管建築物的期限應在移交完成後乙個月內，並按照相關法律規定發出收回通知。
如果買方未能在約定時間內在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將房屋交付給買方。 2、驗收：購房者應及時檢查住房專案及配套設施的質量，並做好記錄。
驗收時，買方應核實商品房相應的房地產證書和建設專案的質量檢驗證書。 3、提供相關檔案：開發商應提供相關檔案，包括《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。
如果開發商不提供這些檔案，買方可以拒絕簽署交接函。 4、簽署房屋交接函：買方在檢查房屋及其產權時，可按照有關規定簽署房屋交接函，對不遵守合同的情況進行記錄，並要求開發商簽字，直至交房條件完全達到交房標準為止， 然後在房屋交接書上簽字。
n 交房時注意事項： 1、屋頂、門窗、牆壁等地方是否有漏水現象，或有無殘留汙漬。 如果出現問題，說明房屋的防水功能有問題 2、門窗能否順利啟閉，有無變形、鎖死等現象，要注意門窗的質量是否合格。
對於防盜門，需要檢查門鈴是否正常 3、牆壁和地面也要仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果有空心鼓或開裂，說明牆壁和地面存在嚴重的質量問題。 4、特別注意廚衛的煙道是否堵塞。 在檢查過程中，可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口流出。
如果不能放電，應及時聯絡開發商。 5.浴室也應檢查防水性。 可以用河沙堵住下水道口，然後連續注入大量水，觀察2小時後是否有水流向樓下蔓延，如果沒有，則證明防水性好。
N6的。業主還需要自備小燈，在驗房時可以插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮著。插上小燈時，還需要關閉開關盒內的開關，看看開關是否照常執行。 7、記錄家裡三公尺的水電量也很重要。
我先告訴大家，先說會計處理，如果是固定資產需要安裝，就算在建。 也就是說，會產生安裝成本。 如果不需要安裝，也沒有安裝費用，則提前支付。 >>>More
物業公司不合理，社群廣場不能是物業，我不同意樓上的說法，說沒有具體規定，從樓房劃分權來看，社群的權益可以分為幾個部分：專屬部分、公共部分、派生的會員權， 要看廣場是否是小區的配套設施，如果是小區的配套設施，就必須屬於所有業主，如果小區在你小區的紅線範圍內，即使廣場屬於樓上所說的開發商，你也有權要求經營者不要進入小區的紅線， 對他來說沒用，廣場被所有業主的領地包圍，所以他不能進去。你亦可向房屋委員會作出投訴，因為《物業管理條例》亦有相關條文： >>>More
企業在招標時，需要各種資質證書，而招標資料的準備對中標率也非常關鍵。 那麼下面採購檔案就帶大家看看物業管理服務招標需要哪些材料呢？ >>>More