公寓只有40年的產權，但交房時已經過去了10年，這有關係嗎？

頗有影響力，40年的產權已經過去了10年，也就是說產權還有30年，房子交付的時候已經是老房子了，已經被開發商使用了10年。 然後是公寓的物業費。

水電比較貴，生活成本也高，周邊環境複雜嘈雜，鄰居也不安全。

沒關係，現在都是房產證，40年後，只要不是破舊的房子，就不會拆你，你可以半途而廢。

影響微乎其微，無非是產權年限的問題。 但是，如果你想以最快的速度獲得開發商的土地批准，建造和交付房子不需要三四年的時間。 後期的土地出讓費目前很低。 你不必擔心。

如果公寓只有 14 到 10 年，那麼在交房時已經過去了 10 年對避孕有影響，當您將房屋的年齡降低 10 到 40 年時，您將支付費用。

10 年後，您只剩下 30 年的時間來實際使用它。 30 年後，您將面臨另一筆付款。

房屋的產權是從開發商取得土地時開始計算的，公寓是40年的產權，已經過去了10年，也就是說你買的房子只剩下30年了。

法律分析：40年的抵押品所有權將在到期時自動續期。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。 只有爐渣。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

我國規定住宅用地最長期限為70年，商業用地最長期限為40年（特殊專案為50年），但無論是70年住宅用地還是40年商業用地，到期後自動續展，期滿前只需提前一年續展即可。

因此，產權期滿後有兩個結果：一是國家沒有其他規劃，業主只需續簽土地出讓費即可繼續使用; 2、有其他方案需要拆除的，按1：3賠償商業補償，即住宅樓的3倍。

希望以上資訊對您有所幫助，祝您好運。

40年公寓到期後會發生什麼？ 1、土地使用權期限延長：業主應共同向國土局申請繳納土地出讓費。

《城市房地產管理法》規定，土地使用者必須在使用權屆滿前一年以上提出申請; 2、因規劃需要，國家需要收回土地和地上建築，業主將獲得相應的拆遷補償。

住宅建設用地的公升級改造權期限屆滿的，可以自動續期。

延長土地使用權期限。 在這種情況下，房屋的業主可以共同向當地國土資源局申請支付土地轉讓費，當然，這個**應該低於同種土地轉讓費**，類似於成本價和市場價格的差額。

一般情況下，有40年、50年和70年三種分類，70年主要是指普通住宅，50年主要是指工業用地，40年主要是指商業用地。 其實房子的產權不僅包括房子的產權，還包括房州老房子所在的土地使用權，買受人對房子的使用權是永久性的，所謂40年產權限制，主要是指土地的使用權， 中國的土地屬於國家，所有者只是租房者。

公寓產權40年，買房時已經過去了一半以上，這樣的公寓還能買嗎？

公寓的產權是40年，買的時候已經過去了一半以上的時間，所以盡量不要買這樣的公寓。 因為一、產權期限太短。 一般商品房為70年產權，70年後可續期。

但是公寓裡沒有這樣的規定。 如果你不能有續集，那麼土地財產就會被收回，然後房子就不是你的了。 而且，40歲的公寓不能申請戶口，孩子也不能搬進去住學區。

其次，公寓的水電費很貴，有些連煤氣都沒有。 乙個人住很不方便。 第三，公寓首付高，過戶費比較貴。

許多公寓需要支付 50% 的首付，這對一些業主來說可能會有壓力。 同時，公寓的過戶費較高，如果出售，可能會支付更高的費用。 第四，公寓比較小，一般只有50-70平方公尺左右，這樣的房子整體結構不是很好，視覺上有壓迫感，只適合單身人士或新婚夫婦。

僅供參考。

您是否總是聽說公寓所有權很短，而公寓所有權只有 40 年？ 為什麼？ 今天，我就為大家一一解答。

事實上，有趣的是，公寓的產權時間不僅有40年，還有70年，主要取決於土地的性質。

1.住宅公寓。

如果土地的性質一般為住宅性質，產權期限為70年。

注意，如何確定它是否是住宅公寓？ 一般按照《住宅建築設計規範》的有關規定，住宅產品中的住宅必須滿足日照、採光等相關條件，即每棟住宅至少應有一間臥室或客廳（廳）。 在寒冷的日子裡，即在寒冷的天氣裡，日照時間不得少於2小時。

但是，如果建築物在陽光下，不能達到日照標準，則不能稱為住宅，此類產品被歸類為住宅公寓。

2.商務公寓。

土地性質一般為綜合用地（商業和住宅）或商業用地，產權型別為商務公寓，產權期限為50年或40年，視土地質量而定。

3. 服務式公寓。

產權型別為公寓或商務公寓，產權期限根據土地性質確定，一般為40年。

1.不一定，公寓：公共住宅，是住宅房地產在商業地產投資中的一種形式。 每層樓都有許多房間和公共走廊、衛生間和浴室。 住宅公寓。

2、虎邑用地性質：一般為住宅用地。 所有權型別：

公寓，使用權：70年。 土地利用性質：

一般來說，它是綜合用地（商業和住宅）或商業用地。 物業型別： 商務公寓， 物業保有期：

根據土地的性質，它將出售 50 或 40 年。