40年產權到期後怎麼辦

更新。

續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。

土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

法律分析：房屋40年產權期滿後，允許延長土地使用權期限，通過償還土地轉讓費即可取得土地使用權。

《中華人民共和國民法典》第二百六十九條：營利性法人依照法律、行政法規和公司章程的規定，享有占有、使用、受益和處分其不動產和動產的權利。 營利性法人以外的法人，其不動產、動產適用有關法律、行政法規和公司章程的規定。

年度產權期滿後，可依照《中華人民共和國物權法》第一百四十九條的規定辦理，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

2.同時，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第四十一條也規定，土地使用人土地使用權期滿後，可以申請續展。 需要續期的，依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，繳納土地使用權轉讓費，完成登記。

產權到期怎麼辦？

房屋40年產權期滿後，可按當時的地價水平續期土地出讓費，可重新申請土地使用權。 商業、旅遊和娛樂用地的土地使用期為40年。 根據我國有關法律法規規定，土地使用權使用權轉讓合同約定的期限屆滿後需要繼續使用土地的，應當在期限屆滿前一年內申請續展，但因公共利益需要收回土地的除外， 應予批准。

續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按照規定繳納土地使用權出讓費。

法律依據。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條 土地使用權因喪失土地而終止。

《關於城鎮國有土地使用權轉讓暫行條款》第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。