新房70年的產權，卻只有57年，這正常嗎？

答：很高興你的問題。

第。 1、普通房子的實際壽命是70年，但一般拿到的時候不到70年，這是正常的。

其次，70年的使用權是從開發商取得土地的時間開始計算的，許多開發商在取得土地後由於各種原因未能及時建造房屋。

第。 3、為什麼開發商這麼慢，因為建房有很多條件和因素，比如土地的定位、設計院對小區的設計、需要通過國家規劃許可才能獲得規劃許可等。

在施工許可證後面。

各種施工檔案。

第。 第四，像你的小區一樣，開發商10年後拿到了所有的證件，具備了所有的開發條件（包括資金到位），而且當時買地價格便宜，現在開工建設價效比高，建這個小區需要三年時間，然後賣給你， 而它只會在你手中 57 年。

第。 第五，你還有57年，所以不要擔心更新什麼的，因為我們國家的建築壽命是30-50年，到了57年，你的房子已經被拆除了，不會有任何更新。

第六，57年了，如果你的小區沒有被拆掉，那麼恭喜你，你住的是破舊的房子，然後按照我們國家現行的財產法，你可以續約，但是怎麼續約呢？ 你要付錢還是不想付錢？ 多少？

恐怕房管部門還沒有計畫。

最長70年是正常的，只要不超過70年，就是合法的，具體年限以網上簽訂的合同為準。

財產的所有權是永久性的; 但是，它的設計使用壽命，一般為50年; 設計使用壽命達到鑑定期滿後，經鑑定後可再次使用。 土地使用權是有期限的，70年從開發商取得土地時起計算; 如果開發商不開發土地，開發建設還需要2-3年的時間，因此買方最多只能擁有67年的土地使用權。 土地使用權期滿後，自動續期，可繳納土地出讓費。

通常，從開發商拿到土地，到開始出售，再到房子建成交付，都需要時間，這需要時間，而且都是在70年內，每個人在不到70年的時間裡就能拿到新房子。

總結。 因為大部分房子都是70年的產權，而買的新房有的只有58年，開發商很早就拿下了土地，但要等到周邊地區起來。 這就是為什麼新頭銜還剩 58 年的原因。

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因為大部分房子都是70年的產權，所以有一些新房只有58年，開發商如穗很早就拿下了土地，但會一直進行到周邊**上**。 這就是為什麼新頭銜還剩 58 年的原因。

法律分析：房屋在70年產權到期後自動續期。 住宅建設用地使用權屆滿的，可以自動續期。

土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，按照協議執行; 未約定或者約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

房屋所有權不僅是70年。 商業、旅遊、娛樂用地的房屋產權期限為40年; 工業用地、公益事業等土地的房屋產權期限為50年; 住宅用地的房屋產權期限為70年。

法律依據]《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定：

1、70年住宅用地;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地的期限為50年;

4、40年商業、旅遊、娛樂用地;

5、貯存用地50年;

6. 50年用於綜合或其他土地使用。

總結。 購買並移交70年的房產後，只剩下58年了，這意味著開發商在12年前就已經購買了它，而這塊土地只是以前沒有開發過。 該物業的使用權從開發商購買土地之日起計算。

交房後不開始。

70年產權買下移交後只剩下58年，也就是說開發商在12年前就已經買下了，在順眾地產之前，土地還沒有開發過。 產權期限從開發商購買和拍賣土地之日起計算。 交房後不開始。

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總結。 您好，您找到的資訊是：房屋交付後購買房屋後70年的產權，只剩下58年，這意味著開發商在12年前購買了它，並且這塊土地之前沒有開發過。

該物業的使用權從開發商購買土地之日起計算。 交房後不開始。

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您好，您找到的這封信是：70年的產權，買房後，房子交付後只剩下58年了，這意味著開發商已經購買了12年前，這塊地只是之前沒有開發的房地產。 滲漏權的期限從開發商購買土地之日起計算。

交房後不開始。

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吻。 正常。 根據《中華人民共和國物權法》，房屋土地使用權的期限最長為70年。

也就是說，一般來說，買房的產權是70年。 但是，對於城市核心區的一些歷史悠久的老街區或房屋，土地使用權的期限可能已經到期或即將到期。 因此，如果你說你購買的房子的土地使用權期限只有50年，可能是因為土地使用權的期限已經使用了20年，這在法律上是合理的。

但是，購房者需要考慮的是，如何處理土地使用權到期後土地所有權和房屋所有權的損失，以及土地使用權和買方簽訂的房屋買賣合同的問題。 因此，在購買這類房屋時，應仔細了解房產的情況，避免因土地使用權期限縮短而造成不必要的風險和損失。