如何解決頂樓漏雨問題，如何徹底解決頂樓漏雨問題

1）對於商品房，屋頂防水層的保修期為5年，因此，如果購買的房產頂層在防水保修期內漏水，則由開發商負責，開發商有義務免費維修，並且必須盡快聯絡開發商，要求他們立即維修，以防止開發商拖延保修期內，並導致他們承擔維修費用。

2）如果屋面在保修期內漏水，而開發商不履行義務，則向消費者協會、住建部門和質量監督部門投訴。

3）如果超過保修期後屋頂漏水，與開發商無關，因為屋頂是公眾共享的，這是所有業主的責任。如果漏水不嚴重，可以做個小修，然後所有業主商量分攤維修費用，達成共識後，會收錢找物業修。 如果漏水嚴重，比如屋面嚴重開裂，那麼就需要大修，先申請大修**，如果申請，那麼就不用自己承擔業主的維修費用; 如果維修申請**未獲批准，則只有建築物的所有者必須分擔維修費用。

如果屋頂漏水造成人為損壞，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修，即使他們願意付費，開發商也往往不會給予維修。 在這種情況下，只有找到破壞者提供維修服務，或者由物業提供維修並讓破壞者承擔維修費用，具體的維修人工和費用可以與破壞者決定，如果對方拒絕賠償損失，則訴諸司法途徑。 如果沒有發現破壞者，只有整棟建築的業主才能分擔維修費用。

最好的辦法是買乙個有坡屋頂的房子，因為頂層是坡屋頂，雨水可以通過斜坡快速流走，不會積水，大大降低了頂層滲水的可能性。 同時，斜坡屋頂一般做成閣樓，送給頂層的居民，這樣頂層的價值也比較大，買家買起來也比較實惠。

所以，不管頂層公寓有多好，不管你用的材料有多好，如果頂層公寓不漏水，那是不可能的。 就算不住在頂樓，也會漏水，如果住在高層的頂樓，當然也會漏水，因為頂樓的房子屋頂完全暴露在風吹日曬下，再堅固的房子， 它經不起風雨。你有沒有想通高層頂層有沒有漏水的問題？

頂樓漏水了，你能找到物業，希望物業能找人幫你修，如果是自己家，肯定是找人修，不可能一直漏水。

尋找社群物業或開發商，這種問題不是你能處理的，你必須開始建設。

頂樓漏雨的原因可能有很多，需要根據具體情況進行分析和解決。 以下是一些可能的解決方法：

1.檢查屋頂是否有破損或裂縫，必要時進行維修或更換。

2.檢查屋頂排水系統是否暢通，如果有堵塞，需要清理。

3.檢查屋頂防水層是否完好無損，如果損壞，需要重新塗抹或更換。

4.檢查屋頂和牆壁之間的接縫是否密封，是否有需要填補的孔。

5.檢查屋頂通風系統是否正常工作，是否有需要修復的問題。

6.如果頂模是雙面結構，需要檢查樓梯和天窗是否有漏雨現象，必要時要安裝防水措施。

7.如果頂樓是公共區域，則必須及時通知物業或業主委員會進行維修。

總之，要解決頂樓漏雨問題，需要綜合考慮各種因素，找到問題的根源並採取相應措施。 如果自己解決不了，建議請專業的防水公司或維修團隊處理。

親愛的，您好，我很高興為您回答解決頂樓漏水的物業有什麼好辦法。 如果屋頂漏水，根據建築物的相關規定，如果是商品房，可以找物業管理部門讓他們解決，如果不解決，就向他們投訴。 找出漏水的原因。

如果屋面漏水不屬於物業管理範圍，只能自己修復，然後先找到漏水的地方，看看漏水區域，然後看看用什麼方法補救。 水泥灌漿。 找漏的地方，如果面積比較小，就是防水做得不好，就是缺口，可以把缺口切得再切一點，再大一點，然後用水泥重新填充接縫，填滿接縫後，再在上面塗漆鋪瀝青。

它需要在不同的情況下處理。 1、對於商品房，屋頂防水層的質保期為5年，因此，如果在防水質保期內購買的建築物頂層漏水，由開發商負責，請盡快聯絡開發商並要求立即維修。 防止被開發商拖延超過保質期並導致您承擔維修費用。

2、如果屋面在保修期內漏水，而開發商不履行義務，可以向消費者協會、住建部門和質量監督部門投訴。 3、對於商品房，如果屋頂漏水是人為造成的損壞，即使在保修期內，開發商也沒有義務給予免費維修。 在這種情況下，只有找到破壞者提供維修服務，或者由物業提供維修並讓破壞者承擔維修費用，如果對方拒絕賠償損失，則將通過司法途徑。

4.對於商品，如果屋頂在超過保修期後漏水，則由所有業主負責，因為屋頂是公眾共享的。 如果漏水不嚴重，可以做小修，所有業主可以商量分攤維修費用。 5、如果是租來的房屋，屋頂漏水的維修完全是房東的責任，所以要及時聯絡房東，督促對方盡快完成維修。

《物業管理條例》 第四十九條 物業管理區域內按照規劃建造的公共建築和公共設施不得變更。 業主依法確需改變公共建築、公共設施用途的，應當依法辦理相關手續後通知物業管理服務企業; 物業管理服務企業確需改變公共建築和公共設施用途的，應當報業主大會討論批准，業主應當依法辦理相關手續。 第五十條 業主和物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

業主因物業維護或者公共利益確需臨時占用、挖掘道路或場地的，應當徵得業主委員會和物業管理服務企業的同意; 物業管理服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會同意。 業主、物業管理服務企業應當在約定期限內將臨時占用或者挖掘的道路、場地恢復到原狀。