公共維修基金是什麼意思？

公共維護**是指按照建設部《住宅公共部分公共設施裝置維護管理辦法》的規定，對住宅建築的公共部分和公共設施裝置進行維護和保養。 單位出售的公有住房的公共維修費用由銷售單位和購房員工共同籌集，住宅建築公共部分和所售公共設施裝置的維修、保養所有權歸買方所有。

對公共維修的使用施加了嚴格的程式和條件**。 業主委員會成立前，原則上不能使用公共維護**; 確需使用的，物業管理企業應委託市國土住房管理局批准的專業中介機構，按照相關標準和定額對維修專案的必要性和費用進行評估計算，物業管理企業經中介機構認定後方可開展維修專案。

維修專案完工後，物業管理企業應持維修專案結算發票和中介機構出具的驗收證明，向託管單位申請撤銷維修**。

根據規定，共用部位是指住宅主體的承重結構件，包括地基、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋面等，室外牆體、走廊、樓梯間、走廊等。

所謂公共維修，就是用來維修小區內的公共裝置，主要用於住宅公共部分的維修和更新，保修期屆滿後公共設施裝置的維護和更新，住宅的公共部分包括承重牆、屋頂和室外牆， 大廳、樓梯間、走廊等，共用設施裝置包括電梯、綠地、道路、路燈、非運營停車庫等。

資料副檔名

保養**用途：

1. 一般共享設施

一般共享設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、水井、非運營停車庫、公益文化體育設施、垃圾桶、垃圾通道、化糞池、排煙通道、水幫浦、水箱、郵政信箱、防雷裝置、消防器具、消火栓、排水管、沙井、規定標誌、樓宇智慧型系統（包括安全系統）、消防系統以及共享設施和裝置使用的其他設施和房屋。

2.一般共用零件

一般共用設施包括：社群地基、承重牆、柱、梁、樓板、屋頂、室外牆等基本結構件，走廊、樓梯、門廳、大堂等公共通道部分，避難層、裝置層或裝置室等結構件。

3. 井道部分

主要包括車架、更換車廂、控制箱（內稱）過載裝置、安全鉗、自動門機構、更換車門安全觸控板、啟閉門電機導軌、更換變形損壞的零件 導靴：整體更換牽引鋼絲繩、全更換、配重更換導靴緩衝器：更換緩衝彈簧或活塞。

根據建設部《住宅共用設施裝置維修管理辦法》的規定，住宅公共維修是指住宅建築公共部位和公共設施裝置的維修和保養。

本金由銷售單位和買方共同籌集，所有權歸付款人所有，利息用於住宅樓公共部分和公共設施裝置的維修和保養，利息不足時由業主分攤。

房主在購買房屋時必須支付的費用之一是公共維護**。 經業主大會同意並經上級行政人員批准後，可用於修繕住宅小區的公共設施和房屋。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修經費歸業主共有。 經業主共同決定，可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共用部位的維修、更新和改造。 建築物及其附屬設施維修資金的籌集和使用情況應當定期公布。

在緊急情況下需要維修大廈及其附屬設施的，業主大會或業主委員會可以依法申請使用大廈及其附屬設施的維修資金。

維修又稱公共維修、專項維修，是指住宅物業的業主向專戶支付一定標準的款項，用於物業區域內公共部位和公共設施裝置的維修和保養，並授權業主委員會統一管理和使用。 贍養費**由物業業主共同籌集，業主按支付比例享有贍養費**的所有權，但使用權屬於全體業主，單個業主不得從銀行提取自己全部部分的贍養費。 贍養**是與具體房屋結合，隨著房屋的存在而存在，丟失和丟失，並且不會因特定所有者的變更而改變，當新所有者因房屋產權的變更而成為新所有者時，維護**也應由舊所有者更名為新所有者。

專項維修資金的使用範圍為：保修期屆滿後，物業公共部分、共用設施、裝置可進行大修、更新、改造。 特定所有者根據確定表決權的標準分攤費用比例。

“公共維修基金”和“住宅專用維修基金”是指住宅物業的業主向物業專戶支付一定標準的款項，用於物業區域內公共部位和公共設施裝置的維修和保養。 授權物業服務企業或者其他管理單位使用資金。

房屋維修**實際上包括使用房屋公用設施**和房屋本身**的維護。 用於物業公共部分、公共設施、裝置等更新改造的住房公共設施特殊用途，不得轉作其他用途。 實行“錢隨房”的原則，在房屋轉讓時，賬戶中的資金餘額也轉移給房屋的新主人。

公共維護是指使用和維護房屋或其他住宅公用設施。

橋梁的維修應存放在專用銀行賬戶中，專項資金應用於特殊用途。 為保證維修安全，維修閒置時，嚴禁用於其他用途，但購買國債或法律法規規定的其他範圍除外。 戶的維護細節一般按單戶設定，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。

利息按規定計算，自贍養費存入專用贍養賬戶之日起計算。 維護**計息淨收入轉入維護**展期，以供使用和管理。

1、銷售單位按一定比例退出銷售價格，多層住宅原則上不低於銷售價格的20，高層住宅不低於銷售價格的30。 此部分**由賣房單位擁有;

2. 買方應按購買價款的比例向銷售單位支付維修費** 2. 銷售單位代賣方收取的維修**增亮費由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 公有住房售後維修管理使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民批准後實施。