樓上漏水由哪個部門解決，樓下漏水由哪個部門解決

房地產行業。 如果樓上漏水沒有修復，可以找物業部門協調，或者請房屋質檢部門對房屋漏水的原因和漏水的修復方法進行鑑定報告，然後根據報告向法院提起訴訟。

法律依據：《民法典》第二百八十八條規定，不動產相鄰權利人應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。

屋頂漏水的物業不得拒絕支付物業費。 法律快運提醒您，根據規定，支付物業費是業主的義務，如果房屋漏水，物業可以向當地相關管理部門投訴。 拖欠物業費的後果是物業將停止物業服務，如果拖欠金額較大，可能會被物業管理公司起訴，要求支付物業費; 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

可以找物業協調，也可以請房屋相關質檢部門檢查房屋漏水原因，並就具體賠償方式做出鑑定報告。

如果樓上住戶不願意協調，可以向法院提起訴訟，只要當事人能夠證明樓上住戶造成了漏水問題，就可以向樓上住戶申請賠償。

查詢物業部門。

因為物業部門一般由開發商委託聯絡維修事務，所以物業部門（應由開發商委託）聯絡建設單位前來保修。

房屋漏水可以通過物業與開發商協商解決，協商不成的，除了向人民法院提起民事訴訟外，還可以找主管部門（建設局、質監局等）投訴反省。

樓上漏水，下樓找物業解決，因為物業是社群管理的負責人。

1、如果是開發商交付的防水房，則存在質量問題。 如果開發商交付的裝修房屋出現漏水，應通知樓上，並立即聯絡物業管理公司，物業會出面讓開發商按照保修協議進行維修。 如果保修期已過，應要求物業命令樓上業主自行維修。

2、樓上裝修時防水處理不合格。 當樓上是粗糙的房屋自裝修時，應先通知樓上鄰居，本著友好協商的態度請樓上盡快處理，如果鄰居不配合，可以聯絡物業管理公司，由物業管理公司負責與樓上業主溝通。 如果樓上業主拒絕配合物業，應拍下證據，如**、**等，並可通過業主委員會、社群公安機關對情況作出反應。

法律依據：《物業管理條例》第51條。

供水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等單位依法承擔物業管理區域內相關管道和設施裝置的維修、保養責任。

前款規定的單位因修理、養護需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第52條.

業主需要裝修裝修房屋的，應事先通知物業管理服務企業。

物業管理服務企業應當告知業主房屋裝修裝修中的禁止行為和注意事項。

樓上漏水可由物業協調，也可以要求房屋質檢部門對房屋漏水原因及漏水修復方法進行鑑定報告，然後根據報告向法院提起訴訟。

如果新房質量不達標，開發商將負責在保修期內進行維修。 如因上層裝修不當或其他故障造成，上層負責維修。

如果房屋的保修期已過，屬於整棟樓的公共部分，例如，主下水道的維修問題需要維修，並收取了房屋的公共維修費，物業部門應申請使用維修**。 如果沒有公共維護**，公共部分應由房主共同承擔。

如果樓上的專屬部分出現問題，樓上仍將按照公平原則承擔費用。 如果提起訴訟，可能需要進行評估以確定洩漏的原因和損害程度。

如何檢查漏水：

1、水管漏水：這種情況的表現是漏水是連續的、不間斷的，有時漏水量也有不斷增加的現象，如關閉水管的主閥門，漏水量會立即減少。

2、下水道漏水：先觀察漏水量並做好記錄，然後多次開啟所有水龍頭、馬桶和排水到地漏。

3、表面滲漏：識別表面滲漏有兩種方法：只有在洗澡、拖地等條件下，即當地面和牆壁濕透、停滯時，才會發生滲漏，這種情況下可以確定為表面滲漏。

樓上漏水由物業部門解決，物業管理公司負責公用部分造成的漏水，物業部門協調解決私人造成的問題。

物業管理公司因社群公共部分物業管理管理不善而造成的漏水，由物業管理公司承擔責任。

漏水是其他業主裝修造成的，被侵權業主可以向物業管理公司舉報，物業管理公司應當通知侵權人立即停止整改，行為人拒不停車或者不改正的，應當及時報告有關行政部門依法處理。

物業管理公司未履行上述義務的，應當對遭受損失的業主承擔相應部分責任。

如果房子還在保修期內，那麼開發商應該負責，因為這一切都在保修條款中約定。

如果發現房子漏水，就會這樣解決

1、保護現場，固定證據。 例如，通過拍照、錄影等方式收集證據。

2、查詢漏水原因，主要看漏水部分究竟是建築物的專有部分還是共用部分，如果是專有部分，侵權方通常是專有部分的所有者，如果是共用部分，侵權方通常是開發商或物業管理公司。

3、與相關業主、物業公司、開發商洽談。

4、如果協商不成或無法確定漏水原因，可以請有資質的機構到老銀行進行專業鑑定。

5、協商不成的，荀先生提起仲裁或訴訟。