房屋的維修是否由物業管理公司管理？

並非所有房屋的維修都在物業管理之下。

物業僅負責維護建築物的公共部分以及建築物的設施和裝置（公共設施）。

除裝置負責其他維修單位外），不負責業主裝修工程的維修。

房屋的外牆、屋頂、走廊、走廊等公共部位屬於物業管理公司的管理範圍，如有問題，物業管理公司可與開發商協調處理或申請房屋使用維修**。 內部部分由業主自行負責，物業管理公司不承擔管理責任。

房屋維修由物業管理公司管理，一般維修由物業負責。

房屋維修屬於物業公司的管理範圍，但一般是另一外牆住戶的內部事務。 它不在物業維修的範圍內。

房屋的維修當然也在物業公司的管理範圍內，因為他們本來就負責管理房屋的維修，房屋的一些設施確實是由他們維修的。

不一定。 這取決於已簽署的物業服務協議。

對此沒有標準的答案。

在一些小區，家裡的燈是沒有木工活的，反正生活中遇到的一切都是負責的，當然，物業費比較貴。

有些社群只是在打掃衛生。

是。 物業管理公司有預付維修費**。

物業維修的範圍包括以下內容：

1、建築物及社群公共部分的公共設施裝置的日常維護和小修，應遵守《房屋及其裝置小修服務標準》。

2、保證護欄、圍欄、草圖、桌椅、走廊燈、綠化設施等公共設施裝置的正常使用; 道路、道路、步道、活動場所基本平整，側溝涵洞暢通無阻。

3、確保雨水、汙水管保持暢通，定期清理化糞池、雨水井，相關設施不損壞。

4、負責社群智慧型設施的日常運營維護。

5、定期清潔外牆。

物業管理概論：

物業管理是指對所有建築物的共用部分和建築分部內的共用建築物、場所和設施進行聯合管理，或者委託物業服務企業和其他管理人員對業主共同擁有的建築物、設施、裝置、場所和場地進行管理的活動; 《物權法》規定，業主可以自行管理財產，也可以委託物業服務公司或者其他管理人進行管理。

物業維修範圍包括：裝置維修管理、施工、消防等。

1、裝置維護與管理：維護和修理公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施，使其保持良好狀態。

2、建築施工：包括社群內各種型別和用途的房屋和建築物的公共部分的維護和修理。

3. 物業管理小區內平行交通和垂直交通（電梯和自動扶梯），包括通道、屋頂和其他空間的清潔，以及路燈的維護。

4、消防：消防制度的建立和實施、消防器材的設定、消防人員的管理等。

物業維護在物業管理中具有重要意義：

1、物業維修是延長物業使用壽命的保證，物業維修也是提高物業使用價值的保障。

2、做好物業維修管理工作，可以使業主安居樂業，方便業主的工作和生活。

3、做好物業維護管理工作，使國家節省大量住房建設。

4、做好物業維修管理工作，可以擴大物業企業的經濟效益。

它不屬於。 根據《物業管理條例》：

第2條. 本條例所稱物業管理，是指業主選擇、聘用物業管理服務企業，業主、物業管理服務企業按照物業管理服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動。 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

第53條.

住宅物業、住宅小區非住宅物業或者與單棟住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。

專項維修資金歸業主所有，專門用於物業公用部位和公用設施裝置在物業保修期屆滿後的維修、更新和改造，不得挪作他用。 專項維修資金的徵收、使用和管理辦法，由建設行政部門會同財政部門制定。

房屋維修不在物業公司的服務範圍內，但物業公司有管理義務。

物業型別的管理是指業主和物業服務企業通過選擇物業服務公司，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養和管理的活動， 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

如果您購買的房產出現質量問題，房產有義務通知開發商，開發商將進行維修，如果超過保修期，物業公司將從維修中支付維修費**。

如果他們沒有義務維修或通知，您有權拒絕支付物業費。

如果物業以此為由拒絕給您供水，且其行為違法，您可以依法向人民法院提起訴訟，要求停止侵權行為並賠償損失。

公用事業公司無權收取滯納金。