如果乙個母親想把房子轉給兒子，會用什麼方法省錢？

作為乙個在房地產行業工作了兩三年的不太專業的專業人士，我會告訴你，中國的房地產稅費正在增加，我聽說現在房地產證書已經改為房地產證書，隨著第三階段稅務局的啟動， 全國房網的時代將慢慢到來，我們普通人都在努力盡可能地省錢。花最少的錢把房子轉給孩子，並不是說沒有辦法。

我們處理房地產的過戶有三種方式，一是交易，二是贈與，三是繼承。

不宜通過交易轉讓房屋，因為二手房交易的稅費還是比較高的，比如我們這裡規定，如果交易距離拿到房產登記證之日起不到三年，稅費幾乎達到房屋總價的7%， 而如果交易時間超過三年，稅收幾乎是房價的2.2%，在一線城市房價高企的情況下，稅費往往要上萬。所以這是不可取的。

更具成本效益的方式是贈送和繼承，禮物通常發生在家庭成員之間或親戚之間。 例如，父母和子女，祖父母和孫子孫女等，需要公證，但是沒有稅，重新申請房地產證時只收取契約稅，不收取個人交易所得稅和營業稅。

但贈與的乙個不好的方面是受贈人不能將房子轉讓給另乙個人。 這再次限制了房子**。

繼承比較麻煩，手續很多，只有房子原主人去世後才能做。 這顯然不符合你目前的情況。

使用財產贈與的方法更具成本效益。

在北京房價投機最熱的時候，我母親準備賣房。 當時是一對準備接班的年幼孩子，後來看他們的學歷，乙個是清華大學的博士，乙個是中國人民的碩士。 真是太神奇了。

我母親當時手頭有很多房子，所以不符合北京滿清五國的唯一政策，所以如果這兩對年輕夫婦想直接從我母親那裡買房，他們要收取的稅費非常高。 當時我粗略地計算了一下，**從我母親那裡收取的買房稅要花一大筆錢，如果我沒記錯的話，大概要花20萬元左右。 之後，這筆錢自然會加到年輕人買房的金額中。

這兩個年輕人自然不願意，就和我媽商量，讓我媽帶頭進屋，掛在我名下，然後賣掉。

當然，母親不願意交這幾十萬塊錢的稅款，所以想了一會兒，最終批准了釋放。 也就是說，房子過戶到我名下後，房子會以相對較低的價格賣給買方。

於是她就和當時的經紀人商量了一下怎麼做，所有權轉讓是比較便宜的方法。 於是我找到了一種給予的方法。 她以贈與的形式把房子傳到我名下，通過直系親屬的這份贈與，她基本上把稅款從幾十萬元控制到五六萬元，算是比較划算的方法。

不過，當時北京的房地產市場確實非常火爆，為了辦理贈與手續的業務，當時我也去過房管局三四次，總之要提供的手續會比較繁瑣。

可是啊，有些人有那幾萬塊錢的富足資本，有什麼不好的呢？ 畢竟大家的日子都不容易，既然是這樣，那還是省一點通行證比較好。

關閉房產最具成本效益的方式是什麼？

法律分析：將房屋轉讓給子女有三種方式：繼承、贈與、出售，其中繼承是最具成本效益和成本效益的，但繼承必須在父母去世後進行。 因為繼承財產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，所以只需要繳納公證費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1123條 繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

1）遺產轉讓最具成本效益：在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中，繼承是最經濟快捷的方式，因為我國尚未徵收遺產稅，繼承轉讓只需繳納公證費，其他稅費均免。由於只有在父母一方去世的情況下才能獲得繼承權，因此許多父母暫時不考慮這條路線。

當然，也有父母想得很遠，打算寫乙份遺囑，把房產留給孩子。

法律分析：是的。 父母的房屋轉讓給子女，按正常制度收費，主要有三種稅種：營業稅、個人稅、契稅和生產成本等一些雜項稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條 捐贈財產依法需要辦理登記或者辦理其他手續的，應當辦理相關手續。

第二百一十一條 申請登記的當事人應當根據不同的登記事項提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

1）註冊申請;

2）申請人及**人的身份證明材料及授權委託書;

4）不動產的場地、空間邊界、面積等材料;

（五）關於他人利益的說明材料;

（六）法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。

將財產轉讓給父母的過程。

有兩種方法可以處理它：

1、您和您的愛人需攜帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和您的父母到當地公證處辦理房屋產權贈與公證， 簽訂《房屋仿埋產權贈與合同》，然後將上述材料帶到當地住房產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣轉讓和土地變更手續。

費用如下：公證費; 按房屋價值1-2支付。 評估費; 按0 5的評估金額支付。 契稅：按房屋價值繳納5。 房屋業權登記費; $80 00 支付。

2、您及您的愛人需攜帶《身份液證明》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及父母到當地住房產權登記部門、土地管理部門辦理房屋產權買賣轉讓、土地變更手續。

費用如下：契稅; 按房屋價值支付1。 房屋交易費; 按建築面積6 00元計算。

房屋登記費：80 00元起。 土地使用權變更手續費為0 5元。

登記費和土地使用權費用按70 00元繳納。

如果房產以後不需要再次買賣，那麼還是選擇給的比較好，這樣你只需要支付： 契稅： 3.房屋付款、測繪費：

1 36元平房準備大公尺，權屬登記費及取證費：150元以內，公證費：0 3房費。

但是，以後需要交易房產時，需要繳納20元的個人所得稅。

如果房產要出售，那麼你選擇交易轉讓就比較好，交易轉讓只需要交契稅1 5、測繪費：1 36元平公尺，產權登記費和證書領取費：150以內，個人所得稅1、營業稅差額5 5。

如果以原價進行轉賬，則無需繳納個人所得稅。

如果孩子把房子轉讓給父母，如果把房子給父母，他或她需要和父母簽訂合同，然後去公共部門辦理公證，最後去房地產登記部門辦理登記。 如果要買賣，需要簽訂房屋買賣合同，同時需要繳納個人所得稅，並在房地產登記部門登記。

房產贈與的具體流程包括：

1、贈與雙方到公證處辦理贈與公證手續，領取贈與公證書;

2、申請人到測繪局辦理區域測繪或移交，並領取結果;

3、申請人到契稅徵收視窗辦理完稅手續，領取完稅證明;

4、申請人在接收視窗準備好申請禮品登記的所有材料;

5、受理人受理案件並立案，繳納登記費，出具《房地產申請登記回執》;

6、辦案人員審核材料，通知申請人在傳送視窗領取證書;

7、申請人需憑登記回執到發證視窗領取《不動產權屬證》。

總結。 親愛的，您好，法律分析：父母將房子轉讓給子女最經濟的方式是將財產通過繼承留給子女，這是一種稅收最少的方式，如果沒有其他考慮，可以等到父母去世再處理房地產轉讓， 這個過程只需要支付非常少的註冊費和印花稅。

親愛的，您好，法律分析：父母將房子轉讓給子女最划算的方式，就是通過鏈渣繼承的方式將房產留給子女，這是一攬子悄無聲息的方式稅費最低，如果沒有其他倒閉準備，可以等到父母去世再辦理房產轉讓， 這個過程只需要支付非常少的註冊費和印花稅。

法律分析：遺產轉讓最省錢：在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中，襯衫轉嫁的繼承方式是最經濟快捷的，因為我國還沒有徵收遺產稅，遺產轉讓只需要繳納公證費，其他稅費都是免稅的。

由於只有在父母一方去世的情況下才能獲得繼承權，因此許多父母決定暫時不考慮這條路線。 當然，也有一些父母想得很遠，計畫寫乙份遺囑，將財產留給或旅行給他們的孩子。

而且五年內不動產的轉讓更經濟。

根據國家政策，如果房產購買時間超過五年，公司免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，低於贈與轉讓。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1123條 繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。 《中華人民共和國查良民法典》第1127條 繼承應按以下順序進行：

1）老年人的第一階：配偶、子女、父母;（2）二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

它幾乎還沒有起來。