買兩層樓的店可以嗎？ 上下100平公尺，120萬，年租金4萬，價效比高嗎？

是的，它很划算。 根據店鋪定價原則，店鋪一樓和二樓的差價為一樓均價的100%，二樓均價的55%。 為什麼會這樣定價，根據店鋪的商業價值：

一樓毗鄰主幹道，第一條移動線筆直，帶來的消費巨大，因此商鋪的商業價值很高; 二樓的商鋪需要通過走廊和自動扶梯連線，活動線路曲折，一樓體量必然會受到一定程度的影響，因此商業價值大大降低。

延伸資料： 1、商店是專門用於工商經營活動的不動產，是向消費者提供商品的中小型微型機構，如廣義的超市、書店、商店等，其概念範圍不僅包括零售業務，還包括餐飲、旅遊等不動產，以及銀行， **等商業商業交易場所有實物存在的建築物。

2.商店，由“城市”、“朔文”演變而來。

將“shi”解釋為“集中交易的地方”，也就是今天的商店。 唐宋時期是中國封建社會的鼎盛時期。 長安是唐朝的都城，是當時東西方文化商業交流的中心，長安兩城商人林立，商鋪數不勝數，商業十分繁華。 北宋。

商店和市場是分開的，首都東京（開封）是當時最大的商業中心。 據史料記載：（東京）東街至新宋門、魚市、肉市、漆器、金銀店最為集中，西街至新正門有鮮果市場、珠寶玉器店、皇城。

東華門外，應有盡有。 《清明河畔地圖》。

他詳細記錄了古代商店和商業市場的場景。

3.位於長三角。

東端北臨長江口，南臨杭州灣。

明清時期的上海只是江蘇省的乙個縣。 上海的第一次崛起是在上個世紀。

二三十年代，上海已成為全國最大的經濟商業中心和遠東最大的商業中心。 據《上海通史》記載，1933年，上海有1萬家商鋪，平均每平方公里有1萬戶，全國各地的名商落戶上海，如16家商鋪、南京路、靜安寺等。

下飛路（現淮海路）等商業中心街區初具規模。

可以考慮購買兩層樓的商店，但是否划算需要綜合考慮因素。

首先，上下100平方公尺的店面面積比較大，適合那些有大生意或打算開大生意的企業或個人。 同時，店鋪位於主幹道上，流通線筆直，可以帶來更多的消費機會。

其次，120萬的投資金額比較大，需要考慮資金**和投資回報。 根據提供的租金收入資訊，年租金為4萬元，需要30年才能償還成本，這還不包括其他可能的費用和維護成本。 因此，需要仔細評估商店的長期投資價值。

此外，還需要考慮商店的商業價值和位置。 如果商鋪位於繁華的商業區，消費高，租賃市場前景良好，那麼投資可能會帶來長期穩定的收益。

綜上所述，購買兩層樓商鋪需要考慮很多因素，包括商鋪的大小、投資金額、租金收入、商業價值和位置。 需要仔細評估商店的長期投資價值，以確定它是否具有成本效益。

總結。 您好，就投資比例而言。

100平公尺120萬，如果租，每月4萬元。 在不考慮其他因素的情況下，需要 30 年才能收回成本。 這個投資有點大。 對於金錢非常富有的人。 否則就不太划算了。

買兩層樓的店可以嗎？ 上下100平公尺，120萬，年租金4萬，價效比高嗎？

您好，就投資比例而言。 100平公尺120萬，如果租，每月4萬元。 在不考慮其他因素的情況下，需要 30 年才能收回成本。

這個投資有點大。 對於金錢非常富有的人。 否則就不太划算了。

另外，如果是全額，那就更好了。 如果是貸款，就更不划算了。 這是我個人的看法。 謹慎投資。

一般來說，商鋪的產權在40年後到期，會不會收回商鋪，這樣一旦失去產權，本金就會被收回。

40年期滿，即商鋪項下的租賃期已屆滿，到期後可續租，不得免費收回。 也就是說，土地屬於國家，我們只有使用權，40年商鋪是指土地使用權的期限，到期只是土地租賃時間，不是房產，然後就可以繼續繳納土地轉讓費重新獲得房屋土地。

一樓的租金一般是從文字的整個市場價值中出租的。 二樓大約是一樓的40%，都是以乙個月的租金計算的。 擴充套件資源：

1、經營區業務主要是看這棟樓的情況，而經營者的情況，如果一樓和二樓是連在一起的，可能和一樓的租金差不多，根據整體的租金計算，如果是萬達廣場這樣經營好的租金相差不大，一樓4元和二樓也需要3元， 那麼如果是二樓的街道，分開租，那麼一樓可能是4元，二樓就是元天的樣子。2.營業在一樓，而街道，我們一般稱它為門面房間，既然是門面房間，顧名思義就是用模型，在相同區域的情況下，門面越寬越好，門面越寬也意味著廣告對自己越顯眼， 推銷自己，周圍的人和路人可以很容易地看出，立面是在餐飲業經營，立面寬度是理想的，如果條件允許，要注意立面的高度，因為立面在交付時必須通過防火，消防通過驗收後，交付建築物的具體條件， 立面高度約6公尺。拆掉30-50厘公尺的消防管，再進行裝修，還要有儀表，這樣才能保證一樓有三公尺的高度，二樓可以與儀表的高度分開。

例如，它可以在私人房間或麻將桌上使用，可以用作倉庫或用於人身生活。 3、一樓立面房適合“多人單瞬間”消費的特點。 對老客戶的依賴性遠低於二線商業，因為客戶在看到廣告時會根據自己的需求進入商店。

商鋪上下層租金的計算方法，根據商鋪面積、區域經濟發展水平、商鋪型別、商鋪裝修的謹慎程度等來計算。 一般來說，商鋪的租金是用商鋪面積乘以每平方公尺的租金來計算的，如果商鋪比較大，每平方公尺的租金也會更高。 此外，商鋪所在地區的經濟發展水平也會影響商鋪的租金，經濟發展水平較高的地區商鋪的租金會更高。

此外，店鋪的型別也會影響店鋪的租金，如果是餐飲類店鋪，租金會高於其他型別的店鋪。 在城鎮改造結束時，商鋪的裝修程度也會影響到商鋪的租金，如果商鋪的裝修程度更高，租金也會更高。

您好，根據您的問題，商鋪上下層的租金計算方法取決於您租用的商鋪的大小、地理位置、商鋪型別、租期等因素。 一般來說，商鋪上下層的租金是按照每平方公尺的租金乘以商鋪總面積計算的，每平方公尺的租金可能會因地理位置、商鋪型別、租期等因素而異。 此外，您也可以根據自己的實際情況與店主協商，要求他們提供一些優惠政策，以減少您的租金費用。

商鋪上下層的租金價格一般根據商場的位置、內部面積、經營狀況等因素確定。 一般來說，總租金可以通過將租賃面積乘以每平方公尺的單租金價格，再乘以總租賃期限來獲得。

您好，租金的計算是根據商鋪的面積、位置、裝修程度等因素確定的。 一般來說，兩層商鋪的租金會高於單層商鋪，因為它們更大，可以提供更多的商業服務。 此外，如果店鋪的位置在商業區或繁華區，租金也會更高。

此外，商鋪的裝修程度也會影響租金，如果商鋪裝修得更好，租金也會更高。 總之，商鋪上下層的租金會高於單層商鋪，但具體租金取決於商鋪的面積、位置、裝修程度等因素。

您好，商鋪上下樓的租金可能會因地理位置、店鋪型別、店鋪面積等因素而異。 一般來說，兩層商鋪的租金會高於單層商鋪，因為它有更多的空間，可以提供更多的商業服務。 此外，商鋪上下層的租金也可能因市場**仿凳的變化而有所不同。

因此，如果想租兩層樓的商鋪，建議您先了解當地市場**，這樣才能更好地確定租金**。

上層和下層的租金計算因情況而異，通常根據租戶提供的資訊來確定，例如要占用的商店型別、租賃區域和位置。

總結。 親愛的，你好，乙個150平公尺的商鋪年租金105萬元，價效比不高，因為相關人士表示，這兩年商鋪的租金回報率大概在2%-5%，超過6%已經算是高回報了。 也就是說，如果按照每年5%的回報率來計算100萬元的店鋪，則需要20年才能收回成本，而這必須是在店鋪可以全年出租的條件下。

現實情況是，電商的衝擊讓很多實體店難以經營甚至倒閉，餐飲業靠外賣就能生存，沒有必要開到乙個位置好、體積大的地方。 這樣一來，市場對商鋪的需求就大減，商鋪的租金也受到了很大的影響，收益率很可能達不到5%，甚至連通貨膨脹都贏不了，甚至需要30多年的時間才能完全收回成本。

親愛的，你好，乙個150平公尺的商鋪年租金105萬元，價效比不高，因為相關人士表示，這兩年商鋪的租金回報率大概在2%-5%，超過6%已經算是高回報了。 也就是說，如果100萬在萬盈巖買乙個鋪子，如果按照5%的年回報率來掩埋，就需要20年的時間才能回到京城，而且這肯定是在鋪子可以常年租用的條件下。 現實情況是，電商的衝擊讓很多實體店難以經營甚至倒閉，餐飲業靠外賣就能生存，沒有必要開到乙個位置好、體積大的地方。

如此一來，市場對商鋪的需求明顯下降，商鋪的租金受到很大影響，收益率很可能達不到5%，連通脹都打不過，甚至需要30多年的時間才能完全收回成本。

自用，美髮服務。

可以買嗎？ 不建議購買。

自己使用。 店鋪的投資，一方面取決於回報率，另一方面也取決於他未來的收益率，比如說人說的那種，位置等等，可以忽略不計，或者參考值，參考維度不到5%， 因為現在做生意的差異，不僅要看簡單的人口流動，還要考慮，經營形式，專業化程度等等。

不要自己買，租10年50萬。

親愛的，如果你自己開店，利潤是多少，你算過資料了嗎，你什麼時候才能回到成本？

總結。 親愛的，您好，我是您的生活助理大宇，我很樂意為您解答，針對您的問題，我個人有以下看法，僅供參考，一，140萬，220平方公尺，平均6300平方公尺在乙個小縣城，平均價格有點高，公升值空間也不大。 2、按每年5萬元的租金計算，28年左右還清本金，但要保證每年都有人租。

140萬元適合在小縣城買一套220平公尺的兩層樓房嗎？ 目前的租金是每年5萬元。

親愛的，您好，我是您的生活助理大宇，我很樂意為您解答，針對您的問題，個人有以下看法，僅供參考，一，140萬，220平公尺，平均6300平公尺在乙個小縣城，平均價格有點分散高，公升值空間不大。 2、按每年5萬元的租金計算，28年左右就要回京了，但要保證每年都有人租攤。

第三，現在房地產市場處於低迷狀態，買**很多，**數量***<>還行

綜上所述，我覺得花120萬元買一棟小縣城的門面房子不合適，關<>不划算

這只是個人意見，希望能幫到你。

房產還剩下3o年，我想自己開一家餐館，做十幾年，然後租出去，因為我現在租房子開餐館。

客流量怎麼樣。

位置如何。 位置很好，但是這條街上的大部分餐館一般都是生意。

你開什麼樣的餐廳，主要關注點是什麼，主要客戶群是什麼？

你必須考慮所有這些。

因為我在我們這個小縣城經營了18年的餃子館，基本上大家都知道我現在租房了。

你打算在兩層樓做乙個餃子店嗎？

街道兩邊有兩個大的小區。

你有沒有分析過這裡大部分酒店生意不好的原因？

但是開的餐館不多，生意一般，不知道為什麼。

社群主要由老年人或年輕人組成。

工作。 這就是為什麼你可以，你主要做餃子嗎？

準備好兩者兼而有之了嗎？