房地產雷暴“未完工建築”頻頻出現！ 期房預售的缺點是什麼？

您好，首先，期房的**是沒有保證的，當時首付已經交給了開發商，開發商也簽訂了合同，但是市場情況變幻莫測，房價也會漲跌。 期房質量達不到預期，我已經付了錢，但是房子交房的時候，房子出現了問題，這個時候是一件麻煩的事情，但是現有的房賣卻沒有這個顧慮，等自己驗收後再交。 還有周邊環境和配套設施，期房周邊一些建設跟不上，導致後期不滿。

計畫外的房產有利有弊，需要自己權衡。

它應該可以工作，但操作起來可能非常困難，我不知道這是否可能。 對於消費者來說，一手付錢，一手送貨，這才是真正的生意。 期房給人的感覺是拿了買家的錢蓋房子，最後房子還沒完工，一切都要由買家承擔。

如果想直接取消，可能會比較困難，應該循序漸進，畢竟開發商取消預售系統的成本會增加，房產的不確定性太大，如果風險太大，怕房子賣不出去。 <>

風險問題不是買方要考慮的，買方應該考慮他應該在付完錢後拿到房子，而不是在拿到房子之前支付抵押貸款。 目前各地未完工樓的業主為了保護自己的權益，不得不採取暫停貸款的方式，這樣一來，就要打敵一千，損失八百，掏空幾戶兩代人的腰包，買房不住就得還房貸， 而且他們仍然需要租房子住。選擇這樣用已經到了無奈的地步，全家人都要交夠首付才能得到停工的結果，而這樣的結果誰也接受不了，這對業主的生活影響非常大。

不少網友建議取消期房預售。 對於是否取消預售制度，很多專家意見不一，也有人覺得沒有辦法簡單地一刀切地取消，畢竟要考慮長期制度。 一些專家認為，可以探索現有房屋銷售的模式。

也有專家表示，預售制度可能不再適用，可以建議對現有的房屋銷售制度進行試點。 畢竟，是否取消預售的問題，在做出決定之前，還需要相關部門進行研究，因為它面臨著很多問題。 <

我們首先要解決目前未完成的事業問題，如何收回資金蓋好房子，以彌補業主的損失。 最重要的是在預售制度的現狀下，如何對資金進行監管，要進一步完善這些制度，確保後期不會出現未完成的情況，保障買家的權益。

可以防止未完工建築的發生，如果沒有期房銷售，那麼就沒有未完工的建築，大家在買房的時候都是現成的房子。

我覺得取消期房預售是為了防止未完工樓的出現，預計未完工樓的出現已經導致很多家庭的智力被打碎，對人們生活的影響也非常大，我也非常希望取消房屋的預售。

預防不是很有效，1商品房預售制度對房地產行業的發展非常重要，取消期房預售將對我國房地產的發展產生影響。 2.

取消期房預售也可能導致房價上漲。 3.取消期房預售並不能從根本上解決未完工建築的現象。

全國各地未完工的建築頻頻發生，面對無法入住但需要繼續還貸的未完工建築，業主紛紛表示強烈不滿，取消商品房預售制度的話題也被衝上了熱搜榜，絕大多數人支援出售現房， 但實際上，出售現有房屋並沒有絕對的好處，這種制度也有優點和缺點。<>

好處肯定是所有購房者都不會遭受未完成事業的痛苦，並且能夠首先搬進新家。 顧名思義，既有房屋的出售是房屋建成後用於出售，在這種情況下，消費者可以清楚地看到房屋的具體情況，可以詳細了解房屋的各種配套設施，而不必擔心開發商在買房後會不會帶著錢跑路， 留下一團糟，每個買家都可以安心地住進新房，再也不用面對房子未完工，需要繼續還貸的尷尬局面。<>

不利的一面是，成屋銷售會在一定程度上推高房價，成屋銷售也會減緩開發商的開發進度。 通過預售系統，房地產開發商可以將一定的經濟壓力轉嫁給消費者，畢竟消費者提前支付的房款可以大大緩解房地產開發商的經濟壓力，而且如果實施成屋銷售，那麼開發商就必須承擔所有的經濟壓力，修一棟樓就好了， 如果開發商想要在全國各地開花結果，那麼再大的公司也承受不了這樣的經濟壓力，所以這勢必會在很大程度上減緩房子的開發進度。在房價方面也是如此，現有房屋開發商的經濟壓力太大，他們勢必將這些壓力轉嫁給消費者，因此很明顯，現有房屋的價格必須高於預售價格。

無論是預售制度還是現有的房屋制度，各有優缺點，但從目前來看，我們的房屋銷售還是離不開預售制度，我們只能完善預售制度，平衡房地產開發商、銀行和消費者之間的關係，不要讓房子未完工後的所有壓力都由消費者承擔。

不少地方未完工樓層頻出現，導致“取消商品房預售制度”衝上熱搜，成屋銷售的好處是可以快速拿到房子，缺點是比較高。

現房的出售讓客戶更容易選擇，可以根據自己的要求更具體地看到房子，再也不用擔心未完工的房子問題。

出售現房對購房者來說是非常有利的，避免了未完工的建築，讓購房者有一輩子的積蓄可以浪費掉。 這對開發者來說不是好事，因為開發者無法通過預售來補充資金。

下半年以來，樓市整體風向發生了較大變化。 多家房企曝出“黑料”，瀕臨“危險核埋風險”。

近期，越來越多的房企出現了資金周轉的問題，一些房企被迫停工。 購買期房的購房者也開始焦慮，一旦這些房企資金周轉率持續不佳，那麼這些期房就有成為未完工建築的風險。 對於這些購房者來說，現在最大的擔憂無疑是，一旦房子無人打理，是否還需要償還貸款？

房子是居民生活的重要組成部分，也是家庭資產的重要體現。 一旦房子未完工，就意味著家庭的財產遭受了重大損失。 房子完工後能減少買家的損失就好了，不然還一堆鋼筋混凝土真的不值得還貸款。

不幸的是，一旦房子被借出，就沒有迴旋的餘地了。 無論房屋最終是否交付，貸款都要償還。 因為房地產預售系統最終將房地產公司和銀行之間的風險提前分擔給個人。

這時，期房銷售的弊端就體現出來了，買房的風險也體現出來了。 大型房地產公司並非絕對可靠。 在樓市調控的背景下，依靠穩定的資金鏈經營的房地產企業，尤其是需要大量資金來維持穩定的大型房地產企業，需要承擔更大的風險。

開發中的錯誤步驟可能會對後續開發產生更大的影響。

只要房子被賣掉了，那麼買方和銀行之間就沒有迴旋的餘地。 要想減少損失，只能看開發商和商家的態度。 但話雖如此，樓市調控的最終目的不是“扼殺”房地產企業，而是振興房地產行業，實現可持續發展。

因此，很多房企暴露出的問題並不一定是壞事。 如果及早說明問題，還有迴旋的餘地，還有得救的希望。

如果預售房屋未完工，應盡可能通過法律手段保護自己的權益，並可與國界猜測開發商協商，也可以向法院提起訴訟，爭取讓開發商繼續履行購房合同的義務，如延遲交付， 但可以籌集資金完成後續專案等，否則只能與其他業主聯合起來共同維權。

如果預售房已經未完工，那麼就不要斷月還款，這是因為如果房子沒完工，不能按時交房，這是開發商和買方的合同關係，而貸款是買方和銀行之間的貸款關係，即使房子不能交房， 但貸款已經發放給買方，所以買方也有義務按時還款，如果供應中斷，那麼就可能導致銀行起訴或追償，情況會被列入銀行的黑名單。這對徵信有一定影響，以後從銀行借款比較困難。集物房產百科，買房更必知。

各地未完工樓業主發起強制停貸事件，涉及未完工樓類範圍廣泛，影響到人們的日常生活，與開發商挪用資金有關。 此次貸款暫停事件也反映出預售制度存在大問題，預售制度是否應該廢除是乙個值得深思的問題，改變預售制度的呼聲再度高漲，給大家敲響了警鐘。 最早實行預售制的是香港，當時也叫賣期房，隨著1994年相應政策的出台，內地採用了預售制。

在短短20年的時間裡，預售制度帶動了國內經濟的快速增長，同時房地產行業也蓬勃發展。

我國20年前就面臨住房短缺問題，預售制度在一定程度上加速了土地周轉和資金周轉，讓開發商得以擴大資金，促進商品房生產。 專家認為，預售制度與未完工的建築有很大不同，不可能僅僅因為房子成為未完工的建築就將預售制度列為罪魁禍首。 不少人表示，取消預售制度會給國家帶來很大的壓力，會給其他可以按時交付的專案帶來更多麻煩，因此不太可能在短時間內實現改變。

如今，房地產資金處於緊張狀態，如果倉促取消預售制度，很多企業將面臨巨大壓力，其他專案將無法順利進行。 如果從長遠的角度來看，我們可以逐步取消商品房的預售制度。 至於與預售制度相關的問題，在此之前有一塊覆蓋地，在未完工樓的業主停止貸款後並沒有出現，但現在卻成為社會討論的話題。

如果要解決未完工樓盤的問題，需要採取相應的措施，需要加強對期房銷售的監管，需要讓銀行設立第三方託管人對開發商進行監管。 香港之前也曾有過類似的經營案例，在房屋正式交付之前，業主不需要每月付款，在一定程度上保證了業主的權利，減少了成為未完工樓宇業主的情況。

既可以加強建築建設，又要加大投入，還要加大投入，通過與其他企業合作進行投資，從而緩解問題。

目前看來，直接取消預售制度並不現實，逐步取消實現售房可能更合適。

我覺得未完工的樓盤存在本身就可能有問題，比如崇巨國自己的巨集淮本身質量還算過得去，各方面的管理也到位了，相信不會有這樣的情況。

房屋成為未完工的建築物，買家應根據實際情況進行處理。 如果房屋未完工部分不影響買方購買的房屋，買方可以按照合同約定的期限要求開發商交付房屋並申請房地產證書; 如果房屋出現未完工，影響到買方購買的房屋，買方可以與開發商溝通，確定開發商是否會繼續履行，如果開發商承諾繼續履行，買方可以給予一定的寬限期，允許開發商籌集資金繼續完成房屋的建設。

如果房地產專案失敗，購房者不應一時衝動，將房屋歸還給開發商。

此時，開發商手裡沒有資金，即使結賬，買家也只能拿到收據或借條，卻拿不到購買價款。 如果開發商資不抵債並進入清算程式，其資產將被法院拍賣。 根據《破產法》，購房者比普通債權人更容易從開發商那裡獲得賠償。

如果您選擇搬出，那麼消費者就成為開發商的債權人，賠償順序在買方之後。

1. 如果房子未完工，我還需要償還抵押貸款嗎？

從法律關係的角度來看，這個時候有必要繼續償還貸款。 買方和銀行之間的債務關係不會因房屋的狀況而改變。

買方和開發商處於買賣關係中，買方和銀行處於貸款關係中。 雖然抵押貸款是以購房合同為前提的，但兩份合同是獨立的。

買方可以追究開發商的責任，但在申請貸款後，銀行有權要求借款人按時償還貸款，這與開發商沒有直接關係。 如果買方拒絕償還貸款，買方將承擔與銀行的違約責任。

但是，如果買方遇到這樣的事件，可以先與銀行和保險公司協商協商，貸款銀行會出面與開發商溝通，如果未完成的情況是長期的，他也可以向銀行申請暫停抵押合同。