將公司擁有的房屋出售給個人時如何納稅

公司財產出售給個人的，應當按照規定繳納增值稅、附加稅、企業所得稅等稅項。

如果公司是一般納稅人，適用的增值稅稅率為9%，可從進項稅額中扣除; 符合簡稅計算要求，選擇簡稅計算的，按5%的稅率計算繳納增值稅，進項稅額不扣除。

小規模納稅人按5%的稅率計算繳納增值稅，進項稅額不得抵扣。

將公司房屋轉讓給個人稱為二手房轉讓，按“出售不動產”徵稅;

契稅 契稅的納稅人是買方（買方）。 計算公式為：應繳納契稅額=房屋轉讓交易價格適用稅率; 印花稅 印花稅的納稅人是買賣雙方;

企業所得稅 應繳納企業所得稅（房屋轉讓交易價格、房屋原值、合理支出）25%;

營業稅及附加徵費 單位和個人**“二手房”，按“出售不動產”的稅項徵收營業稅。 城市建設稅、教育附加、地方教育附加分別按營業稅額的百分比徵收;

土地增值稅 土地增值稅（LAT）是按規定的稅率對房地產轉讓所獲得的增值金額徵收的。 增值金額=本次房屋轉讓的交易價格-扣除專案金額。 扣除額包括評估**和其他扣除額。

增值金額超過可抵扣項50但不超過100的：增值稅增值額為40，可抵扣項金額為5; 增值金額超過可抵扣專案100且不超過200的：增值稅增值金額為50，可抵扣專案金額為15; 增值金額超過免賠額200：

土地增值稅稅額 60 可抵扣專案金額 35

法律分析：物業以公司名義**向個人繳納的稅費： 1、增值稅 2、增值稅（教育、城市建設附加費） 3、土地增值稅 4、印花稅。

法律依據：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條：

（一）除本條第2款、第4款、第5款另有規定外，納稅人出售有形動產或進口貨物的貨物、服務、租賃服務，稅率為17%。（二）納稅人出售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、房地產租賃服務，出售不動產，轉讓土地使用權，出售或者進口下列貨物，按11%的稅率徵收： 1

糧食等農產品、食用植物油、食用鹽; 2.自來水、供暖、空調、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、住宅煤製品; 3.書籍、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物; 4.

飼料、化肥、農藥、農機、農膜; 5.其他指定貨物。 《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》第二條規定：

繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人均為城市維護建設稅納稅人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例的規定繳納城市維護建設稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定，通過轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附屬物（以下簡稱房地產轉讓）取得收益的單位和個人，為土地增值稅納稅人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例的規定繳納土地增值稅。

《中華人民共和國印花稅法》第一條規定，在中華人民共和國境內開具應稅憑證、進行**交易的單位和個人，為印花稅納稅人，應當依照本法的規定繳納印花稅。 在中華人民共和國境內使用應稅證明的單位和個人，應當依照本法的規定繳納印花稅。

1.增值稅。 根據我國有關法律法規規定，購置房地產的轉讓應當按照不動產銷售標準繳納增值稅，即一般納稅人稅率為11%，小規模納稅人稅率為5%。 年生.

2.企業所得稅。 根據我國有關規定，出售房地產所得應當計入當期總收入計算繳納企業所得稅。 應納稅所得額=總收入-非應稅所得額-免稅所得額-各種扣除額-前幾年允許彌補的損失，以上為計算公式。

3.印花稅。 公司出售房屋時需要繳納的印花稅是根據應稅證明中規定的金額計算的。

4.土地增值稅。 土地增值稅是根據納稅人**商品房取得的增值金額計算的。

5.城市維護建設稅和教育附加。

6.堤防保護費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》（2009年修正）。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減免的，應當以違約金超過所致損失的30%為由，適當減免違約金; 當事人以約定的違約金低於損失為由要求增加的，違約金數額應當根據違約造成的損失確定。

法律分析：與個人一致。 二手房交易稅是指居凱正稅務部門針對二手房交易中交易產生的差價而從賣方獲得的收入。

稅種分為8種稅種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市建設稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。 其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加總稅率為5-55%; 居民個人轉讓普通住宅樓宇，暫免徵收土地增值稅; 印花稅為房屋成交價的0 15; 個人所得稅的依據是從財產轉讓所得中扣除財產原值和合理費用後的應納稅所得額，稅率為20%; 普通住宅建築的契稅為2%，高階商業建築的契稅為4%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第八條 納稅人和扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定和納稅程式的有關情況。 納稅人和扣繳義務人有權要求稅務機關對納稅人和扣繳義務人的資訊保密。

稅務機關應當依法對納稅人和扣繳義務人的資訊予以保密。 納稅人有權依法申請減免、免稅、退稅。 納稅人和扣繳義務人有權對稅務機關的決定作出陳述和抗辯; 依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償的權利。

納稅人和扣繳義務人有權對稅務機關和稅務人員的違法違紀行為進行控告和舉報。

法律分析：1銷售發生 - 涉及增值稅。

2.銷售發生 – 涉及城市建設和維護稅。

3.涉及土地和建築物使用權的銷售涉及土地增值稅

4.公司有收入——涉及企業所得稅。

5.特定行為的發生 - 簽訂合同 - 涉及印花稅。

費用比例因城市而異，以當地實際費用為準。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，應當按照***制定的行政法規的規定執行滲透覆蓋。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出與稅收法律、行政法規相牴觸的徵稅、徵收、減稅、免稅、退稅、納稅等決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。

納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代繳、代繳、代繳稅款。

應繳納財產稅。 繳納房產稅的標準是：購房70%**。

如果是以公司名義持有的商業物業，則需要繳納物業稅和土地使用稅後才能上市交易。 否則，您不僅不被允許交易，而且還必須支付罰款。

《中華人民共和國房地產稅暫行條例》：房產稅由業主繳納。 房地產稅按房產原值一次性扣除30%後的殘值計算繳納，出租房產的稅率為12%，以房產租金收入為計算房產稅的依據如果房地產稅是按照房產的原始價值計算和繳納的，納稅期限為：

企業按季度繳納，個人按半年繳納，納稅人應當自期滿之日起10日內申報繳納稅款; 如果該物業是出租的，納稅人應當在物業租賃次月起10日內申報並繳納稅款。

將公司房屋轉讓給個人稱為二手房轉讓，根據房產的所有權，繳納的稅費會有所不同。 賣方需繳納增值稅及隱性免稅額、土地增值稅、企業所得稅、水利基數及印花稅; 買方必須支付契稅和印花稅。