外牆漏水的物業是否應在保修期後進行管理？

保修期過後，與開發商無關。

如果外牆漏水是小修，物業負責，但物業不關心內部。

如果外牆滲漏要修復或檢修，必須採用公共維修**。

外立面屬於所有業主，因此維護也是所有業主**（整棟樓的業主）的公共維護。

說白了，保修期過後，物業修到小修或大修，室內維修的損失可以由業主承擔，業主自己承擔不起。

房子是屬於業主的，不管你是室內還是室外，都是業主的，物業是業主的管家，他是在為你工作，比如你買了車，投保後，你也要花錢找廠家給你定期保養，保養就是簡單的保養， 最後你開了10年，車子半路壞了，你找了一輛拖車，花了5000，你告訴維修廠家是他保養不好的原因，讓他賠償你損失的5000，你覺得可能嗎？你的車很舊，必須更換、大修或淘汰，這與你的年度維護有什麼關係？

這難道不對你的房子有意義嗎？

在房屋保修期已過的情況下，如果外牆漏水是由於物業管理公司的疏忽造成的，那麼物業管理公司應承擔相應的責任。

一般來說，房屋的保修期是有限制的，如果物業在保修期內出現問題，業主可以要求開發商進行維修。 但是，如果問題發生在保修期之後，則需要根據具體情況分擔責任。

如物業管理公司未按照約定履行管理和維修義務，導致外牆漏水，則物業管理公司應承擔相應責任。 具體而言，物業公司應進行外牆維修，並承擔維修費用。

如果外牆漏水是由於業主改動管道或損壞公共排水管道造成的，則責任應由業主承擔。

在任何情況下，業主都有權追究物業公司的責任。 物業管理公司不履行職責或拒不承擔責任的，業主可以通過法律手段維護其權益。

此外，如果房屋的維護涉及公共利益或安全，例如影響整個建築物的安全，業主可以向相關部門或監管機構投訴，並要求他們進行干預。

你好專業很高興為您解答，盡我所能進行財產查詢。 外牆滲水在物業的維護範圍內。 如果物業在維修中延誤，業主也可以要求開發商處理。

如果他們沒有給出解決方案，他們可以起訴。 外牆滲水是由水泥砂漿層的空心鼓部分引起的。 空心滾筒的位置應先鑿開，然後用高分子抗水泥砂漿填充。

施用砂漿時，應分層施用，最後應根據外牆的厚度填充牆體。 如果牆體有縫隙，可以在後續施工中塗上一層聚氨酯防水塗料。 如果物業沒有修好，小區業主也可以約定房企解決，如果沒有給出解決方案，可以提起訴訟。

外牆滲水是由於水泥砂漿層的空心，應先將空心滾筒的部分鑿掉，然後用高分子防水水泥砂漿填充平整，在擦拭水泥砂漿時應分層進行施工，最後應根據牆體的厚度對牆體進行堵塞。 如果牆體是縫隙，可以先刷一層聚氨酯材料防水建築塗料，然後再進行工程施工。 外牆滲水屬於物業的維修範圍。

如果物業沒有維修，業主也可以要求開發商處理。 如果他們沒有給出解決方案，他們可以起訴。 外牆滲水是由於水泥砂漿層的空心部分造成的。

空心滾筒位置應先鑿開，然後用高分子防水水泥砂漿填充。 施用砂漿時，應分層施用，最後應根據外牆的厚度填充牆體。

法律分析：物業應對房屋到期後的漏水負責，物業可以提供有償維修。 受害方可要求房屋質檢部門對房屋漏水原因及如何補漏進行鑑定報告; 鑑定後，應當要求侵權方根據報告及時進行維修，並可以要求賠償期間造成的損害; 如果他們不合作，受害方可以將爭議訴諸法院。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百九十六條 不動產權人將相鄰不動產用於供水、排水、通行、鋪設管道等目的的，應當盡量避免對相鄰不動產權利人造成損害。

第一百一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益，造成損害的，應當承擔侵權責任。 依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。

第一百一百六十七條 侵權行為危害他人人身、財產安全的，被侵權人有權要求侵權人承擔制止侵權、清除障礙物、消除危險等侵權責任。

法律分析：2年，因施工不當而堵塞，允許對房產進行維修。 由於房屋或共用水管本身的原因，在房屋保修期內找開發商，保修期後找物業公司。

如果是由於屋頂、外牆、衛生間本身的防水功能，如果不足五年，可以直接聯絡開發商。 如果漏水是由於房屋本身的給排水系統質量造成的，如果不到兩年，也可以直接去找開發商。

法律依據：《房屋建設工程質量保證辦法》第七條規定給排水管道和裝置安裝工程保修兩年。 由於衛生間的主下水道屬於建築物的公共部分，如果超過房屋的保修期，可以通知物業單位，業主可以申請使用公共維修**進行維修。

如果保質期已過，不是因為承重外牆開裂，只能找維修人員進行維修，物業應按照物業合同和業主契約及相關程式按照相關程式和程式進行維修。 相關知識普及： 1、如果經過多次維修仍未解決此問題。

這仍然應該是開發人員的責任。 沒有說保修期已經過去了。 維修後5年內如無滲水，則保修期已過。

物業管理忽略了它，因為有必要處理它並找到開發商。 如果您不想經歷太多麻煩，請找專業的防水公司支付維修費用。 2、滲水的修復應根據現場檢查確定。

最好找公司有專業防水資質的員工。 3.屋面保溫材料多種多樣。 如果是煤渣墊，一旦漏水就麻煩了。

一些絕緣材料是一種防水的板材。 4、材料因素造成的滲漏：砌塊材料質量差、翹曲變形、防水塗料、防水密封材料質量不合格、飾面材料缺角破損、鋁合金門窗材料不合格、加工製造質量差，直接影響工程質量。

1.多次維修後仍未解決問題應由開發商負責。 根本沒有超過保修期這樣的事情。 如果維修後5年內沒有漏水，則保修期已過。

物業管理忽略了它，因為有必要巧妙地處理它並找到開發商。 如果不想太麻煩，就找專業的防水處理公司花錢維修。

2、維修滲漏應根據現場檢查情況確定，最好找公司有梁塵重點行業防水資質的員工來看望兄弟。

3、屋面保溫層的材質多種多樣，有的保溫層是一種板材，具有防水功能。

法律依據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條。

房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向買方提供住宅質量保證證書和住宅使用說明書。 住宅質量保證證書應當載明質量等級、保修範圍、保修期限和經工程質量監督單位核實的保修單位。 房地產開發企業應當按照《住宅質量保證證書》的規定，承擔商品房的保修責任。

在保修期內，因房地產開發企業對商品房的維修，影響房屋原有功能，給購買者造成損失的，應依法承擔賠償責任。

法律分析：先找物業查清漏水原因，再根據原因，由誰承擔相應責任：如確定公共排水管漏水且在保修期內，開發商拒絕維修，業主可向法院提起訴訟，要求賠償損失。

如果發現上層水管明顯漏水，物業調解後仍拒絕維修，業主要求物業提供樓上業主資訊，並向法院提起訴訟，要求賠償損失。

法律依據：《房屋建設工程質量保證辦法》 第七條 正常使用情況下，房屋建設工程的最短保修期為： 1、基礎、主體結構工程設計檔案規定的工程合理使用壽命; 2、有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間、外牆防滲漏5年; 3、加熱和冷卻系統分為加熱期和冷卻期兩個; 4、電氣系統、給排水管道、裝置的安裝應為2年; 5、裝修工程為期2年。

其他物品的保修期由施工單位與施工單位約定。

外牆漏水屬性無所謂，肯定是不對的。 首先要查明原因，如果房屋仍在保修期內（質量管理規定房屋交付期限為五年），則應由開發商負責維修，並承擔損壞和維修的費用。 如果是超出保修期的建築物的公共部分，物業有責任和義務進行維修，如果是業主個人原因造成的，原因也應向業主說明清楚，由業主負責維修，或物業進行維修， 費用由業主承擔。

首先，物業要找出原因，如果是物業的公用部分有責任和義務進行維修，如果是住戶的個人問題，那麼，原因也應該向業主詳細解釋。