婚前必須經過哪些手術才能證明該財產是共同財產？

國家實行不動產登記制度，規定住房權益歸不動產證登記人所有。

《婚姻法》還規定，婚前一方名下的財產，在婚前歸登記人所有。

因此，如果想在婚前為夫妻合租房屋，則需要辦理在房產證上新增姓名的手續。 重新申請房屋的地契是以這對夫婦的名義。

《物權法》規定：

第十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

《婚姻法》規定：

第十七條 夫妻雙方在婚姻存續期間取得的下列財產，由夫妻共同所有：

1）工資和獎金;

2）生產經營所得;

3）智財權收入;

（四）繼承、贈與取得的財產，但本法第十八條第一款規定除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有平等的處置共同財產的權利。

第十八條 有下列情形之一的，屬於夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產;

（二）一方因人身傷害而獲得的醫療費、殘疾人生活費和其他費用;

（三）遺囑、贈與合同中確定的財產僅屬於夫妻一方的;

4）生活用品單面專用;

（五）其他屬於一方的財產。

夫妻可以規定，婚姻存續期間取得的財產和婚前財產，應當單獨或者共同擁有，或者部分分開，部分共同擁有。 協議應採用書面形式。 沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻雙方就婚姻存續期間取得的財產和婚前財產的約定，對雙方都具有約束力。

夫妻雙方約定婚姻存續期間取得的財產歸對方所有，夫妻對外欠債為第三者所知的，應當用夫妻雙方擁有的財產清償債務。

由於地契是以您的名義，並且是您婚前購買的房屋，因此它應該是您的個人財產; 這所房子受地契的約束，這是法律。 雖然已經過公證，但並沒有改變財產的性質，如果公證後是以妻子的名義簽訂的地契，就可以成為夫妻雙方的共同財產。 如果不是夫妻共同財產的，不能在離婚時分割。

根據法律規定，不動產所有權的取得應當辦理登記，房屋的所有權是婚後取得的，但不能簡單地認為房屋的產權是婚後取得的，該財產是夫妻雙方的共同財產。 如果購房價款是夫妻一方在婚前用個人財產全額出資的，且房屋所有權證也登記在購房方名下，則認定為購房方的個人財產，這種情況屬於個人財產形式的轉化， 也就是說，從錢到房子，不影響財產的所有權。

1、貸款買房的兩個人離婚的房子如何處理。

1、如果夫妻一方在婚前購買了帶有個人財產的房屋並申請了抵押貸款，夫妻雙方在婚前申請了配偶一方作為業主的房地產證明，婚後雙方共同償還貸款，則本案中的房屋是一方的個人財產， 另一方在離婚時無權要求分割。但是，參與共同償還貸款的配偶一方有權要求另一方歸還部分還款。 也可以要求對房屋公升值的部分進行賠償。

2、夫妻一方在婚前用個人財產購房並申請按揭貸款，婚後雙方共同償還貸款，婚後取得房產證，本案中的抵押房屋為一方婚前的個人財產，離婚時不予分割。

3、夫妻在婚前以共有財產和按揭貸款購買房屋，婚後共同償還貸款，婚前取得房產證，房產證登記在一方名下，未登記的一方聲稱該房屋為共同財產時，必須證明其已履行購買**的出資義務婚前;其次，他們必須證明他們在婚前出資，前提是雙方同意購買的房屋是共同擁有的。 如果無法提供證據，則該財產將被視為一方的財產，在分割時不會分割。

二、現在離婚時如何分配海爾家族的房產。

1）如果一方在婚前購買了房屋，並全額支付了全部房款，則為一方的婚前財產。（2）一方在婚後用個人財產購買的房屋是一方的財產。 （3）夫妻在取得房屋所有權證後，婚後離婚一次性出資的，只要夫妻雙方事先未明確約定產權屬於一方，無論購房合同或房屋所有權證上的買方或房屋所有權人是哪一方， 無論購房合同或房屋所有權證上是否註明共有人，也無論夫妻雙方在兩套房子中的出資份額如何，房地產均屬於夫妻共同所有。

（四）婚前一方租房，婚後共同財產購買，房屋所有權證以一方名義登記的，認定為夫妻共同財產。（5）夫妻雙方婚後用共同財產購買的房屋（包括貸款）屬於夫妻雙方的共同財產，離婚時一般應平分。

《民法典》第二百零九條規定，不動產權的設立、變更、轉讓、終止，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 （《民法典》自2021年1月1日起施行）。

為了證明該房屋是婚前財產，需要在結婚證登記日期之前登記購買合同或房屋的產權。 如果財產權是在婚前取得的，但財產實際上是在婚後取得的，則具有婚前個人財產的性質。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第1063條規定，下列財產為配偶一方的個人財產：（一）一方婚前財產; （二）一方當事人因人身傷害而獲得的賠償或者補償; （三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產; （4）遊覽紅坊的日常用品; （五）其他屬於一方的財產。

法律分析：是的。 夫妻一方婚前的財產是個人財產，法律不再承認丈夫或妻子在一定時期後可以轉為共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1063條 下列財產為夫妻雙方的個人財產

（一）一方的婚前財產;

（二）一方當事人因人身傷害而獲得的賠償或者補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

4）生活用品單面專用;

5）調和本應屬於一方的其他財產。

[法律依據]。

《民法典》第1063條規定，下列財產為夫妻一方的個人財產：阻止拍賣的一方的婚前財產; （二）一方當事人因人身傷害而獲得的賠償或者補償; （三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產; 4）生活用品單面專用;（五）其他屬於一方的財產。

夫妻房地產協議。

甲方：，男，當年出生，漢族，身份證號碼：

他是乙方的丈夫。

乙方：，女，當年某日出生，漢族國籍，身份證號碼：，是甲方的妻子。

甲方、乙方於xx-xx日登記結婚，特此根據《中華人民共和國婚姻法》、《物權法》、《婚姻法司法解釋（三）》等法律法規的有關規定，雙方協商自願達成以下協議，供雙方遵守。

第一條 位於樓層單元號內的房屋，是甲乙雙方以夫妻共同財產購買的房產，登記在名下，產權為甲乙雙方共同所有，房屋的付款方式為抵押， 由乙方父親支付首付款。如果關係破裂並導致離婚，則該財產歸乙方所有，乙方支付甲方在此期間支付的抵押貸款。

第二條 房屋的處置。 未經甲、乙雙方同意和簽字，任何一方或任何第三方均不得擅自出售共有財產。 未經共有人一致同意和簽字而出售房屋的，無效，給共有人造成的損失由無權處置的人賠償。

第三條 住房收入。 雙方共同擁有的財產的收益應當由雙方共同擁有。 房屋的租賃和地役權的設立以雙方的協議和簽字為準。

第四條 住房抵押。 未經雙方同意和簽字，任何一方均不得擅自將房產抵押給第三人。

第五條 共有產權住房糾紛解決方式：在共有房屋轉讓、居住過程中發生爭議的，應當由雙方協商解決，協商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第六條 本協議一式兩份，由雙方簽署之日起生效。

第七條 房屋產權共有人簽字：

甲方： 乙方： 證人：

YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY

根據你的情況，你正在改變。

只要你們彼此認識，公平地簽署協議，就具有法律效力。

但風險在於，在簽字時，一方刻意注意故意把名字寫得與平時不同，卻不承認，當時很麻煩，就是做筆記進行鑑定，更何況費用高昂，而且有誤差。

因此，請找第三個人為您作證，確認，並要求簽名和指紋。

公證很好，但房地產公證成本高，價效比不高。

如果男方願意在婚前財產上加上女方的名字，如何簽訂協議？

“首付是我老公家交的，每月還款也是老公家交的，房產證在我老公的名下，”老公的父母出具贈與協議，明確規定“房產給夫妻”可以保證。