空置房屋嚴重過剩，為什麼開發商還在積極建房，不怕房子賣不出去？

因為社會的經濟發展離不開房地產。 現在鼓勵城市化，所以我們需要建造大量的房屋，讓農村人可以去城鎮買房，促進經濟發展。

因為只有不斷蓋房子才能保證資金的流動，開發商當然不怕房子賣不出去，因為肯定會有人買。

第乙個原因：除了基本住房外，很多人還需要購買改善的住房。

未來，隨著我國城鎮化程序的進一步推進，將進入新型城鎮化階段，以大都市集聚為主要發展方向，新型城鎮化程序中改善性住房的比重將不斷提高。

第二個原因：房地產行業實際上可以帶動許多其他行業。

很多人認為，國家房地產業的蓬勃發展主要得益於賣地和房屋，但實際上，實際情況並不像大家想象的那麼“膚淺”。

第三個原因：開發商通過建造房屋獲得資金，並逐步過渡到其他行業的發展。

很多開發商已經收購了很多土地，那麼他們現在如何才能充分利用他們的土地呢？ 當然，這不是直接轉售，而是開發建設的延續。

買房對很多人來說都是乙個大問題，但讓大眾難以理解的是，我們現在不僅不缺房，而且房源已經大大超過了住房需求，二三線城市的房屋空置率也很高。

房子是受控的，不代表沒人買，很多人只是買了就不搬進去，現在位置好的房子還是供不應求的。

資金折舊的原因。 許多房屋的投資只是為了防止資產貶值得更慢。 這就像投資**。

當然，有很大一部分人想通過炒作賺錢。 只要銀行利率低於5%，存款銀行就等於折舊。 參考2000年的100,000和現在的100,000,2000年房屋的市場價值和現在的房子。

當然，投機是有風險的，投資需要謹慎。

當你知道真相時，你就會知道為什麼要建造這麼多房子。

開發商不高興，不繼續買地建房怎麼賺錢？

中國的住房空置率已經很高了，有數千萬套空置房，我們一點也不缺房子。 但為什麼還有開發商在瘋狂囤積土地建房呢？ 他們不怕賠錢嗎？ 實際上，這主要是因為幾個原因。

不要害怕，因為現在還是會有人買房子的，否則沒有人會遭受這樣的損失。

我不認為房子現在會賣光，因為房子幾乎是每個家庭的必備品。

因為房地產還是比較火爆的，房價也比較高，所以想賺錢。

因為房子是很多人需要買的東西，所以我認為賣掉不是不可能。

現在人口眾多，有很多住房需要，所以不存在賣不出去的情況。

我不覺得我怕賣不出去，因為現在農村都搬到城裡了，所以房子還是很準的。

根本不需要害怕，因為有人會來為他們買單，而且有這麼多人需要房子。

因為如果他們不繼續蓋房子，他們就會被其他開發商趕超。

現在房地產也低迷了，他們堅持蓋房子，因為他們在等待乙個好時機。

誰知道呢，未來需要買房的人會越來越多

房地產開發商之所以不斷蓋房，是因為炒房的人在房子上投入了大量資金，然後用他們需要的住房作為討價還價的籌碼來賺錢，所以雖然房屋空置率高，但房價不會下降，反而會越來越高。

房地產開發商每次開發新的房地產，很多人在開發時購買，但他們不住進去，房子閒置，看起來是空的。 而且，投機的人炒房價格不斷上漲，所以很多人提前付首付買房，給自己一種安心的感覺。

還有因為中國人的傳統思維，你這輩子一定要有自己的房子，認為房子不會像珠寶一樣貶值，房子是固定資產，可以保留，開發商利用這種心理繼續開發新的房地產。 人們看到現在的房子一直在上漲，認為未來房價不會停止，所以他們把積蓄投資在房子上，認為房子可以公升值，有使用價值，所以很多人會用自己的積蓄來投資房子。

而在當今社會，不管你做什麼，你都要買房子。 隨著我國社會經濟的發展，人們的物質水平不斷提高，生活水平的提高意味著人們的需求也隨之增加。 年輕人被灌輸的觀念是，他們必須有房子才能結婚，所以這導致房價一直在上漲，沒有**。

目前，經濟發展的大部分都在房地產上，因此國家的各項政策也支援房地產，不斷鼓勵房地產的發展。 因此，開發商發行新的房地產專案，並不懼怕房價**。

雖然房屋空置率高，但房價不會下降，反而會越來越高。 只是我現在沒錢買。

因為這些人還是為了房價而炒房，所以他們不怕房價。

他們一定以為能賺到錢才敢蓋那麼多房子，還能炒房價。

控制率很高，但實際上，需要他的人沒有房子，空置的房子是炒房的人擁有的。

因為開發商覺得，在中國的環境下，買家還是很多的。

只是現在沒錢買，最主要的是大家都需要這套房子。

在未來十年或二十年內，汽車可能會貶值，但房屋不會。

每個人都需要主屋，但現在沒有錢買。

很多人覺得，理財的方式對於當今的房地產來說是極其火爆的但實際上，市場早已飽和，在有這麼多控房的前提下，開發商還在繼續建房，因為投資人占多數，大家都覺得只有買房才能更保值。 即使現在市場上有很多控制房，他們也不害怕，因為他知道人們會繼續買他們的房子。

正是因為近兩年國家對房地產監管有點嚴格，所以那些投資者氣餒，出現觀望狀態。 對於房價市場的損失，大家心中沒有乙個準確的判斷其實，早在十幾年前，就已經有不少專家學者站出來表示，未來5到10年房價將大幅下跌。

我也聽了專家的意見，現在連房子的首付都拿不到來吧，如果我們早點買，可能就不會這樣了，所以我們可以忽略專家。

對於房地產開發商來說，他們也是在賭博，因為買一塊地不是那麼容易，所以他們會在擁有控房的前提下蓋房子，因為他們依靠空置的房子，把空置的房子放在銀行裡作為抵押來建造新房。

這樣一來，他們就不會賠錢了，就算最後賣房不好，他們也可以把那些空置的房子抵押給銀行，有的開發商是空手套，白狼自己也沒錢。 是靠關係和銀行貸款，最後資本條斷了，所以會跑路因此，我們不應該購買期房，因為購買期房很可能是空的。

本期科普知識介紹：中國有多少空置房？ 明明空置房太多了，為什麼開發商還在建房？ 【買房、買房、買房、房奴、開發商、科普知識】】。

有這麼多空置的房子，開發商繼續蓋房子，因為他們都在冒險，房子不會被買走。

因為有商機就會有投資，所以房地產公升值的空間很大。

如果他們不蓋房子，或者如果他們不複製房子的價格，他們就會空著。

我覺得這都是有點賭徒的心態，房子建好了就收起來了，總會有人買，總會有需求。 不可能一直沒人買房，誰讓我們中國人看重房子。

因為房地產是不斷發展的，而不是一成不變的。

因為沒有人想要在偏僻的地方買房子，但那些大城市的房子還是很受歡迎的。

因為不同的人有不同的需求，不斷發展可以擴大區域，擴大社群。

空置時不出租或出售有兩個原因。 首先，裝修成本很高，隨便就要花一二十萬，甚至更高。 如果裝修後的房子是用來出租的，如果租金不是很高，那就很不相容了。

一般來說，新裝修的房子，幾年後就會變舊，租金可能不值裝修錢。 在中小城市尤其如此。 再說了，我不忍心把裝修好的房子租出去，新房子體現了我自己的努力，我總是擔心別人不照顧我的房子，會把新房子弄髒。

此外，出售翻新房屋並不划算。 投資成本基本不是由買家計算的，或者折扣很嚴重，所以裝修越豪華，賣房時損失的就越大。 而且，每個人對裝修風格的偏好都不一樣，買家未必會喜歡你的設計風格。

因此，許多人寧願把房子空著，只要他們不住在裡面。

我有個朋友在三線城市買了房子，房子漲了一點。 可是，他花了30多萬元裝修，買了10多萬件洪春家具，現在想賣掉，他覺得不值得。 而且他沒有在城裡工作，房子空了好幾年。

他有點後悔，如果當時沒有裝修，這套房本來就很容易賣掉。

另乙個原因是房主現在不在當地工作，還不想裝修。 那天，當他決定在這裡定居時，他再次進行了翻新。 因此，空缺可能是暫時的。

在中國，作為眾所周知的價值儲存手段，擁有成本基本為零。 就算房子空置十幾年，也不會增加多少成本，每年最多幾千元。 而那些買得起房子空置的人，基本上可以說不差錢，或者說租房能拿到的錢也不差。

美國的購房成本相對較高。 有人在美國買了一棟房子，把它留在那裡，幾年後，發現別人住在裡面。 原來，由於拖欠房產稅和房產費，這棟房子已經被當地**拍賣給了別人。

與買房價格相比，租金太低了，太低了。 現在買房的最低成本是幾十萬，而且租金一般都不高，如果想通過租房來收回買房的資金，至少需要幾十年的時間，而且成本太高了。 而一棟出租的房子，別說裝修精美了，一些基本的設施肯定有，比如洗衣機、廁所，牆上有的灰泥，有的還需要空調，有的做飯的設施等等，一定下來，初期投資大概需要幾年的租金才能收回，房子租出去後租客的性格是什麼的， 會不會毀了房子，是不是不衛生等等，不確定性太大了，所以很多人都捨不得租給別人。

其實，經常聽到一些租客租房後不打理自己的房子，肆意破壞自己的房子，不注意衛生。

而一般用來出租的房子都是已經住過的房子，新房很少有人願意租，如果新房是租來的，如果遇到不珍惜的房子，幾年下來，房子只能整體裝修。 在很多人眼中，既然把房子租出去不划算，還不如保持粗獷狀態，二手房用完的時候最好轉手，更容易獲得。

歸根結底，這是錢的問題！

伴隨投資性房產購買而來的現象，因為它是空置的，這意味著業主有另一所房子可以居住。

空置房屋分為裝修和無裝修兩部分，目前我國竣工的商品房90%以上都是空房交付的，業主想租給租客裝修的購買用品，這些成本不超過5年就能收回，相比中國一二線城市的高房價， 租金相對較低，北京、上海和深圳的房子平均租70年才能維持目前的住房市場價格，二線城市也需要50年，而大多數國外大都市只需要不到25年。租金與市場價格的比率相當於**的市盈率，是衡量房屋價值的重要指標。

那些能投資買房的人都有閒錢，從他們的角度來看，他們為什麼要做資產配置，80%以上的人都虧了錢，買銀行理財這些回報都低，投機乙個**或者古董對專業知識要求太高，而且禁止海外金融投資，房子已經完成了投資者教育，整體牛市20年， 95%的投資買家都賺到了錢，房子是富人花閒錢最合乎邏輯的地方。畢竟懂專業金融投資的人太少了，空置的房子換錢還是沒有信，有更好的去處不用擔心，而且房子不好養，租金低，所以毛坯房就這樣放了，經過各種淘汰方法，自然而然地成為了選擇。

網上經常傳聞豆腐渣專案很多，現在建築質量只有三四十年，有興趣的話可以詳細了解鋼筋混凝土建築的壽命，外層油漆可以更換，水管也可以更換， 而且房子主樓的壽命至少要100年以上，低層建築幾百年是正常的。