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因為社會的經濟發展離不開房地產。 現在鼓勵城市化,所以我們需要建造大量的房屋,讓農村人可以去城鎮買房,促進經濟發展。
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因為只有不斷蓋房子才能保證資金的流動,開發商當然不怕房子賣不出去,因為肯定會有人買。
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第乙個原因:除了基本住房外,很多人還需要購買改善的住房。
未來,隨著我國城鎮化程序的進一步推進,將進入新型城鎮化階段,以大都市集聚為主要發展方向,新型城鎮化程序中改善性住房的比重將不斷提高。
第二個原因:房地產行業實際上可以帶動許多其他行業。
很多人認為,國家房地產業的蓬勃發展主要得益於賣地和房屋,但實際上,實際情況並不像大家想象的那麼“膚淺”。
第三個原因:開發商通過建造房屋獲得資金,並逐步過渡到其他行業的發展。
很多開發商已經收購了很多土地,那麼他們現在如何才能充分利用他們的土地呢? 當然,這不是直接轉售,而是開發建設的延續。
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買房對很多人來說都是乙個大問題,但讓大眾難以理解的是,我們現在不僅不缺房,而且房源已經大大超過了住房需求,二三線城市的房屋空置率也很高。
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房子是受控的,不代表沒人買,很多人只是買了就不搬進去,現在位置好的房子還是供不應求的。
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資金折舊的原因。 許多房屋的投資只是為了防止資產貶值得更慢。 這就像投資**。
當然,有很大一部分人想通過炒作賺錢。 只要銀行利率低於5%,存款銀行就等於折舊。 參考2000年的100,000和現在的100,000,2000年房屋的市場價值和現在的房子。
當然,投機是有風險的,投資需要謹慎。
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當你知道真相時,你就會知道為什麼要建造這麼多房子。
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開發商不高興,不繼續買地建房怎麼賺錢?
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中國的住房空置率已經很高了,有數千萬套空置房,我們一點也不缺房子。 但為什麼還有開發商在瘋狂囤積土地建房呢? 他們不怕賠錢嗎? 實際上,這主要是因為幾個原因。
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不要害怕,因為現在還是會有人買房子的,否則沒有人會遭受這樣的損失。
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我不認為房子現在會賣光,因為房子幾乎是每個家庭的必備品。
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因為房地產還是比較火爆的,房價也比較高,所以想賺錢。
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因為房子是很多人需要買的東西,所以我認為賣掉不是不可能。
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現在人口眾多,有很多住房需要,所以不存在賣不出去的情況。
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我不覺得我怕賣不出去,因為現在農村都搬到城裡了,所以房子還是很準的。
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根本不需要害怕,因為有人會來為他們買單,而且有這麼多人需要房子。
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因為如果他們不繼續蓋房子,他們就會被其他開發商趕超。
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現在房地產也低迷了,他們堅持蓋房子,因為他們在等待乙個好時機。
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誰知道呢,未來需要買房的人會越來越多
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房地產開發商之所以不斷蓋房,是因為炒房的人在房子上投入了大量資金,然後用他們需要的住房作為討價還價的籌碼來賺錢,所以雖然房屋空置率高,但房價不會下降,反而會越來越高。
房地產開發商每次開發新的房地產,很多人在開發時購買,但他們不住進去,房子閒置,看起來是空的。 而且,投機的人炒房價格不斷上漲,所以很多人提前付首付買房,給自己一種安心的感覺。
還有因為中國人的傳統思維,你這輩子一定要有自己的房子,認為房子不會像珠寶一樣貶值,房子是固定資產,可以保留,開發商利用這種心理繼續開發新的房地產。 人們看到現在的房子一直在上漲,認為未來房價不會停止,所以他們把積蓄投資在房子上,認為房子可以公升值,有使用價值,所以很多人會用自己的積蓄來投資房子。
而在當今社會,不管你做什麼,你都要買房子。 隨著我國社會經濟的發展,人們的物質水平不斷提高,生活水平的提高意味著人們的需求也隨之增加。 年輕人被灌輸的觀念是,他們必須有房子才能結婚,所以這導致房價一直在上漲,沒有**。
目前,經濟發展的大部分都在房地產上,因此國家的各項政策也支援房地產,不斷鼓勵房地產的發展。 因此,開發商發行新的房地產專案,並不懼怕房價**。
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雖然房屋空置率高,但房價不會下降,反而會越來越高。 只是我現在沒錢買。
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因為這些人還是為了房價而炒房,所以他們不怕房價。
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他們一定以為能賺到錢才敢蓋那麼多房子,還能炒房價。
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控制率很高,但實際上,需要他的人沒有房子,空置的房子是炒房的人擁有的。
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因為開發商覺得,在中國的環境下,買家還是很多的。
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只是現在沒錢買,最主要的是大家都需要這套房子。
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在未來十年或二十年內,汽車可能會貶值,但房屋不會。
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每個人都需要主屋,但現在沒有錢買。
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很多人覺得,理財的方式對於當今的房地產來說是極其火爆的但實際上,市場早已飽和,在有這麼多控房的前提下,開發商還在繼續建房,因為投資人占多數,大家都覺得只有買房才能更保值。 即使現在市場上有很多控制房,他們也不害怕,因為他知道人們會繼續買他們的房子。
正是因為近兩年國家對房地產監管有點嚴格,所以那些投資者氣餒,出現觀望狀態。 對於房價市場的損失,大家心中沒有乙個準確的判斷其實,早在十幾年前,就已經有不少專家學者站出來表示,未來5到10年房價將大幅下跌。
我也聽了專家的意見,現在連房子的首付都拿不到來吧,如果我們早點買,可能就不會這樣了,所以我們可以忽略專家。
對於房地產開發商來說,他們也是在賭博,因為買一塊地不是那麼容易,所以他們會在擁有控房的前提下蓋房子,因為他們依靠空置的房子,把空置的房子放在銀行裡作為抵押來建造新房。
這樣一來,他們就不會賠錢了,就算最後賣房不好,他們也可以把那些空置的房子抵押給銀行,有的開發商是空手套,白狼自己也沒錢。 是靠關係和銀行貸款,最後資本條斷了,所以會跑路因此,我們不應該購買期房,因為購買期房很可能是空的。
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本期科普知識介紹:中國有多少空置房? 明明空置房太多了,為什麼開發商還在建房? 【買房、買房、買房、房奴、開發商、科普知識】】。
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有這麼多空置的房子,開發商繼續蓋房子,因為他們都在冒險,房子不會被買走。
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因為有商機就會有投資,所以房地產公升值的空間很大。
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如果他們不蓋房子,或者如果他們不複製房子的價格,他們就會空著。
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我覺得這都是有點賭徒的心態,房子建好了就收起來了,總會有人買,總會有需求。 不可能一直沒人買房,誰讓我們中國人看重房子。
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因為房地產是不斷發展的,而不是一成不變的。
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因為沒有人想要在偏僻的地方買房子,但那些大城市的房子還是很受歡迎的。
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因為不同的人有不同的需求,不斷發展可以擴大區域,擴大社群。
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空置時不出租或出售有兩個原因。 首先,裝修成本很高,隨便就要花一二十萬,甚至更高。 如果裝修後的房子是用來出租的,如果租金不是很高,那就很不相容了。
一般來說,新裝修的房子,幾年後就會變舊,租金可能不值裝修錢。 在中小城市尤其如此。 再說了,我不忍心把裝修好的房子租出去,新房子體現了我自己的努力,我總是擔心別人不照顧我的房子,會把新房子弄髒。
此外,出售翻新房屋並不划算。 投資成本基本不是由買家計算的,或者折扣很嚴重,所以裝修越豪華,賣房時損失的就越大。 而且,每個人對裝修風格的偏好都不一樣,買家未必會喜歡你的設計風格。
因此,許多人寧願把房子空著,只要他們不住在裡面。
我有個朋友在三線城市買了房子,房子漲了一點。 可是,他花了30多萬元裝修,買了10多萬件洪春家具,現在想賣掉,他覺得不值得。 而且他沒有在城裡工作,房子空了好幾年。
他有點後悔,如果當時沒有裝修,這套房本來就很容易賣掉。
另乙個原因是房主現在不在當地工作,還不想裝修。 那天,當他決定在這裡定居時,他再次進行了翻新。 因此,空缺可能是暫時的。
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在中國,作為眾所周知的價值儲存手段,擁有成本基本為零。 就算房子空置十幾年,也不會增加多少成本,每年最多幾千元。 而那些買得起房子空置的人,基本上可以說不差錢,或者說租房能拿到的錢也不差。
美國的購房成本相對較高。 有人在美國買了一棟房子,把它留在那裡,幾年後,發現別人住在裡面。 原來,由於拖欠房產稅和房產費,這棟房子已經被當地**拍賣給了別人。
與買房價格相比,租金太低了,太低了。 現在買房的最低成本是幾十萬,而且租金一般都不高,如果想通過租房來收回買房的資金,至少需要幾十年的時間,而且成本太高了。 而一棟出租的房子,別說裝修精美了,一些基本的設施肯定有,比如洗衣機、廁所,牆上有的灰泥,有的還需要空調,有的做飯的設施等等,一定下來,初期投資大概需要幾年的租金才能收回,房子租出去後租客的性格是什麼的, 會不會毀了房子,是不是不衛生等等,不確定性太大了,所以很多人都捨不得租給別人。
其實,經常聽到一些租客租房後不打理自己的房子,肆意破壞自己的房子,不注意衛生。
而一般用來出租的房子都是已經住過的房子,新房很少有人願意租,如果新房是租來的,如果遇到不珍惜的房子,幾年下來,房子只能整體裝修。 在很多人眼中,既然把房子租出去不划算,還不如保持粗獷狀態,二手房用完的時候最好轉手,更容易獲得。
歸根結底,這是錢的問題!
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伴隨投資性房產購買而來的現象,因為它是空置的,這意味著業主有另一所房子可以居住。
空置房屋分為裝修和無裝修兩部分,目前我國竣工的商品房90%以上都是空房交付的,業主想租給租客裝修的購買用品,這些成本不超過5年就能收回,相比中國一二線城市的高房價, 租金相對較低,北京、上海和深圳的房子平均租70年才能維持目前的住房市場價格,二線城市也需要50年,而大多數國外大都市只需要不到25年。租金與市場價格的比率相當於**的市盈率,是衡量房屋價值的重要指標。
那些能投資買房的人都有閒錢,從他們的角度來看,他們為什麼要做資產配置,80%以上的人都虧了錢,買銀行理財這些回報都低,投機乙個**或者古董對專業知識要求太高,而且禁止海外金融投資,房子已經完成了投資者教育,整體牛市20年, 95%的投資買家都賺到了錢,房子是富人花閒錢最合乎邏輯的地方。畢竟懂專業金融投資的人太少了,空置的房子換錢還是沒有信,有更好的去處不用擔心,而且房子不好養,租金低,所以毛坯房就這樣放了,經過各種淘汰方法,自然而然地成為了選擇。
網上經常傳聞豆腐渣專案很多,現在建築質量只有三四十年,有興趣的話可以詳細了解鋼筋混凝土建築的壽命,外層油漆可以更換,水管也可以更換, 而且房子主樓的壽命至少要100年以上,低層建築幾百年是正常的。
商品房已經無處不在,但開發商仍在大力建房,主要是因為如果開發商不建房,就沒有別的事可做。 而對於各個地區的開發商來說,為了大力推動每個城市的經濟發展,他們不得不選擇拼命建房。 而且,如果每個區域建的房子之間的距離不是特別遠,房子的價格就會有一定的差異。 >>>More
房地產確實是乙個非常賺錢的行業,一般都會有20%30%的利潤,其中10%是利息,因為開發商的自有資金幾乎為0,然後銷售成本在10%左右,而且新房地產做一些廣告給佣金,一些房地產也會請一些明星來幫忙, 然後最後10%的利潤大概在存貨中,主要是土地存貨或待售專案。
用人單位拖欠工資是很常見的,如果談判不成,可以向勞動監察局投訴,申請勞動爭議仲裁,有借條的可以向人民法院申請支付令。 >>>More