沒有房產證沒有備案的農村房屋可以轉讓嗎？

所有權可以轉讓。 房子有房地產證書，可以轉讓，沒有記錄。

不動產所有權轉讓程式。

1）房屋交易合同簽訂後三十日內，雙方應持有效房產證明、本人有效身份證明、轉讓合同向房地產管理部門提出憤怒，並申報交易**。這個國家很容易計算稅收。

2）房地產有關部門審核相關檔案，並在15日內對出生信作出書面答覆。

3）房地產管理部門對物業進行核實，並進行現場評估。

4）房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，由房地產管理部門出具轉讓證明。

對有房產證的農村房屋所有權轉讓嚴格限制，符合條件的村民在村民中，經村委會同意。

法律依據是《房屋登記辦法》

（一）房屋所有人的姓名或者所有權發生變更的;

2）房屋位置發生變化;

3）房屋面積的增加或減少;

（四）同一業主分割、合併房屋的;

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條 依法轉讓房屋所有權，申請房屋所有權轉讓登記的，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

3）房屋所有權證明;

（四）宅基地使用權或集體所有制建設用地權證明;

（五）房屋所有權轉讓證明材料;

6）其他必要的材料。

申請村民房屋所有權轉讓登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉讓登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權、村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條 申請農村村民住房所有權轉讓登記的，不是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定的外，住房登記機關不得辦理。

農村私宅的買賣，離不動產是不能轉讓的。 我國《城市房地產管理法》明確規定，未依法登記並取得所有權證書的房地產不得轉讓。 此外，農村地區的私人住宅一般不能申請產權證。

[法律依據]。

《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列不動產：（一）以轉讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

不轉讓權屬的農村房屋買賣合同生效，但僅對房屋享有債權，產權不得發生變更。 未登記房屋產權、未轉讓房屋所有權屬於產權變更問題，不影響買賣合同的效力。

[法律依據]。《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第215條.

除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

法律分析：沒有房地產證書，不允許轉讓。 目前我國實行產權登記制度，只有取得不動產證的房屋才能進行轉售，沒有不動產證的房屋不向房管局備案，不進行產權轉讓。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉讓的，應當根據不同情況提交下列材料：

1）不動產權屬證明;

2）買賣、交換、贈與合同;

3）繼承或遺贈的材料;

4）分立或合併協議;

（五）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書;

6）人民**或有權批准的主管部門的批准檔案;

7）相關稅費的繳納證明;

8）其他必要的材料。

不動產買賣合同依法備案的，申請人在申請登記時應當提交備案的買賣合同。

未取得不動產證備案的房屋不能登記，轉讓登記需準備產權證等材料。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的天然穗狀資源不得登記。

沒有產權證，房屋不能轉讓。 所謂轉讓，就是要辦理變更房產證登記內容的手續，沒有房產證就沒有轉讓。 並且根據法律規定，未依法取得房產證的房屋是不能轉讓的。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定，不得轉讓下列房地產：（一）以轉讓方式取得土地使用權的元凱不符合本法第三十八條規定的條件; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。 橙芹菜叫。

《土地管理法》第十一條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已經屬於本村兩個以上農村集體經濟組織的，由本村的農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

沒有產權證的房屋不能轉讓。 因為要向房產交易管理部門申請轉讓，必須提供簡單的房產證明，否則申請將不予批准，轉讓申請也會因缺少房產證明而被拒絕。 而且，根據國家法律，沒有依法取得不動產證的房屋是不能轉讓的。

《城市房地產轉讓管理規定》第六條、《城市房地產轉讓管理規定》第七條、《不動產登記登記暫行條例實施細則》第三十八條。

中華人民共和國城市房地產管理法

第61條.

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更房屋權屬證明向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

中華人民共和國民法典

第210條.

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。