買賣未經許可的鴿舍合法嗎? 可能嗎?

發布 社會 2024-07-29
12個回答
  1. 匿名使用者2024-02-13

    這是不合法的,也是不可行的。

    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定,下列房地產不得轉讓:以轉讓方式取得土地使用權,不符合本法第三十九條規定的條件; 司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁定、決定;

    依法收回土地使用權; 未經其他共有人書面同意,共同擁有不動產; 所有權有爭議; 未依法登記、領取權屬證書的; 法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

  2. 匿名使用者2024-02-12

    既然是無證的,那麼在法律上肯定是有風險的,如果閣樓建在農村集體土地上,按照現行法律,你們之間的關係還是無效的,所以建議大家不要買。

  3. 匿名使用者2024-02-11

    房子建了多久了,反正房子是新的,拆不掉,可以使用很多年。 你要和村委會籤協議,讓他們把合同之類的改給你的,如果都是村裡人,沒關係,你不是村裡人就得籤協議。 我買了閣樓,給開發商**改了協議,一直沒有牌照,但是我想買很多,但我真的提醒你,如果你想買,你必須把合同之類的東西改成你的,這樣他們才能證明房子是你的。

  4. 匿名使用者2024-02-10

    沒有土地證,強行拆遷的時候,一點脾氣都沒有!

  5. 匿名使用者2024-02-09

    這是不合法的,也是不可行的。

    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定,下列房地產不得轉讓:以轉讓方式取得土地使用權,不符合本法第三十九條規定的條件; 司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁定、決定;

    依法收回土地使用權; 未經其他共有人書面同意,共同擁有不動產; 所有權有爭議; 未依法登記、領取權屬證書的; 法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

  6. 匿名使用者2024-02-08

    無產權證的閣樓出售是當事人真實意思的表達,具有法律效力,但閣樓不能登記為轉讓。 搜尋橡木。

    中華人民共和國民法典

    第一百四十三條 符合下列條件的民事執法,盡早生效:(一)行為人具有相應的民事行為能力,(二)意思的表達真實,(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違反公序良俗。

    第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅,依法登記生效,登記後不生效,法律另有規定的除外。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

  7. 匿名使用者2024-02-07

    閣樓和地下室一般屬於購買商品房,由開發商出資。 這是一種**手段。 閣樓、地下室未經房屋管理部門批准,無相應的產權證明。

    沒有產權證的建築物是不可能買賣的,即使簽訂了銷售協議,對第三方也沒有影響。

    購買無產權鴿舍的風險。

    1、閣樓沒有產權證明,因此從法律角度來看,買方的購置合同是無效的合同。

    2、在國家徵地拆遷的情況下,由於閣樓不具備國家承認的合法產權,買方實際上只有長期使用房屋的權利,因此拆遷補償遠低於普通商品房。

    3、由於閣樓未向房管部門備案,不在第一機構對商品房統一管理的範圍內,在使用房屋的過程中,如遇到一些房屋質量問題和公共設施維護問題,無法有效維護自己的權益。

    4、開發資金和建設質量一般需要銀行和企業的監管,閣樓在這方面比較薄弱,幾乎沒有有鄭權力帶民的監管機構,主要依靠開發商的自律進行開發建設。

  8. 匿名使用者2024-02-06

    首先,從國家法律政策來看,沒有產權證的房產是不允許交易的。 因為我國規定,房地產的買賣須辦理所有權轉讓登記(即所謂的“轉讓”),沒有產權證的房地產是不能轉讓的,國家對未到達戶戶的房地產交易不予保護。

    其次,我們也建議您不要購買這種型別的房屋,因為如果沒有產權契約,您將無法貸款、轉讓房產或公證,簽署的協議將無效。

    第三,如果沒有產權證就不能辦理轉讓,那麼隱患會非常大,但房產的所有權仍然是原業主的。 例如,如果原業主離婚,財產將被分割,如果他有債務被起訴,那麼該財產將被法院列為可執行的財產。

    如果買方在入住後仍無法獲得房地產產權證,則買方所購房屋的所有權仍處於不確定狀態,買方將無法獲得以下權利:

    1、買賣、贈與、補贈、繼承、租賃等活動不能進行,即使簽訂了相關合同,也是無效合同,不受法律保護。

    2、房屋拆遷時,無法按照國家政策和有關拆遷規定獲得拆遷補償。

    3、無法設定抵押權、典當權等其他權利,買受人不能通過房屋抵押獲得貸款或承擔其他民事責任。

    4、因專案違規開發而無法申請房產證的,買方購買的房屋有被強行拆遷或拍賣的風險。

    5、當開發商因債務糾紛被強制執行時,未轉讓的房地產仍為開發商的財產,可由開發商的債權人依法強制執行;

    6、土地使用權期限屆滿,不能申請繼續使用土地。

  9. 匿名使用者2024-02-05

    沒有房產證就不要買房:1、沒有產權; 2、無法申請銀行貸款; 3、如被拆除,業主無法獲得賠償; 4.該房屋可用於償還開發商的債務。

  10. 匿名使用者2024-02-04

    如果沒有地契,買家通常不會考慮購買。 買房時對買方沒有保障,沒有房產證就無法辦理轉讓,產權也就永遠不屬於買方。 另外,閣樓是否屬於你,因為沒有房產證,就要看你買房時與開發商簽訂的合同,如果合同上註明閣樓是給你的,那麼閣樓的使用權就屬於你了。

  11. 匿名使用者2024-02-03

    沒有房地產證書就沒有交易,只有公證。 我買房的時候,閣樓是給的,不在房子的面積上,買房的時候是不可能把房產弄好,賣不了多少錢。

  12. 匿名使用者2024-02-02

    算一算裝修房屋需要多少錢

    閣樓不建議在沒有房產證的情況下購買,閣樓和地下室由開發商給出,這是開發商吸引使用者購買的一種手段。 閣樓、地下室未在房屋管理中備案審批,無相應產權證,對於無產權證的建築物,私自買賣違法,雙方權益得不到法律保障。

    如何用閣樓裝飾房子。

    1. 弄清楚型別。

    在準備裝修之前,您需要弄清楚閣樓的型別,無論是閣樓還是純閣樓,純閣樓的種類較少。 如果是帶閣樓的地板,一般不高,建議在不破壞的情況下設計纖維分離層,但純閣樓的普通地板差不多,可以作為單個空間使用。

    2.改進空間。

    因為閣樓比普通的房子地板低,閣樓往往會給人一種壓迫感,而在設計上,這種現象可以通過配色來解決。 您可以使用淺色、暖色來幫助增強空間感並使區域更大。 但是,裝飾的顏色不宜用得太多,否則容易使空間更窄。

    3.通風效果。

    在閣樓裝修中,採光和採光是重要的設計點,如果閣樓窗戶較小,採光和通風就會不太理想,居住起來就不那麼舒適了。 因此,我們可以改造窗戶以增加日光量,但前提是該物業獲得批准。 目前,在閣樓上安裝斜屋頂窗比較常見,不僅方便雨水排洩和運輸,而且可以有效消除漏水。

    4.熟練選擇家具。

    閣樓造型一般是斜面或尖頭的,由於空間的差異,家具的選擇往往比較費力,大部分都需要用家具定製。 如果是斜屋頂的閣樓裝飾,就需要多花心思,不僅要根據實際形狀將家具定製成斜坡閣樓,還要考慮空間的利用。

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