沒有地契的房屋可以轉讓嗎？

不。 不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

法律依據]《中華人民共和國城市房地產管理法》第三百三十八條規定，下列房地產不得轉讓：

（一）以轉讓方式取得土地使用權，不符合本法第=39條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

沒有房地產證明，房屋不能轉讓。 我國實行不動產卷帆登記制度，不動產證是房產所有權的證明，沒有不動產證的房屋沒有產權證，不能依法登記轉讓。

1、農村房屋無證拆遷怎麼辦？

首先，您需要確定您居住的房子是否非法。 根據規定，對不超過核定期限的合法建築物和臨時建築物給予補償。 但是，發現違章施工或者超過核定期限的臨時施工的，不予賠償。

其次，並不是說你不能證明你是沒有地契的房屋的所有者。 如果是農村，因為農民都是在自己的宅基地上蓋房的，如果沒有產權證，只要集體組織能提供相應的證明，證明房子是你的，拆遷的時候也可以拿到拆遷補償。

二、房產證下來前如何拿到貸款。

根據我國有關法律的規定，房產證是房屋所有權證，是房主取得國家合法權益的法律證明，是房主行使合法權益的必要條件。 房地產所有權證是買方對所購房屋擁有剩餘所有權的證明，只有有了房屋所有權證，他才能擁有對房屋的占有、使用權、利益權和處置權。 因此，沒有房產證，就不可能申請抵押登記，也不可能直接找銀行辦理抵押。

房產抵押中的財產需要以下檔案：產權契約、土地契約和無產權糾紛。 如果你沒有房地產證書，你需要有其他抵押品才能獲得貸款。

3、安置房樓齡不足5年可以買賣嗎？

如果有房地產證和土地證，則對房屋的買賣沒有限制。

如果您有地契和集體地契，您必須是同一村莊的居民才能購買或出售。

安置房要再次掛牌交易，需要在獲得房地產證件後。 如果您在未獲得產權契的情況下進行買賣，您將無法轉讓房屋的所有權，也無法獲得房屋的產權。

因此，安置房交易沒有時間限制，可以根據是否有房產證進行交易，不需要五年。

《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）以轉讓方式取得土地使用權，不符合本法第=39條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

沒有房地產證明，房屋不能轉讓。 我國實行房地產登記制度，房產證是房產所有權的證明。

法律依據]《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不得轉讓：

（一）以轉讓方式取得土地使用權，不符合本法第=39條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：沒有房產證的房屋不能轉讓。 原因如下：

房地產證明的買方通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、取得和處分權的證明。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明; 沒有房地產證書的房子不會向房管局備案，所以沒有轉讓這樣的事情。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條 申請登記的當事人應當根據不同的登記事項提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

第二百三十四條 對物權的歸屬或者內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認該權利。

法律分析：沒有產權證的房屋不能轉讓。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條。

下列房地產不得轉讓：（一）以轉讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;（三）依法收回土地使用權;4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;5）所有權有爭議;（六）未依法登記領取權屬證書的;（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：沒有房產證，房屋不能轉讓。 過戶需要帶上房產證、房產過戶登記申請表、有抵押的房屋，需要提交抵押權人的書面同意書，所以沒有房產證談過戶。

並且根據法律規定，未依法取得房產證的房屋是不能轉讓的。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓：（一）土地使用權取得轉讓，但不符合本條例第十條規定條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;（三）依法收回土地使用權;4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;5）所有權有爭議;（六）未依法登記領取權屬證書的;（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

第七條 不動產轉讓應當按照下列程式辦理：（一）不動產轉讓給當事人簽訂書面轉讓合同; （2）房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓當事人應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**; （三）房地產管理部門提供相關檔案供審查，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內無書面答覆的，視為同意接受; （四）房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行現場調查評估; （五）不動產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費; （第6類）房地產高租金、高租金管理部門辦理房屋所有權登記手續，頒發房地產所有權證書。

法律分析：沒有房地產證書是不可能轉讓所有權的。 因為要向房產交易管理部門申請轉讓，必須提供房產證明，否則申請將不予批准，轉讓申請也會因缺少房產證明而被拒絕。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉讓的，應當根據不同情況提交下列材料：

1）不動產權屬證明，（2）買賣、交換、贈與合同，（3）繼承或遺贈材料，（4）分立、合併協議，（5）人民法院、仲裁委員會生效的法律檔案，（6）人民**或有權批准的主管機關的批准檔案，（7）相關納稅憑證，（8）其他必要的材料。不動產買賣合同依法備案的，申請人在申請登記時應當提交備案的買賣合同。