70年的住宅公寓易手？

沒有易手。 1.土地的性質不同，這也是本質的區別。

這種型別的公寓樓通常建在商業和住宅用地上。 每塊土地的性質和用途將在土地轉讓合同中明確規定和限制。 一般來說，普通住宅用地是住宅用地或商業和住宅用地的住宅部分，而商業公寓是商業用地或綜合用地。

土地性質的差異也決定了以下各項的差異。

2、產權期限短。

普通房屋一般有70年的歷史，而商業和住宅公寓一般有40或50年的歷史。 當然，關於續約期滿需要付費應該沒有爭議，看看落地規則就知道了。

3.結算政策的差異。

每個城市的規定都不同，往往只有住宅產品可以入駐，所以通常只有普通房和基於住宅用地的公寓（如人才公寓、住宅公寓等）才能入駐，不久前長沙有公寓定居政策，商住和綜合用地商業公寓因為本質上不是住宅，所以不能入駐。

正因為如此，缺乏教育優勢，自然會在保值和增值功能上受到影響。

4.生活成本不同。

商住公寓的水、電、物業、電梯費按商業標準繳納，是普通住宅水電費的兩倍左右。 此外，還有許多不允許使用天然氣。 所以吃飯只能靠電器解決，明細賬不算，這些年來的開支不多。

70年的房子比70年的公寓好，兩者不是一回事，但具體的優缺點如下：

1.雖然公寓樓只有一棟樓，但有管理費。

許多並不比住宅樓便宜，而且隨著建築物的老化，公寓樓的內部可能會越來越差。 因為他們中的許多人是租戶，即使情況變得更糟，也沒有人會報告，所以拖得越久，它就越容易管理。

此外，許多公寓樓不是由業主居住，而是來自世界各地的租戶。 有很多業主將他們的公寓樓改成月租甚至日租，所以他們幾乎每天都在走廊或電梯裡看到陌生的面孔。 如果這樣的生活環境是給乙個家庭的，特別是對於有孩子的家庭來說，顯然不是很合適。

2.但社群住宅。

樓不同，住在住宅樓裡的人大多是業主，甚至還有很多小區設有業主委員會。

現在的業主也懂得如何保護自己的權益，也可以對房產起到監督作用，如果房產在此基礎上稍微好一點，整個房子也不會感覺太差。

你好。 根據產權的不同，我們平時居住的房屋可以分為普通房（70年）、住宅公寓（70年）和商業公寓（40年）。

首先：產權不同;

其次：首付比例不同。

第三：貸款期限不同。

第四，貸款利率上調比例不同。

第。 5.冬至當天的陽光不同。

第。 六是結算要求不同。

此外，商業公寓一般是閣樓，有兩層，而且大部分沒有通風，水電費和物業費比住宅的貴。

不過，商業公寓也有其優勢，一般都是精裝小公寓，位置好，適合年輕人或投資者購買。

“住宅公寓”是怎麼來的？

為什麼普通住宅和住宅公寓擁有70年的產權，並且建在同一塊土地上？

究其原因，是這種在日照標準和建築間距方面不符合國家相關法規要求的住宅建築，為了區別於普通住宅建築，被明確界定為“住宅公寓”。 即冬至當天日照次數為2小時，則歸類為普通住宅; 冬至當天，如果日照<2小時，則歸類為住宅公寓。

一幢建築物中總是有幾戶人家的日光不是很好，所以一樓或朝北的大多數房子都是公寓。

那麼，你能買到這種住宅公寓嗎？

大多數住宅公寓都很小，每層都有大量的單元，而且大部分都是朝北的，幾乎沒有從北到南透明的房屋。

其實住宅公寓沒什麼問題，只是日照時間少了，如果不是特別介意的話，只要樓層、房型、**都OK，那就買吧！ 如果你不介意，那你就得提前看清楚房子的用途，否則簽完合同就傻眼了！

溫馨提示： 1、在簽訂購房合同時，房屋用途一欄會直接標註“普通住宅”或“住宅公寓”，一定要看清楚！ 此外，還可以登入成都透明地產網查詢，如圖所示：

2.有些住宅公寓不是學區房，不能享受附近的上學，寶寶想上學就瘋了！ 在簽訂合同之前，請務必詢問物業顧問、房管局和教育局......確保住宅公寓可以享受附近的教育。

3、在購買商業公寓或服務式公寓童鞋時，尤其是投資時，一定要看到產權還剩幾年時間，因為產權本來就是40年，從開發商到正式結算，至少需要五六年，甚至長達10年， 而且拿到產權只剩下30年了，產權會大大減少。

別說70年的公寓了，就算是100年的公寓也不會受到歡迎，首先，你的名字叫公寓，這就決定了性質是商業的！

只要是公寓，不管你的產權是40年、50年還是70年，其性質是商業而不是住宅，和商品房有本質的區別：不能安頓下來，當它被出售時，國家會徵收20左右的稅費，共有面積40左右， 房簿上面積60多平方公尺，實際使用面積約43平方公尺，每個月都會錯繳產權。你還要支付比商品房高得多的每平方公尺土地使用費才能繼續使用，每平方公尺800元左右，如果續租不批准，國家會收回土地，可能會對土地上的建築物進行適當補償，也可以由國家免費收回， 所以公寓到期後，能否繼續使用存在不確定性，也不確定是否能繼續使用如果你不相信我，你應該諮詢房地產律師，看看是否有任何關於保護公寓的相關法律。

是的，但這也要看這個地方未來的發展，以及是否有公升值的餘地。

不建議購買 70 年公寓有幾個原因：

1、單位面積小：70年老的住宅公寓面積小，一般只有30-60平公尺，結構為一室一廳或小兩室，不適合三人以上的家庭居住，會比較擁擠。 每層樓的居民都比較多，私隱很差。

2、物業管理費高：70年住宅公寓在物業管理方面優於普通住宅，因此相對物業管理費較高。 3. 生活成本高：

公寓房的水電費按商業標準收費，高於普通房屋，增加了生活成本。 4、房屋單價高：70年住宅公寓總價雖然低，但單價高於普通住宅。

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70歲的公寓也有大戶型，土地性質為住宅，但冬至日一天不到2小時，其他所有住戶轉賬費和水電費都和住宅一樣，別聽別人廢話，打電話給房管局**問， 他們會給你正確的答案。

我可以買一套有70年歷史的住宅公寓。

而且比一般的商業公寓好一點，因為70年的公寓是按照住宅的標準收費和規劃的。 但是，需要注意的是，這樣的公寓本質上是住宅物業，會受到限購政策的限制，比如買了這樣的公寓再買房就算是第二套房子了。

公寓適合：

1.過渡人群。 買什麼樣的房子要看居住者的情況，最好選擇適合自己的房子。 畢竟公寓房面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人。

在購買公寓時，需要注意的是，根據居民的特點，在購買公寓時，要注意公寓的周邊設施和交通，這關係到自己未來的生活是否方便。

2.單打。 單身人士對住房面積的要求不高，單身人士的經濟能力有限，所以面積比較小的公寓非常適合單身人士。

3.養老金人口。 老年人不適合買太大的房子，公寓適合作為養老公寓，加上公寓位置好，純粹，周邊設施也十分完善，對於老年人來說，日常生活非常方便。

4.買房出租的人。 有些朋友買房不是為了自己生活，而是看到目前房租市場的潛力，經濟能力還可以，所以會考慮買房出租。

房子的產權分為40年、50年和70年，有的人已經買了房子卻因為個人或工作原因需要離開去外地，有的人會選擇買房之前**，前兩天有朋友來諮詢70年產權公寓好賣， 下面就帶你去了解一下。

1. 出售70年產權公寓容易嗎？

1.其實，房子好不好先賣，要看地理位置，是否位於市中心、交通便利、城市規劃建設熱點等，這些地區的房子通常比較容易賣，先賣的會更好，位置好的房一般都比較搶手。

2.你還需要看的是房子的配套設施，附近有沒有超市、銀行、學校、醫院、公園等，這些都關係到晚年生活中的問題，買雜貨是否方便，孩子上學有沒有。 小區的物業管理怎麼樣，環境好不好，停車不方便等等，如果有車主買停車不方便的小區，那就麻煩了，小區環境不好也影響了住戶的心情，以上問題都直接影響了房子的情況。

3.還有房子本身的情況，房子從北到南的方向是否好，房子的布局是否合理安排。 臥室、廚房、客廳、浴室等使用區域是否齊全合理布置。

樓層呢，通常頂樓和樓下的房子都不好**，在6-8層會比較受大眾歡迎。

4.**問題是購房者關心的乙個方面，價格要合理，與周邊房價相當，這樣也可以提高成功率。

總結：以上就是今天和大家分享的文章，賣一套70年產權公寓容易嗎，房子好不好**需要整合各個方面的問題，還需要遇到命中註定的人。 希望分享能對大家有所幫助，如果您想了解更多，請繼續關注齊屹佳家居。

沒有易手。 由於據說該公寓是商業用途，因此性質已被設定為商業用途。 商業用途，除了水電費外還有商業水電費，共有面積的比例比住宅小區大，約40%，所以房子的實際面積比較小，產權到期時，需要提前一年申報產權續期， 而且通知已經審核過了，土地出納員的很大一部分可以比商品房多付一平公尺才能繼續使用，應該是800平方元。

申報不予批准的，由國家徵用，土地上的建設可以得到適當的補償，也可以由國家無償徵用。

從房屋所有權的角度來看，70年產權公寓很容易出售。 但是，這也要看實際情況，房子好不好，也要看位置，是否在鬧市區，交通是否便利，是否屬於城市規劃建設的熱點等。 這也要看房子的配套設施，附近是否有超市、銀行、學校、醫院等，這些都是影響房子的關鍵點。

購買公寓時要注意什麼。

1、注意房子的產權：不管是買房還是買房，都需要了解它的產權。 房屋使用權的性質與土地使用權相同，買方只需檢視房產《土地使用證》中的土地使用欄目，一目了然是住宅還是商業。

2、明確租賃目的：如果是為了理財而購買公寓，可以選擇商業公寓，租金比寫字樓低，更受小企業歡迎。 此外，公寓的配套設施是否完善，安全系統是否完善，周邊交通是否便捷，也是購房者必須考慮的問題。

3、買房一定要看開發商的口碑，一定要選擇口碑好的開發商，這樣企業的責任感才會更大，也得到大眾的認可。

4、無論是租房還是買房，都要注意選擇地理位置好、交通便利、商業設施成熟的地區，這樣以後的生活會更加方便。

5.公寓的面積要合適，如果家庭人口少，可以選擇小公寓，不要太大的房子，可以根據自己家的實際情況來選擇，畢竟公寓不便宜，避免經濟浪費。

總結：以上就是關於70年公寓的相關內容，相信大家都明白了！ 公寓比普通房子更受歡迎，但公寓價格昂貴，居住成本高，所以這也是很多人擔心的問題。