我父親擅自抵押了自己的房子借錢，我可以用我父親的房子作為抵押嗎？

目前，社會上不慎以夫妻雙方同意抵押夫妻共同財產的案例較多，尤其是一方擅自以共同房產在銀行設立抵押的現象更為普遍。 雖然房產證上寫有一方當事人的名字，但只要有證據證明是夫妻婚後的共同財產，私人抵押就是無效抵押。

首先，《最高人民法院關於適用中華人民共和國國安法的解釋》第五十四條第二款規定，“共有人對其共有財產設定抵押的，未經其他共有人同意，抵押無效”。 抵押有效的前提必須是其他共有人的書面委託或個人簽名。

其次，《中華人民共和國物權法》第九十五條規定，“共有人共同享有不動產或者動產的共同所有權”。 《最高人民法院關於貫徹實施〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條規定：

共有人對其共有財產享有共同權利，承擔共同義務，部分共有人在共有所有制關係存續期間擅自處分共有財產的，一般認定為無效。

最後，《中國人民銀行貸款通則》第六章第二十五條第四款規定：“借款人辦理貸款時，應當填寫下列資料：抵押物清單、質押物、抵押物出讓人同意書、質押證明書以及擔保人同意擔保的有關證明檔案。 ”

日利率是2%，如果不還貸，你還是靠別人的房子不走，很明顯你遇到了高利貸。 這種高利率根本就不受法律保護，遇到這樣的人可以報警。

未經財產共有人同意的抵押貸款（如果房子是你爸爸和媽或你的共同財產）是無效的。

對方可以上法庭起訴，但他們不能住在你家裡，可以報警。

這是不合法的，每天的利息是2%，這是高利貸。 國家規定，私人貸款的利率不能高於國家銀行利率的四倍。

1.雖然房產契據名稱歸他所有，但房屋屬於夫妻共同財產，未經夫妻雙方同意擅自單方面處置房屋是無效的。

2.現在的問題是，他沒有賣掉它，而只是抵押了它，並沒有在到期時支付欠款。 因此，他的借款協議應該是有效的。

但法院的法律不會支援高利貸。

3.債主派人到我們家過夜，在這種情況下，你最好打電話給警察尋求幫助。 樓上是對的：對方可以上法庭起訴，但不能住在你家裡。

法律分析]：你不能偷偷用你父母的房子來獲得抵押貸款。偷偷使用父母房屋的抵押貸款是違法行為。

因為抵押貸款必須由父母雙方簽字，所以自己簽字是沒有用的，也沒有法律效力。 父母的房子不是自己的房子，他們沒有權利這樣做，這根本無法形成。 如果房子去銀行申請按揭貸款，要求借款人有穩定合法的收入**，並且必須有一定的還款能力**; 抵押財產有產權契約，產權明確; 抵押人也有年齡要求，首先，至少年滿18歲，是成年人和其他條件。

法律依據第四十七條 房地產抵押權，是指抵押人以不轉讓抵押人合法不動產佔有權的方式，向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 債務人不履行義務的，抵押權人有權依法優先獲得抵押房地產拍賣所得價款。

第五十條 房地產抵押的，抵押人與抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

法律分析：有可能獲得你父親的房子的抵押貸款。 但有幾個條件必須滿足：

1、年齡在18歲至65歲之間，持有合法有效身份證件的中國公民;

2、有適當的職業和穩定的收入，有按時足額償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄。

3、同意以個人名義對不動產及其權益進行抵押，作為發放貸款的條件。

4、具有合法正當的融資目的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條 本巨集觀標的建設被抵押的，應當將該建築占用範圍內的建築用地使用權一併抵押。 抵押建設用地使用權的，應當將土地上的建築物一併抵押。

抵押人未按照有關規定一併抵押的，未抵押的房產視為一併抵押。

1、貸款申請：借款人向金融機構提交貸款的用途、金額和期限。 2. 準備貸款資訊。

3、房產鑑定：提交上述材料後，銀行應根據提交的材料對抵押房產進行現場勘察評估。 4、貸款合同公證。

借款人一級的抵押人填寫貸款合同和所有相關檔案，簽字蓋章，由公證人公證。 抵押登記手續：銀行持房屋所有權證和貸款合同公證書到查泉辦理抵押登記手續。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附屬物; （二）建設用地使用權; （三）海域名譽使用權; （4）生產裝置、原材料、半成品及製品; （五）在建建築物、船舶、航空器; （六）運輸工具; （七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。 抵押人可以抵押前款所列財產。

法律分析：在《民法典》中，朋友借款抵押房地產是有效的，債務人向債權人借錢，並以債務人的房地產證書作為抵押。 只要抵押的法律程式符合該國的相關法律，即為有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物及其他土地附著物;

（二）建設用地使用權;

（三）海洋空間使用權;

（4）生產裝置、原材料、半成品及製品;

（五）在建建築物、船舶、航空器;

（六）運輸工具;

（七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。

抵押人可以抵押前款所列財產。

債務人向債權人借錢，並以債務人的房地產證書作為抵押品。 只要抵押的法律程式符合國家法律的有關規定，就是有效的。

1. 我可以就我借錢的房產獲得抵押貸款嗎？

為保證債務依法履行，債務人可以動產或者不動產作為抵押，為債權的實現提供擔保; 但是，權屬、使用權不明確或者有爭議的財產，不得抵押，以及依法查封、扣押、監管的財產。

2、住房抵押貸款有哪些特點？

房屋抵押貸款的特點如下：

1、房屋抵押權是主債權從屬的權利，原債權債權和債務是主合同，房屋抵押權是合同，以原合同合法有效存在為前提，不能獨立存在;

2、抵押具體;

3、抵押優先償還;

4、抵押不可分割;

5、房屋抵押權具有追溯力;

6、房屋抵押具有代位求償權的性質。

根據有關規定，債務人或者第三人為保證債務的履行，不轉讓財產的佔有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按當事人約定實現抵押權的，債權人有權先獲得對財產的清償。

3、訴訟前將房地產抵押給個人是否有效？

個人的訴前抵押是否有效，取決於具體情況。

發生債務糾紛時，債權人可以起訴債務人，在起訴債務人之前，如果債務人惡意轉移財產，債權人可以申請財產保全。 根據法律規定，債務人在提起訴訟前以惡意逃避債務為目的將財產抵押給他人的，債權人可以向人民法院申請撤銷該行為，撤銷後該行為無效。

中華人民共和國民法典

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：

（一）建築物及其他土地附著物;

（二）建設用地使用權;

（三）海洋空間使用權;

（4）生產裝置、原材料、半成品及製品;

（五）在建建築物、船舶、航空器;

（六）運輸工具;

（七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。

抵押人可以抵押前款所列財產。

第三百九十七條 建築物抵押的，應當將建築物占用範圍內的建設用地使用權一併抵押。 抵押建設用地使用權的，應當將土地上的建築物一併抵押。

抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的房產視為一併抵押。