農村房屋轉讓費如何計算？ 我可以轉移我的城市賬戶嗎？

農村房屋只能在自己村的村民之間買賣，向其他村的村民出售是無效的，不受法律保護。 簽訂買房合同、**、付款方式及違約責任等，農村房屋用地一般為集體用地，按規定不准外人買賣。 農村房屋可以辦理房屋所有權轉讓手續，如果沒有房產證的，需要徵得村民委員會同意，出具相關宅基地的出讓證，以便日後申請房產證時使用。

農村的老房子屬於私有財產，農民有權隨意買賣。 但是，農村的房屋建在集體土地上，由於只有農村集體經濟成員才有資格使用農村宅基地，因此對農村舊房的買賣實行了一些限制，明確禁止城市居民在農村買房，同時禁止農村人口跨村買房。 農村老房子的買賣只能賣給自己村的農戶，而且必須有國家的土地使用證，農村的房子和農場不能賣給其他村市的人，因為土地使用權是未經國家許可不能買到的， 當它們賣給其他村莊的人時，它們不受法律保護。

在買賣行為中要注意什麼，其實很簡單，就是在徵得村委會同意後，在村委會的見證下，雙方會商量**，然後簽訂買賣協議，協議不能只由雙方簽字， 還要加蓋村委會公章，由村委會主要負責人簽字，協議書應一式三份，村委會備案乙份，雙方各持乙份。 出售完成後，賣方必須協助買方進行產權轉讓。 如有權利，應與賣家商量，一起到村委會，經村委會同意，在村委會的見證下簽訂買賣合同，再辦理產權轉讓手續，達到合理合法。

相應的成本相對較低，您只需要支付生產成本。 當然，可以轉讓城市戶口，但成本可能會更高。

印花稅：計算公式：應納稅額的5/10,000（或按最低指導價計算的總房價）; 住房證印花稅：5元。 城市戶口不能轉移到農村宅基地。

這要根據具體情況來決定，而且不同地方的費用不同，沒有辦法轉移城市戶口。

3、進行證書頒發。 農村房屋買賣轉讓費用：轉讓方需繳納土地轉讓合同印花稅、人民幣平方公尺土地徵用管理費、轉讓費、契稅; 受讓方需繳納生產成本和國有土地使用證20元。

[法律依據]。

《民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記時，應當根據登記專案的不同，提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。 第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）檢查申請人提供的權屬證書和其他必要材料; （二）就有關登記事宜向申請人提問; （三）如實及時登記有關事項; （四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機關可以要求申請人補充材料，必要時可以當場檢查。

1. 契稅：普通住宅：評估價格 1 5 ; 非普通住宅：評估價格3

2、個人所得稅調整稅：（評估價格、原購買價格）20

3、營業稅：如果購買住宅物業不到兩年：評估價格為5 55; 非普通住宅購置兩年以上：（評估價、原購價）5 55; 購買兩年以上的普通住宅免收付款。 現在它需要繳納增值稅。

4、房產交易手續費：房屋建築面積6元平方公尺。

5、印花稅：估價價0 1

6、房產證費用：85元。

7、土地證費用：105元。

8、交易鑑定費用：鑑定價0 3

1、農村房屋所有權轉讓流程是怎樣的。

1、需向房管部門、稅務部門委託的評估公司申請鑑定; 驗收合格後，鑑定公司需按鑑定程式向委託鑑定所出具鑑定報告，並支付鑑定費用。

2、買賣雙方簽訂合同後，需攜帶身份證件、房屋所有權證、戶籍簿、結婚證、買賣合同、村委會買賣轉讓同意書、產權轉讓批准書到房管部門測繪公司申請測繪，並出具新的測繪圖;

3、需雙方憑（2）項所述材料向稅務部門申請繳納契稅; 受理後，稅務部門將仔細審核並出具契稅單，並繳納契稅; 申請繳納（或減免）營業稅、個人所得稅，稅務部門將按照規定審閱並出具稅單;

4、需雙方向房管部門提出申請（3）材料，經房管部門審批後，交納費用並領取證書。 但是，需要注意的是，您需要在村里註冊才能買賣和轉讓房屋。

2、農村房屋轉讓需要哪些材料？

1、註冊申請;

2、申請人身份證明;

3 房屋所有權證書;

4、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明;

5、房屋所有權轉讓證明檔案;

6、其他必要的材料;

此外，買受人還應提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明。

城市戶不允許在兄弟山農村買房，但農村的房子可以繼承。 當事人死後在農村留下房產的，繼承人無論是否具有農村戶籍，都可以繼承房屋，同時繼承房屋，獲得宅基地使用權。

一、城市戶口可以買農村房嗎 我國法律明確規定，農民住房不得讓城鎮居民居住，也不允許城鎮居民占用農民集體土地建房，有關部門不得對非法興建、購置的房屋出具土地使用證和不動產證。 《關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地”。 農村房屋、宅基地使用權的轉讓，認定無效。

此外，民事活動必須依法進行，法律沒有規定的，應當遵守國家表揚行李的政策。 因此，人民法院在審理案件時，如果法律沒有明確規定某類糾紛，就應該查明國家政策對此是否有規定。 國家政策有規定的，適用國家政策作出判斷，不能根據法官個人理解作出自由裁量權。

從司法實踐來看，人民法院不支援城市居民要求購買農村宅基地、房屋的訴訟請求。 一般來說，農村地區私人住宅買賣合同將被認定為無效。 綜上所述，我國現行法律禁止城鎮居民購買農村住房，本案涉及的房屋買賣合同應無效。

2. 如何買賣農村房屋 1.房屋買賣須經村民委員會書面同意。2.如果房屋是共同擁有的，必須獲得其他共同所有人的同意。 3、需提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料原件。

4、應到產權登記部門檢查房屋產權是否存在瑕疵：如是否有抵押等擔保，人民法院是否採取了扣押等財產保全措施。 5、簽訂書面銷售合同，辦理審批和轉讓手續。

房屋買賣合同經相關職能部門審批，辦理“宅基地證”或者“集體土地使用證”的轉讓、更名手續; 您還應該依法到房地產管理部門辦理“房地產證書”的轉讓和更名手續。

我來跟大家說說你問的關於如何計算農村房屋轉讓成本的問題。 農村房產證轉讓費用：

1）農村房屋轉讓的土地稅費：（如果是轉讓土地，轉讓人免徵。

專案）轉讓方：1 土地徵用管理費：0 75元平方公尺 2.轉讓費：

a 住宅用地：a 國有：189平方公尺（市區） 45元平方公尺（鄉鎮，沙浪鎮，105國道南側） b 集體：

69平公尺（城區、本村村民） 30元平公尺（鎮、沙浪鎮西區、南區105國道南區、本村村民） b 商住、商用辦公用地：234元平公尺（市區） 45平公尺（105國道以南鄉， 沙郎西區，南區105國道以南） c 工業用地：39元平公尺（市區） 15元平公尺（鄉鎮105國道以南，西區沙郎，南區105國道） 3 補充轉讓契稅：

標桿地價 土地面積 3（市財政局契稅徵收視窗收取） 4 土地轉讓合同印花稅：轉讓費 0 05 受讓方：1 生產成本：

國有土地使用證20元 2、印花稅：5元 3.土地權屬調查、地籍測繪費：黨政支部轎車看車：

2000平方公尺以下200元，每500平方公尺加25元，最高不超過700元。 B企業：1000平方公尺以下100元，每500平方公尺40元，最高不超過40000元。

C 事業單位：5000平方公尺以下300元，500平方公尺以上每家加25元，最高不超過10000元。 d 市民：

100平方公尺以下13元，每50平方公尺5元，最高不超過30元。 e 農村居民用地：200平方公尺以下5元，200平方公尺以上10元。

2）房地產稅：轉讓方：1土地增值稅：

按0 7預徵，如未預徵，請向當地稅務部門申請審批。 2 營業稅： 5 城市建設稅：

營業稅 7 （鄉鎮、南區 5） 教育費 附加帆鏈： 營業稅 3 3 堤防保護費： 0 1 （詳見附註） 4 個人所得稅：

按3預徵規定，如未預徵，請向當地稅務部門申請批准。 （自用住房免徵5年以上）5、企業所得稅：3（採用核實應納稅所得額徵收辦法）6 合同印花稅：

合同金額 0 05 （個人住房免收） 7 交易費：3元平方公尺 8** 按每年標準價計算）的房屋改造，增值部分（即應稅價格-原購房價格-賣方交易稅）20入賣方單位住房**賬戶。9** 對於不良房屋，增值部分（即應稅價-原購房價-賣方交易稅）按出資比例進行分割。

10 **提取和更換房屋，並將收益（即應稅價格-賣方單位的交易稅）轉入賣方單位住房**賬戶。

1 農村房屋轉讓費受房屋面積、房齡、交易次數等因素影響。 買方需要支付的費用為：測繪費、估價費、契稅（視房屋大小而定）、個人所得稅和生產成本。

賣方要支付的費用是銷售稅以及其他費用。

2 農村房屋出讓的交易成本需要買賣雙方共同承擔。

1、如何處理農村房屋買賣手續。

1、農村房屋買賣手續為：需到鄉土局申請，提交相關材料，當地土地局會審核申請人提供的權屬資訊，當場進行調查、調查和公告，並報國土局審核， 證書的註冊和頒發。

2、依法轉讓農村房屋所有權，申請房屋所有權轉讓登記的，應當提交下列材料：

1、註冊申請;

2）申請人的身份證明檔案;

3 房屋所有權證書;

4、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明;

5、房屋所有權轉讓證明檔案;

6、其他必要的材料;

申請村民房屋所有權轉讓登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。

2.誰承擔房屋轉讓費用。

1、我國《城市房地產管理法》規定，房屋產權變更登記是住房交易中不可缺少的重要一環。 出賣人應當履行向買方交付標的物或者交付標的物提取單據的義務，並轉讓標的物的所有權。

2、在買賣房屋中，“轉讓標的物的所有權”，即辦理房屋所有權證的轉讓手續。 由於產權的轉讓是出賣人的法定義務，相應的費用也應由出賣人依法承擔。 因此，所有權轉讓所發生的費用已由雙方約定，未約定依法支付。

一般由賣方繳納個人所得稅、印花稅和營業稅。 所有權轉讓所發生的費用，由雙方約定，無約定依法支付。 一般由賣方繳納個人所得稅、印花稅和營業稅。

房地產轉讓要求買賣雙方攜帶身份證、戶口簿、房產證、買賣合同到房管局辦理。 轉讓費根據房產價值計算支付，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。 詳情可諮詢物業所在房管局。

產權過戶需要提供的資訊主要包括：房屋各部分的權屬證明、買賣雙方的身份證明、房屋第一方的婚姻狀況證明、房屋核實證明、買賣合同以及房屋登記機構認為必要的其他資訊。

3、房屋買賣雙方也可以協商解決，如果房屋買方願意承擔部分或全部房屋過戶費，則不違反法律禁止。