如何計算房屋的繼承和轉讓成本

遺產轉讓可以說是一種更具成本效益的房地產轉讓方式。

在稅費方面，法定繼承人在遺產轉讓時可免繳增值稅、契稅、個人所得稅，只需繳納生產成本即可。

如果您不是法定繼承人，則需要繳納契約稅。

其他費用方面，繼承轉讓需要經過繼承公證，這裡需要公證費，標準會因地而異。

房屋的繼承和轉讓不徵稅，只有在繼承後，再**時才有20%的個人所得稅

各位朋友，大家好，房地產傳承和轉讓的費用是按平方計算的，平方多少錢，那是多少？

計算方法： 1）通過繼承辦理不動產轉讓費用 與買賣、贈與相比，繼承轉讓的稅費支出最低，因為繼承不動產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人可以憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承公證書到房管部門辦理轉讓、變更。

2）取得贈與取得不動產轉讓的費用辦理贈與轉讓的所有權轉讓，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與的轉讓沒有營業稅，因為贈與被認為是無償贈與，所以受贈人需要繳納個人所得稅，同時贈與轉讓還需要繳納公證費，加上契稅遠高於買賣轉讓稅。

3）通過購置房屋辦理房屋過戶費用：房屋過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中，營業稅免徵五年，個人所得稅也免徵，只需繳納契稅和財產轉讓登記費，如果財產不足五年，則需繳納營業稅和個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉讓登記費。

中華人民共和國城市房地產管理法

第三十九條 土地使用權以轉讓方式取得的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

如果房屋在轉讓時已經完工，還應持有房屋所有權證書。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，應當將房地產轉讓情況報有權批准人依照法律規定審批。 經有權批准轉讓的人批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。

以劃撥方式取得土地使用權的，在不動產轉讓報批時，有權審批人決定不能按照轉讓規定辦理土地使用權轉讓手續，轉讓人應當： 按照轉讓規定，將轉讓房地產所得的土地收入上繳國家或者作出其他處置。

繼承財產轉讓費的計算方式為：合同印花稅、5元權證印花稅、契稅（非法定繼承人繼承不動產轉讓）、房屋估價或受益人金額的2%繼承公證費、100元登記費。

[法律依據]。

《印花稅暫行條例》第一條。

在中華人民共和國境內書寫、領取本條例所列證明的單位和個人，為印花稅納稅人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例的規定繳納印花稅。

《契稅暫行條例》第三條。

契稅稅率為3-5。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

《公證法》第四十六條。

公證費收費標準由省、自治區、直轄市人民政府主管部門會同級司法行政部門制定。

如何計算繼承財產的轉讓成本：

1. 契稅一般按3%至5%計算。 但是，如果上述繼承是法定繼承，則當事人通過合法繼承繼承的房地產免徵契稅;

2、收取5/10000的註冊費和印花稅，註冊費標準為住宅80元，非住宅550元;

3.其他費用的計算。

[法律依據]。

《中華人民共和國契稅法》第一條。

單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。

第3條. 契稅稅率為3%至5%。

第6條. 有下列情形之一的，免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍隊取得辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用地、住房所有權的;

（二）取得辦公、教學、醫療、科研、養老、援助用地、房屋所有權的非營利性學校、醫療機構、社會福利機構;

（三）繼承荒山荒地、荒灘農林牧漁業使用權;

（四）夫妻關係存續期間發生土地、房屋所有權變更的;

5）法定繼承人通過繼承方式繼承土地和房屋的所有權。