為什麼你總是說頂樓不好，為什麼貴？

頂層不好的主要原因是建築質量不達標，會漏水，自己修太貴了。 頂樓還有乙個致命的問題就是頂樓認為大平台是他的家，而整棟樓的很多鄰居都認為大平台是屬於大家的，於是他們晾曬被子，晾曬蔬菜等各種來，最後成為大家的用處， 自己修頂樓，當然頂樓的景色開闊壯觀，空氣質素也很高，這也是頂樓價格高的原因。

為什麼你總是說頂層公寓不好，那麼頂層公寓賣給誰了？ 大家都在爭論頂層公寓好不好，讓我先問乙個問題，為什麼開發商開市的時候要先把頂層公寓賣掉呢？ 為什麼沒有人想要二手房的頂層？

我們要知道頂樓的優缺點，首先要知道採光好、通風好、視野開闊、安靜的優點，最重要的是價格便宜，那麼缺點也存在，冬天冷，夏天熱，有漏水的可能，就算今天不暴露， 不代表以後不會漏水，所以以後賣不好，賣不出去，因為大多數人買二手房都怕頂樓漏水，那麼頂樓賣給誰呢？如果你有乙個大家庭，手裡沒有足夠的錢，你想少花點錢，你想買大面積，那麼超過沒有問題，那麼讓我問你，你會考慮買頂層嗎？ 所以最好不要買頂樓。

頂樓確實不是很好，房子的屋頂是夏天最熱的太陽，上下樓梯也不方便，不過也有好的地方，頂樓有閣樓，地方很大，可以隨便放東西， 而且頂樓一般是居家空間較高，方便居住。所以頂樓也不算太便宜。

頂層大多是平台，久了防水再好，屋頂也會發霉漏水，夏天不遮擋陽光，頂層會比較熱。 不過，有些頂層有閣樓，空間更大，休閒晾曬更方便。

在我的印象中，頂樓並不好，但現在不一樣了，在高樓大廈的城市裡，可以有自己的小花園，在裡面種花、種草等等，多麼愜意，讓人嚮往。 因此，潮水正在上公升和上公升。

我們去買房的時候，頂樓的房子看起來很耀眼。 售貨小姐總是一次又一次地欣賞它。 而開發商還提出了贈送屋頂的折扣，讓人覺得很實惠。

那麼為什麼頂層公寓更便宜呢？ 讓我們聽聽人們怎麼說！

頂樓夏天太熱，冬天太冷

請仔細看看：頂樓視野開闊，讓人感到放鬆。 通風和採光效果很好，下雨天照明可以省電，其實很不錯。

而且受外界噪音影響較小，相對安靜，個人空間較多，私密性好。 但頂層夏季炎熱，冬季寒冷，夏季比低層單元消耗更多的電力資源和水資源。

如何選擇頂樓，購房者要注意“五樣子”才能選擇李毅的房子

1.看屋頂

斜屋頂是現在國際健康之家倡導的屋面設計，對隔熱防水有很好的效果。

2、看頂層的設計結構和材料

頂層的禁忌是保溫防水效能不好，所以想要購買頂層的買家要特別注意頂層的設計結構和材料，並要求開發商提供頂層的相關設計和施工資料，看是否符合建築標準。 如果是既有建築，也可以根據立面頂層的一些標記線目測屋頂保溫層的厚度，看看是否符合20厘公尺至25厘公尺厚的一般要求。

3.看雨後的滲漏和排水情況

如果建築物是現有建築物，最好在大雨過後乙個小時到頂層，看看有沒有積水，這種方法可以在春季和夏季使用。 如果是秋冬季節，可以要求開發商提供水源，在屋頂上多澆水，看看有沒有漏水，排水是否暢通。

4.看水壓

許多頂層坍塌是由於樓層高，水壓不足，自來水流量小，影響燃氣熱水器的點火，所以水壓問題必須引起注意。 頂層單元可以直接檢視現有建築，人們居住的房地產可以先從已經搬進來的頂層業主那裡了解水壓。 如果是期房，應要求開發商提供水管材料等資訊。

5.看消防設施

在發生火災時，熱量和火勢通常會上公升，因此頂樓的居民不能忽視配套的消防設施。

筆記：

1.如果家裡有老人，就買不起頂樓。 如果發生停電或電梯故障，老年人根本無法回家。 發生火災時，從頂層逃生比從其他樓層逃生更困難，火災一般是火勢和熱量不斷上公升的情況。

2、特別注意通風設施，因為通風管在頂樓，所有的異味都會從一樓湧出，衛生間也會散發出異味。

人民網-頂樓買房說明：買頂樓一定要先看隔熱防水。

1.建築物太高。 頂樓太高了，有電梯就好了，沒有電梯每天爬樓梯都會累死，不適合老人和有孩子的家庭。 如果是電梯房的頂層，電梯費比別人家的要高。

2.頂樓不安全。 有些樓房頂層有通道可以爬上去，所以可以說安全程度很低，小偷可以爬上去，從你家的窗台進去，很容易被偷走。

3.容易恢復水分。 做好頂樓的防雨工作非常重要，如果做得不好，很容易漏雨回潮。

冬天冷，夏天熱。 頂樓夏天陽光充足，所以夏天很熱，冬天被雪覆蓋，所以很冷。

4.再拍一次，拍不好。 如果用自住可以，但是真的不建議買頂層公寓投資，因為不好賣。

房地產行業有個名詞叫“站在天上”，用來形容一樓和頂層的房子，往往是銷售部門最難賣的。 但我的一些朋友還是買了頂層公寓，他們也把閣樓租了出去，得到了一些被動收入。

其實“頂樓不好”其實是長久以來的偏見，因為過去我們樓的品質不是很好，很多人都擔心頂樓會漏水，太熱。 但是，目前新建房屋的質量已經慢慢提高，在屋頂上會建保溫層。

根據人們的看法，中國的房地產市場定價體系仍然會給頂層3%-5%的折扣。 質量改進是一回事，城市居民居住得越多，就越容易接受頂層公寓。 對於改進板，從高處觀看和觀看是溢價的。

要知道，頂層公寓是國外最貴的，各種頂級複式豪宅佔據了頂層公寓資源。

當然，頂層的缺點也是客觀的：

1、夏熱冬寒，比同樓低層建築消耗更多的電力資源和水資源。

2、如果屋面的施工質量出現問題，將首當其衝地受到損害，容易滲水和裂縫。

3、水壓一般較小。

4、高層住宅頂層最怕停電，電梯執行成本和電梯維護成本較多。

5、頂樓沒有電梯，爬樓梯困難，不適合有老人的家庭。

6、衛生間會散發出異味，因為通風管在頂部，所有的異味都會從一樓衝上來。

但頂層也有很多優點：

1.視野開闊;

2.通風和採光效果好;

3.相對安靜，沒有樓上居民的噪音干擾;

4.更好的衛生條件和更多的個人空間;

5.空氣好，特別是如果你住在較高樓層，空氣汙染指數很低;

6.良好的私隱;

7.蚊子少了;

8.**相對便宜。

如果要買頂層，其實防水保溫是頂層的重點。 總之，頂層的房子有利有弊，其實只要社群層的開發建設質量好，頂層還是值得考慮的。

買房為什麼不買頂層公寓？

為什麼不能在頂樓買房子？