保障性住房還能買賣嗎，保障性住房能買賣嗎

一些能夠獲得完全產權的經濟適用房被允許買賣。 保障性住房包括廉租房、公共租賃住房、保障性住房、限價住房，購買保障性商品房五年內不得直接掛牌交易。

[法律依據]。《保障性住房管理辦法》第三十條。

經濟適用房購買者的財產權有限。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。 購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

經濟適用房不能買賣。 保障性住房一般由低租金住房、保障性住房和政策性租賃住房組成。 保障性住房是統一規劃和統籌規劃，針對有住房困難的中低收入家庭，在建設標準、銷售、租金標準等方面都受到了限制。

法律分析：是的，經濟適用房由廉租房、政策性租賃房和經濟適用房組成。 其中前兩個是租賃的，不能購買，而經濟適用房可以購買並隨後轉讓。

但是，由於保障性住房的統一規劃和統籌規劃，提供給特定人群使用，保障性住房在購買後五年內不能上市交易。

法律依據：《中華人民共和國保障性住房管理實施辦法》 購買保障性住房不足5年的，不得直接掛牌交易。 買方因特殊原因轉讓保障性住房的，應當由指定部門按原辦法，並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

經濟適用房能否買賣，視情況而定：

1、保障性住房一般分為兩種，一種是保障性租賃住房，永遠不能買賣;

2、另一種是經濟適用房，只需要滿足當地有城市戶口的要求; 家庭收入達到市、縣人民劃定的低收入家庭收入標準**; 可以買賣。

保障性住房包括，廉租房率先以租金補貼或實物租金分配的形式，向符合城鎮居民最低生活保障標準、住房困難的家庭提供社會保障住房。 廉租房的分配主要以租金補貼的形式，輔以實物租金分配和租金減免。 公共租賃住房是解決新就業工人等三明治群體住房困難的產品。

由於價格低於市場價格或租戶的負擔能力，它被出租給新就業的工人，包括一些應屆大學畢業生，以及一些從其他地方遷移到城市工作的群體。 保障性住房是由國家資助和支援的社會保障住房，是為解決低收入人群住房問題而作出的政策安排。 這類低收入家庭有一定的支付能力或具有預期的支付能力，買房人產權有限。

[法律依據]。《保障性住房管理辦法》第十九條。

城鎮家庭、個人和農民工申請保障性住房或者住房租賃補貼的，應當向街道辦事處（社群）或者城鎮人民**提出申請。 鼓勵農民工由雇主向街道辦事處（社群）或復興鎮人民提出申請。 申請人應當如實申報住房、人口、收入、財產狀況，不得隱瞞、謊報、偽造，並書面同意審查機關核實申請資訊。

審查機關應當核實申請人的住房、人口、收入和財產狀況等，由有關單位和個人提供便利，按規定出具相關證明材料，並對出具材料的真實性負責。

據了解，部分地區的保障性住房可以買賣，但需要滿足一定的條件，如滿足上市交易年限、繳納土地轉讓費等，具體如下：

1、符合買賣條件

不管是要買一手保障房還是二手保障房，首先要滿足購買者的身份，買賣的條件需要滿足，因為保障性住房是為住房困難人群建造的福利性住房，申請保障性住房出租或購買保障性住房的條件需要滿足申請人的條件， 而購買保障性住房的人，必須是低收入家庭，或者是符合購買保障性住房指標的人。

2. 已達到交易期限

對於想自己購買保障房的，如果想上市交易，需要滿足當地政策規定的上市交易時間，如果超過時限，則無法上市交易，一般期限為2年或5年。

3、土地出讓費已繳納

對於已經購買了保障性住房的，如果想交易手中的保障性住房，除了滿足上述條件外，還必須購買**持有的部分產權，並且可能需要繳納一定的稅費，例如土地轉讓費。

4. 優先購買權不被侵犯

對於保障性住房，其所有權掌握在當地政府手中，在保障性住房交易的那一刻，有優先回購權，如果是放棄回購保障性住房，可以掛牌交易，但優先購買權不得侵犯， 並且不得私下進行保障性住房的買賣，否則可能沒有轉讓等。

5、已取得房產證

如果要掛牌交易保障房，需要有房產證，否則產權不明確，沒有任何證明檔案和任何特殊情況的房，沒人會買，不建議買房沒有房證，否則後期會出現一系列問題。

經濟適用房可以買賣，但有時間限制。

如果買方因特殊原因確需轉讓保障性商品房，市住房辦應當按原**並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

購買保障性商品房五年後，如果購房人掛牌轉讓保障性商品房，應將原購房**與當時相應地段保障性商品房掛牌交易指導的差額的60%支付給**，其他相關價格支付給**，市住房辦可優先回購。

經濟適用房不能買賣。 1、其保障性住房由廉租房、保障性住房和政策性租賃住房組成。 通常是指根據國家政策和法律法規，對特定人群進行統一規劃、協調、提供住房，這類住房的建設標準、銷售標準或租金標準有限，對社會保障起到作用的住房不能交易。

2、購買保障性商品房不足五年的，不允許直接掛牌交易，如購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，市住房辦應按原**並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

3、如我方已購買保障性商品房五年，且買方掛牌轉讓保障性商品房，則按原購房**與當時相應地段保障性商品房掛牌交易指導價的差額的60%支付土地收益等相關價款， 市住房局可以優先回購。

4、限制性掛牌和交易時間，從在不動產登記簿上登記權屬之日起計算。

具有社保功能的住房一般不能用於買賣

根據規定，購買保障性商品房期限不足五年，不得直接掛牌交易，購房者因特殊原因確實需要轉讓保障性商品房，由市住房辦按原並考慮折舊和價格水平等因素進行回購。

購買保障性商品房五年後，如果購房人掛牌轉讓保障性商品房，應將原購房**與當時相應地段保障性商品房掛牌交易指導的差額的60%支付給**，其他相關價格支付給**，市住房辦可優先回購。

請注意，限制性上市期限是從所有權在不動產登記簿中登記之日起計算的

資料副檔名

保障性住房是指為住房困難的中低收入家庭提供的限定標準、限定標準或租金的住房，一般由廉租房、保障性住房、政策性租賃住房、定向安置房組成。 這種型別的住房與商品房不同，商品房完全由市場形成。 中國大力加強保障性住房建設，進一步改善人民生活條件，促進房地產市場健康發展。

經濟適用房中的經濟適用房是允許的，但必須滿足相應的條件。 根據《保障性住房管理辦法》第30條的規定，保障性住房的購買者享有有限的產權。

如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

上述規定應當在保障性住房購房合同中載明，並明確違約的相關責任。

1. 保障性住房有哪些分類？

1.經濟適用房。

保障性住房是以分配形式提供土地，免徵城市基礎設施配套費等經營費和規定，對有一定支付能力的住房困難低收入家庭實行稅收優惠政策。 這類低收入家庭有一定的或預期的支付能力，買房者的財產權有限。

保障性住房是一種具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性的雙重特點。 經濟性是指住房相對於市場**相對適中，能夠適應中低收入家庭的負擔能力; 適用性是指在住房設計及其施工標準中強調住房的使用，而不是建築標準。

2.廉租房。

廉租房由**或機構擁有，並以核准的低租金出租給低收入家庭。 低收入家庭對廉租房沒有產權，是經濟適用房的非產權。

廉租房出租不售，出租給城市中低收入居民。 在房價飆公升、經濟適用房陷入困境、民眾住房困難的背景下，廉租房成為社會關注的焦點，可以成為低收入家庭住房的“救命草”。

3.公共租賃住房。

公共租賃住房是指通過**或**委託機構，以市場租金價格向住房困難的中低收入家庭提供可出租住房，同時按月向租客家庭支付相應標準的租金補貼。 其目的是解決家庭收入高於廉租房標準且無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。 這一概念在新發布的“租賃經濟適用房”中得到了恰恰的體現。

保障性住房出租出售，可以說是將保障性住房變成了“廉價住房的擴充套件版”。

4.定向安置房。

安置房是在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置而建造的房屋。 安置物件是被拆遷的城市居民和房屋被徵用拆遷的農戶。