樓下空調漏水，如何認定責任

查明情況後，若樓上漏水原因確實是樓上鄰居造成的，受損業主可根據所了解情況向樓上或鄰居說明情況，並提出維修要求，並賠償維修期間對他造成的損害。

樓上鄰居不配合或者不及時修復的，受害人可以遵守《民法通則》第83條的規定

不動產的相鄰各方應當本著有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。 給相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當制止侵權行為，清除阻礙物，賠償損失。 將爭議告上法庭。

當樓上鄰居無視法院的判決時，受害方可以先要求施工隊進行維修，然後根據相關法律法規通過法院向樓上鄰居要求賠償。 此外，當樓上鄰居不主動賠償時，受害方可以向法院申請執行。

箱。 錢等6人是本市某小區4棟樓2樓至5樓的居民，黃、袁是單位一樓門面房的業主，一家眼鏡店出租門面房做生意。 2017年3月，在一家眼鏡店的翻新過程中，拆除並開啟了相鄰兩個外牆的承重牆。

2017年3月14日，房管部門向某眼鏡店發出整改通知。

錢某等6人認為，黃某、袁某同意某眼鏡店拆除承重牆，致使承重牆柱下沉，部分牆體出現裂縫等安全隱患，在要求該眼鏡店停止侵權，並要求黃、袁阻止拆除該眼鏡店後，向法院提起訴訟。

某眼鏡店、黃某、袁某認為，已按照房管部門的要求進行了整改，已將牆體加固、恢復到本案訴訟前原狀，未給錢某等人造成損失，請求駁回錢某等人的訴訟請求。

庭審後，市法院認為，某眼鏡店在租用黃、袁的外牆時，拆除了外牆房的承重牆，對居住在外牆房上層的居民造成了安全隱患，雖然眼鏡店在收到房管部門的整改通知後，在限期內建造了新牆， 沒有援引有關行政部門已經完成整改的結論，也沒有引用有關專業部門出具的鑑定結論，證明新牆已經恢復了承重牆的作用。

因此，錢等人要求恢復被推倒的承重牆的請願應該得到支援。

本案是關於鄰接關係的爭議。 所謂鄰接關係，是指相鄰不動產的兩個或者兩個以上使用權人、用益物權人或者占用人依照法律規定，在通行、用水等方面的權利義務所產生的權利義務關係，是相鄰不動產權利人行使權利的延伸或者限制。

相鄰權利人應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則正確處理相鄰關係，行使權利時不得損害、影響鄰居的權益，否則，應當依法承擔相應的責任。

如因大廈空調排水管漏水而損壞樓下牆體，由物業管理公司負責處理。

如果是自家空調冷凝水排放管漏水造成的，樓上住戶需要負責修復樓下住戶的牆壁。 同時，樓上居民可以根據排水管洩漏的原因，確定是否需要找空調廠家承擔一定的責任。

法律分析：首先，開發商在設計空調室外機的放置時，不會做防水，原因很簡單，對設計院和圖紙沒有要求。 其次，開發商一般會在室外機的位置安裝管道，這樣你的空調管道就可以插上並排空。

第三，如果沒有管線，可以諮詢物業人員，讓物業人員聯絡開發商安裝管道，如果物業溝通不暢，可以到住建局、房管局、城建局投訴，他們有執法權， 比財產到真實。第四，如果是業主自己的原因（空調沒有外機，沒有按照位置放置，排水管不慎損壞，）一定要聯絡物業幫忙維修，當然，你可能要花點錢，如果不是原來的問題，那麼你有權要求物業出資維修。 五、機房內，可以請裝修師傅和空調師傅一起檢查是空調質量問題還是裝修過程中的問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百三十六條 物權受阻或者可能受阻的，權利人可以請求解除妨害或者消除危險。

第二百三十七條 造成不動產、動產損壞的，權利人可以依法要求修理、返工、更換或者恢復原狀。

第二百三十八條 財產權受到侵害，給權利人造成損害的，權利人可以依法請求賠償損失，也可以依法請求其他民事責任承擔。

1、空調外漏水由誰負責？

1、空調機主應對空調漏水負責，空調機主負責維修，漏水給他人造成財產損失的，也需要賠償。 空調車主遇到這個問題，應找空調安裝後進行售後維修，空調售後會及時準確的維修空調出現的所有問題。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條。

業主應當遵守法律、法規和管理規章，相關行為應符合資源節約和生態環境保護的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他管理措施。

業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權，排除障礙物，消除危險，恢復原狀，對任意亂扔垃圾等損害他人合法權益的行為，按照法律法規和管理規程的規定賠償損失， 排放汙染物或者噪音，違規飼養動物，違規建房，侵占通道，拒不繳納物業費的。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，有關行政部門應當依法處理。

2、如何補償空調漏水和樓下牆體進水。

1、因漏水而受損的一方應首先請房屋質檢部門對房屋漏水原因及漏水補齊方法作出鑑定報告;

2、鑑定後，如是相鄰方原因，可要求相鄰方根據報告立即或及時進行維修，對相鄰方造成阻礙或損失的，應停止侵權行為，清除障礙物， 損失應予賠償。

法律分析：空調的漏水通常由空調的所有者負責，空調的所有者應負責維修，如果漏水給他人造成財產損失，也需要賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產相鄰權利人應當按照有利於生產、生活便利、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。

第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關係有規定的，從其規定; 法律、法規沒有規定的，可以按照當地習俗。

法律分析：更換空調機組的一方負責。 房子裡的空調機組一般都是設計好的，一旦改動，就容易出現改動缺陷，導致這樣那樣的問題。 您也可以直接聯絡物業管理公司進行協調。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第一百八十三條 因保護他人民事權益而造成損害的，侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當賠償。 沒有侵權人，侵權人已經逃脫或者不能承擔民事責任，被害人請求賠償的，受益人應當給予適當的賠償。