物業管理對付不講道理的業主有哪些小竅門？

聽你說，看來這個老闆還真不太講道理。 可以安排客服對業主多做一些工作，如果物業公司本身的服務不到位，就需要改進。 如果按照正規渠道收取物業費。

不知道你們有沒有發出提醒通知？ 提醒通知書需由業主簽字，拒絕簽字須在通知書上註明，物業管理公司應當保留乙份副本，房管局物業管理處應提交乙份副本備案。 業主惡意拖欠物業費超過半年的，可以向人民法院提起訴訟，但前兩年拖欠後有效期屆滿。

如果你在乙個小縣城，如果你在某個時間趕時間，你仍然可以切斷水電（雖然沒有法律支援）。 但也有論據：物業公司的維修範圍是小區內水表、電表、電表後面的管道。

由開發人員安裝）自來水廠電力公司只負責水表前端、管道等的安裝。

比如打仗的時候，只要殺了帥哥，對於小區物業管理要這樣對待，小區的業主們都聯手解決問題，警察有規矩就是不殺物業管理負責人，物業管理就像狗打人一樣，住房要說白了， 土地是老百姓的，請過來管理，你還是有理由的，想辦法賺錢，規矩多多，說白了，物業管理就是吸血鬼，管理根本不花幾塊錢，明眼人就知道，要想賺錢， 請去官方富二代。開發商是物業管理。

如果別人不付錢，那一定是你的物業把自己當了主人，把主人當奴隸，保安也對這個行業無禮，傷害了主人。 你的名聲不好。 首先想辦法把你的態度放在更好的地方。

或者你的物業到位，我們社群物業已經黃了很多年了，大部分都是租客，後來又被其他物業接管了，這個物業經理就像一條狗，只要你出來交停車費，你就分辨幾句他就開始笑罵了， 那個老，乾脆罵了他一頓。

業主不付款的原因是什麼???

1、拒不繳納物業費。

對於物業管理不善，或向物業反映問題，物業尚未給出解決方案。 那麼處理物業最直接的辦法就是拒絕支付物業費，等到物業解決了投訴問題後，再交物業費。

2. 撥打 12358 舉報。

12358是為商家收取不合理費用而設立的投訴平台，可以保護所有公民的權益。 作為業主，如果我們遇到不分青紅皂白地收取相關費用的流氓物業，我們可以直接撥打12358投訴。 收到投訴資訊後，相關部門將對您的投訴區域和舉報內容進行審核，並在規定時間內完成調查處理後立即通知舉報人。

3、向房管部門報告。

如果您對房產不滿意，也可以向當地房地產行政部門舉報。 這是最直接和最有效的解決方案，尤其是在服務方面。 因為房地產行政部門屬於物業的上級領導，所以選擇他們來投訴是非常可靠的。

4. 申請法院訴訟。

如果遇到的問題很嚴重，但物業公司不處理。 那麼你可以在這個時候上法庭。 但前提是業主需要準備好所有材料，否則勝訴的機會會很小。

5.給財產局找麻煩。

社群物業公司管理業主時，最怕業主會和物業局鬧事。 物業局是物業的管理部門，物業與物業局的關係從屬於上下級。 如果小區業主向產權局投訴物業，那麼物業部門自然會被產權局審核，然後會派人去調查，所以物業最怕的是小區業主向產權局投訴。

1.成立業主委員會。

由於社群內沒有專門的監管機構，因此對物業的收費是不分青紅皂白的。 物業管理公司作為物業管理合同中的乙方，有權在合理條件下解除現有物業。 這個時候，只有把業主擰成一根繩子，才成立業主委員會，履行監督物業的職責，物業公司才有一定的約束力，不敢胡說八道。

2.收集不分青紅皂白的財產指控的證據。

業主在支付物業費時，態度需要更強硬一些，當物業出現亂收費現象時，業主應積極收集物業收費的證據，無論是投訴還是舉報，日後他們都可以處理，相關部門也可以根據這些證據對物業做出一定的處理。

3.物業需出示所收取物業費用的批准原件。

業主搬入小區後，將與物業管理公司簽訂物業合同，物業將按照合同內容提供物業服務，業主也有按時支付物業費的義務，雙方的義務是相互的。 但是，業主在支付物業時，有權讓物業管理公司出示相關檔案，因為物業向業主收取的物業管理專案費用需要得到相關部門的批准，並且只有在獲得批准檔案後，收取物業費才是合法的。

一會兒930元，一會兒1930？ 你給我乙個意見，到底多少錢？ 你現在收到了多少錢？ 人們支付多少費用，收費準則是什麼？ 你的社群有業主委員會嗎？

我不明白空話，他解釋說他相信他明年會退休？ 就算是頂，也用來支付物業費、電費、水費，怎麼能留到明年呢？ 他給你利息了嗎？

發票也很油膩，他這樣寫是為了騙你930元，不知道是誰掏腰包的。

你現在要做的， 1.了解他們的收費標準，人們收取多少費用，您的家庭收取多少費用，以及是否合理， 2.因為他在發票上多收了930元，那麼當他承認自己多收了錢的時候，就打12315維權，這不好，如果你有**在你的地方去拜訪這些問題，你也可以上電視，怕露面，去找律師告他。舉報110也沒用，因為110只是為了維護治安，他們沒有權利管理這種糾紛。

a） 諮詢。合同雙方最好在友好的基礎上通過相互協議解決爭議。

2）調解。合同當事人協商不能達成共識的，可以請求有關機構進行調解，例如，一方或雙方為國有企業的，可以請求上級部門進行調解。 上級機關要明辨是非，平等調解，不得進行行政干預。

當事人也可以請求合同管理機構、仲裁機構、法院等進行調解。

3）仲裁。合同當事人協商不成，不願調解的，可以在爭議發生後，按照合同約定的仲裁條款或者雙方達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

4）訴訟。如果合同中沒有仲裁條款，事後又沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴法院司法解決。 除上述一般特徵外，有些合同還具有自願性，例如涉外合同糾紛，可以通過援引外國法律而不是中國相關合同法來解決。

1. 我可以不支付物業管理費嗎？

如果出現以下情況，房東不得支付物業費：

1）當物業提供合同中未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒絕付款;

2）物業管理公司未與業主簽訂合同的，可以拒絕付款;

3）物業擅自提高服務費，業主可以拒絕支付擅自提高的部分;

4）物業服務質量太差，業主可以暫時拒絕付款，但必須拿出證據並協商和解等。

2. 物業管理的資格是什麼？

從事物業管理活動的企業可以具有獨立的法人資格。

《物業管理條例》第三十二條規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。

建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。

物業管理公司為所有住戶提供的最基本的管理和服務：

1）建築物主體的管理和住宅裝修的日常監督;

（二）住房裝置設施管理;

c） 環境衛生管理;

4）綠化管理;

（五）配合公安、消防部門維護居民區公共秩序;

6）車輛訂單管理;

7） 公共機構性質的服務;

8）財產檔案管理。

（一）雙重糾紛的當事人應通過談判和調解解決。

物業管理民事糾紛的調解包括民事調解和行政調解。 民事調解是爭議雙方共同選擇機構或個人，由第三方根據雙方的意見和授權提出和解意見，經雙方同意解決。 但是，這種調解形式不具有法律效力。

調解後，如果其中一方拒絕執行約定的事項，爭議將仍未解決。

物業管理糾紛的行政調解是借助上級權力進行調解的，但一方不遵守執行的，必須通過其他方式解決。

民事調解和行政調解不同於仲裁或訴訟程式中的調解。 仲裁或訴訟中的調解是仲裁程式的乙個組成部分，不是獨立的。

2）通過仲裁解決物業管理糾紛。

根據《中華人民共和國仲裁法》的規定，“公民、法人或者其他平等主體組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。 ”

仲裁庭對財產管理糾紛的管轄權以當事人確定的協議為基礎。 仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時約定乙個條款，說明一旦發生爭議，將提交仲裁，稱為仲裁條款; 另一種選擇是當事各方達成書面協議，在爭議發生後臨時提交仲裁庭。

3）通過訴訟解決物業管理糾紛。

物業管理民事糾紛的訴訟程式一般包括以下幾個步驟：

1、一方當事人（原告）提出起訴狀，起訴法院;

（二）立案後，法院應當將起訴狀副本送達被告人;

（三）被告人提交答辯狀;

4. **：調查、辯論、調解;

5、準備調解書或一審判決書;

（六）當事人均未上訴的，判決生效; 一方當事人不服，提出上訴進入二審程式的;

7、二審：準備二審調解文書或者出具二審判決書，為終審判決，不得在上述提及;

8. 執行。 1. 我可以不支付物業費嗎？

一般而言，業主須繳交物業費，但在下列情況下，業主可不繳付物業費：

1）如業主在收房前要求業主支付物業費，業主可以拒絕支付;

2）如公司沒有價格管理部門的批准檔案原件，業主可以拒絕提交;

3）物業管理公司要求支付不屬於業主支付範圍的水、電、煤氣等費用的，可以拒絕。

2. 物業管理的主要職責是什麼？

物業管理主要負責按照物業管理合同及相關規定收取管理費; 按照物業管理合同和管理辦法，對小區進行管理，制定管理辦法; 威懾違反規章制度的行為; 要求業主委員會協助管理; 選擇並聘請特許經營公司（如清潔公司、明訊保安公司等）承擔專項管理業務; 實施各種業務，以收入補充社群管理費用。

物業管理不當，業主可向業主管理委員會舉報。 房東和業主管理委員會可以與物業公司進行談判。 如果物業公司違反物業服務合同，房東可以終止合同。

《物業管理條例》第三十四條規定，業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業簽訂書面物業管理服務合同。 物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。 第三十五條規定，物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。

物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業訂立書面物業服務合同。 物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。

《物業管理條例》第三十五條按照物業管理服務合同的規定，向物業服務企業提供相應服務。 物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。