買賣農村房合法嗎，買賣農村房合法嗎

農村房屋買賣合同效力：村內村民之間的轉讓有效; 轉讓給其他村鎮居民是無效的。 出賣人要求返還徵用權益的，出賣人應根據雙方的過錯給予較少的份額; 對於未納入徵用程式的，當事人已簽訂合同已久，或者買方戶籍已搬入的，出賣人不得要求返還房屋。

建在城裡。 不知道你是不是**人，也不知道有沒有房產證，是不是商品房。 如果沒有房地產證或者不是商品房，則有相當多的限制。

但是，我認為它應該是乙個農村宅基地，或者不在計畫中。 如果不在規劃範圍內，應該是違章建築，不能合法買賣。 如果是團體會員內的宅基地，則可以在一定限制下進行買賣。

以下是在農村合法買房的方法：1.買方必須是村集體的成員。 城市居民不得在農村地區購買自己的房屋。

2. 賣方必須有權占有、使用、受益和處置其擁有的房屋。

3、購房者有條件申請宅基地。

4、須徵得村民委員會同意，並報當地土地管理部門辦理備案。

根據《土地管理法》第六十二條第一款規定，乙個農戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

第62條第5款規定，農村村民賣租住房，申請宅基地的，不予批准。

法律分析：法律。 法律不禁止農村村民出租宅基地上建的房屋，但對主體有限制。

農村房屋的出賣人通常是農村集體經濟組織的村民，買方必須是集體經濟組織的成員或集體經濟組織以外的成員。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 乙個村民家庭只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。

法律分析：農村住房買賣是合法的。 法律沒有明確禁止，但對銷售標的有限制。

農村房屋銷售的第一方一般是農村集體經濟組織的村民，而買方則有兩種情況：一種是集體經濟組織的內部成員，另一種是集體經濟組織外部的成員。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民出售、出租、贈與宅基地後申請宅基地的，不予批准; 國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。 全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。

農村房屋銷售必須滿足以下四個條件才能有效：

1、一般購房者的主要資格是合法的。 農村房屋所附的宅基地屬於農村集體，因此購買者必須是村民集體的成員。 城市居民沒有資格購買農村住房。

2、賣方主要資質合格。 賣方必須有權占有、使用和處置其財產。 在共有人的情況下，如果其中一位共有人單方面處置了房屋，則房屋的出售無效。

3、購房人應符合宅基地申請條件。 農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，已經擁有宅基地的村民不得再次申請宅基地。 如果買方不符合上述條件，以變相出售的形式占用了較不利的宅基地，則此類出售將不受法律支援和保護。

4、一般銷售須經村民委員會批准。 這是必要的程式，村的集體經濟組織有權對這種產權進行實質性的處分。

1.《民法典》中農村住房權的確認需要哪些檔案。

《民法典》沒有具體規定確認農村房屋所有權需要哪些檔案。 在確認農村房屋所有權時，一般需要提供宅基地使用證明、不動產邊界、區域等必要材料。

中華人民共和國民法典

第二百零九條 【不動產權利登記的效力】不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 不確定的震顫是否已登記且不生效，除非法律另有規定。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條【不動產登記機關和不動產統一登記】不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 【不動產登記申請材料】當事人申請登記時，應當根據登記事項的不同，提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

第二百三十四條 【請求確認財產權】對物權的歸屬或者內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。