購買商品房時要注意什麼

物業、**、其他業主的感受、交通......

我國商品房興起於上世紀80年代，是指房地產開發公司（含外商投資企業）在市場經濟條件下，通過轉讓獲得土地使用權後，以市場價格經營的具有經營資格的住宅建築**。 它由成本、稅金、利潤、託收費、位置、水平、方向、質量、材料差價等組成。

審查：審查房地產開發企業的開發資格和經營範圍; 審查房地產開發企業的國有土地證書、建設用地規劃許可證和建設專案規定。

分割槽許可證、施工許可證和商品房預售許可證; 檢查您購買的房產是否抵押。

簽字：買家在簽署認購函時需要區分定金和定金的區別;

簽訂採購合同時，注意 1當事人的名稱或名稱和位址;

2.商品房的基本條件;

3.商品房的銷售方式;

4.確定商品價格和總價的方法、付款方式和付款時間;

5.交貨條件和日期;

6.裝潢及裝置標準承諾;

7.供水、供電、供熱、供氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付的承諾及相關權利和責任;

8.公共配套建築的所有權;

9.處理面積差異的方式;

10.產權登記相關事宜;

11.爭議解決方式;

12.違約責任;

13.雙方約定的其他事項; 注意合同附件的內容。

付款方式：根據您的個人情況選擇一次性付款、分期付款或按揭貸款。

驗收：檢查房屋是否具備交付條件，是否有竣工記錄表、住宅質量規範、住宅質量保證證書、住宅面積測量表等; 檢查房屋型別、朝向、大小、結構等是否與合同相符; 檢查房屋的質量問題。

在以下情況下，您可以申請退房：

1.交貨時間推遲三個月以上;

2.開發商的許可證不完整，在這種情況下，合同從一開始就無效;

3.開發商任意變更合同約定的設計;

4.無法獲得貸款;

5.開發商無法申請產權證;

6.房屋面積誤差大於3;

7.開發商無法提供竣工備案表，或房屋質量不達標，導致合同目的無法達成的;

8.簽訂合同後，開發商將房屋抵押或出售給第三方。

補充樓上，合同很重要，因為關係到房子的產權是不是你的問題，還有照明的問題，這是我們住得舒服不好的關鍵。 還有位置好不好，建築立面好不好，還有小區環境怎麼樣，周邊設施怎麼樣，這是關係到你房子未來公升值空間的乙個因素，是你家的房產嗎，呵呵，大家還是想在隱性財富也在增長的同時過上舒適的生活。

1.不要選擇底層商人的房子自住。 2.不要買外觀凹凸不平的房子。 3.不要買小房產。 4.注意買房的期限。

購買二手房時要注意什麼？

1. 驗證賣家的身份。 如果是個人，看看他的身份證; 如果是單位，到工商局看其檔案; 如果賣方有**人，看看他是否有經過公證的授權書。

2、到房管局查賣家的房產證。 如果房屋由多人共同擁有，賣方必須提供所有共有人的身份證明檔案和同意出售房屋的書面檔案; 在共同財產的情況下，是否取得了出賣人配偶的書面同意; 如果該物業是出租的，賣方必須提供承租人的書面意見，同意**; 如果房屋已被抵押，賣方必須提供抵押權人同意該房屋的書面檔案**。

3、如果通過房介購房，購房者應選擇具有一定公信力的正規中介機構，必要時可以查詢中介機構"兩張證書"，乙個是工商部門頒發的營業執照，另乙個是住房和土地管理局頒發的中介資格證書。

4、仔細核對賣家身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人一致。

5、購買公屋，一定要了解自己購買的公屋是成本價還是標準價，按標準價購買的公屋，轉讓時必須按成本價補足。 由於原公有住房單位一般保留公有住房優先購買權，因此應要求賣方就放棄該單位的優先購買權提供書面意見; 此外，由於軍隊、醫院和學校的特殊性，未經單位同意，不允許建造公共住房。

6、如果購買的房屋是購買的公有住房或保障性住房，賣方還必須提供**部門的批准函才能進行掛牌交易。

7、如果您知道要購買的房屋屬於以下情形，則不得購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或已被國家徵用的房屋; 被人民法院、行政機關依法沒收的房屋; 非法、非法建造的房屋; 產權糾紛的房屋。

8、審查房屋質量等配套設施。 在這個環節中，除了檢查房屋型別、結構、材料等更直觀的方面外，購房者還必須進一步了解電源、水質、水壓、燃氣、供暖、管道方向等細節; 了解物業管理公司提供的服務和收費標準。

9、重點承諾應體現在房屋買賣合同中。 房地產管理部門申報的成交價格明顯低於市場價格，或者購買的房屋抵押時，對購買的房屋進行評估; 應特別注意的是，關於交易的任何關鍵協議或賣方的任何承諾都應反映在合同中，不能以口頭協議代替，因為口頭協議在發生爭議時無法證明。 合同的必要條款主要包括：

房屋及其附屬設施的面積、價格和付款方式、土地使用期限、房屋的交付期限、違約責任等; 如果您選擇按揭貸款的付款方式，則必須按照規定辦理貸款手續。

買房注意事項： 1.小心開發商的虛假報價。 節日折扣不一定很便宜。

2.識別樣板間的錯覺。 開發商將採用各種手段來美化樣板間。 3、做好自來水工作，保持良好的信用，才能輕鬆獲得貸款。

4、買房時要重點關注位置、配套設施、學區和房型。 5.仔細檢視購買合同。 注意交貨時間、交貨標準和違約責任。

給剛要買房的購房者三條建議：量力所能及，合理利用槓桿，少研究房價走勢。