申請小房產所有權證需要什麼？

“小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

小土地使用權住房一般是指在中國農村和郊區農民集體擁有的土地上建造的出售住房。 由於集體土地在土地使用權出讓時不繳納土地出讓費等費用，因此這類住房不能取得國家房管部門出具的產權證明，而是由鄉鎮**或村委會出具的，所以又稱鄉產權住房。

小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速年景以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

2013年11月22日，國土資源部、住房和城鄉建設部發布緊急通知，要求全面正確認識十八屆三中全會關於建立統一城鄉建設用地市場的措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃; 嚴格落實土地使用管控制度，嚴格守耕地紅線，堅決遏制在建和出售“小產權”行為。

你好，現在沒有關於小產權合法化的國家政策，雖然小產權到處綻放。

目前，小產權不受法律保護。 **不會申請小產權房的房產證。

只要小產權房不屬於拆遷區，住起來就沒有問題，但可能很難買賣。 希望。

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小產權房屋無法申請產權證，因此無需辦理材料。 小產權住房是指在農民集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村委會出具的。 小產權的流轉和轉讓有很多限制，因為小產權只具有普通商品房的使用權，而不具備普通商品房的法律性質，其實不是商品房，也不會有房產證。

小額房產交易的風險。

1、小產權“五證”缺失：

如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 沒有財產權，不受法律保護。

2、拆遷難以補償

只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。 但也不排除那些超出《飢餓橋》規定範圍的違章建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能被拆除，業主不會因拆遷而獲得補償。

3、質量難以保證

這些房子價格便宜，房子的質量沒有受到監督，一些開發商為了賺錢會偷工減料，這是安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、小產權不得抵押或掛牌轉售

由於缺乏正式的產權證，小產權不能作為抵押或上市壟斷。 這些都是購房者在購買小房產時需要注意的事項。

5、小產權房無法償還，貸款將大肆抵押

小額產權不能在房地產管理部門登記，所以不能辦理抵押等其他權利，沒有其他權利就等於沒有合法質押抵押給銀行，銀行貸款不能審批，這意味著你需要一次性支付買房。

小產權不能直接申請房產證，只能通過轉讓取得房產證。

1.小產權房屋是指占用集體土地進行建設，出售給集體經濟組織以外的成員的商品房，國家對此有明確規定。 城市居民不准購買農村宅基地建房，也不允許購買小產權房屋。

2、小產權沒有國家頒發的房地產證書，村委會或鄉鎮頒發的產權證書無效，不予法律承認。 由於小產權房屋沒有國家認可的產權證，因此無權轉讓所有權。

3、如果第一或合法開發商徵用了小產權財產占用的土地，小產權人只能獲得很少或根本沒有相關補償。 由於小產權占用的土地屬於當地村委會或鄉鎮，補償將直接分配給當地村委會或鄉鎮。

小財產不能作為契約。 小產權房屋是指在農民集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家房管部門出具的，而是由鄉鎮**或村委會出具的，沒有不動產權，因此無法辦理不動產權證。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

小產權不能申請房產證，小產權房是指在農民集體土地上建房，無需繳納土地出讓費等費用，產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉**或村委會出具的， 沒有不動產權，所以不能辦理不動產證。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 除法律另有規定外，未經登記不得生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

小產權房屋的買賣不受法律保護，小產權房屋是農村集體土地上的房屋，只能由村內集體成員流通和交易，不能領取房產權屬證書或登記，因此其交易和交易是非法的，當然不受法律保護。 根據《土地管理法》第九條的規定，城市地區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

第十條規定，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法指定給單位和個人使用。 使用土地的單位和個人有保護、管理和合理使用土地的義務。 ，房子沒有使用壽命。

但是，用於建造小型物業所占用的住宅建設用地的使用期限為70年。 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

《民法典》第359條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。

土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

中華人民共和國城市房地產管理法

第61條.

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

小產權不能直接申請房產證，只能通過轉讓取得房產證。

申請房產證的具體流程如下：

1、小產權房屋開發商應當根據建築物批准和城市填埋規劃許可證，向土地管理局繳納一定數額的土地出讓費，並將集體土地變更為國有土地。

2.談論小產權的建築商向當地稅務部門繳納4%的建築稅。

3、根據變更後的國有土地使用證和建築環境稅單、建築審批、破損城鎮城市規劃許可證，到房管部門辦理一般住房證。

4、購房人應持房屋一般證明、房屋產權轉讓表、買賣雙方身份證影印件，向財政部門（農村財稅局、農村財政局）繳納地契稅。

5. 向當地稅務部門繳納所有房屋銷售稅。

6、辦理上述手續辦理房產使用權手續，並向房管部門繳納稅單或減稅證明。