我需要親自到場申請房地產證書嗎？

我國法律沒有規定房地產證明必須親自辦理，一般要求當事人親自到場，如因客觀或主觀原因無法申請不動產證明的，可授權委託他人辦理。

新房房產證所需材料：

1）房屋買賣合同原件及補充合同原件。

2）商品房銷售統一發票原件。

3）原現場測繪問卷及房屋分層平面圖。

4）完稅證明。

1. 申請房地產證需要親自到場嗎？

1.申請房地產證書，您需要親自到場。 如果要申請房產證，需要親自去，去的時候一定要提供相關材料，比如房產證的合同和發票，以及房屋的測繪報告等，每張憑證的內容要一致， 並要仔細核對，確保裡面的措辭，以及每件物品的資料日期都非常一致，沒有錯誤。

2、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條。

不動產過戶，應當按照下列程式辦理：

1）房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同;

2）房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**;

c）房地產管理部門提供的相關檔案進行審核，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內未作出書面答覆的，視為同意接受;

4）房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行現場調查評估;

（五）不動產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;

6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證。

第8條. 不動產轉讓合同應當包含下列主要內容：

1）雙方的姓名和位址;

2）房地產所有權證的名稱和編號;

3）不動產的位置、面積和邊界;

（四）地塊編號、取得土地使用權的方式和期限;

5）房地產的用途或用途性質;

6） 交易**及付款方式;

7）房地產投入使用的時間;

8）違約責任;

（九）雙方約定的其他事項。

2. 房地產轉讓的流程是怎樣的？

1、準備房產過戶相關材料;

2、進入註冊資訊和協議驗證視窗，完成資訊註冊和協議驗證程式;

3、到房產鑑定視窗辦理鑑定手續;

4、到公證視窗辦理公證手續;

5、進入私有交易視窗，完成交易手續;

6. 在契稅和印花稅視窗繳納印花稅;

7、進入產權登記發放視窗，辦理《房屋所有權證》名稱變更手續。

法律分析：一般來說，在申請房地產證件時，當事人需要在場。 除非有特殊原因，如疾病、年老、不便等，否則可以提供授權委託書和相應的證明。

經管理部門同意，當事人不得親自到場。 購房人結婚申請房產證的，需攜帶雙方身份證、結婚證原件及影印件，其中一方不能到場辦理的，應加蓋公章。 如果買家是單身，他或她必須親自參加。

法律依據：《城市房地產所有權登記管理辦法》 第十六條 新建房屋，申請人應當在房屋竣工後3個月內向登記機關申請房屋所有權初次登記，並應當提交土地使用證明檔案或土地使用權證明、建設用地規劃許可證; 建設專案規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收材料等相關證明檔案。集體土地上的房屋改建為國有土地上的房屋的，申請人應當自事發之日起30日內向登記機關提交土地使用證明等有關檔案，申請房屋所有權初始登記。

法律法分析：不一定要親自去申請房產證，但也可以提供授權委託書和相應的證明，授權他人辦理。 當事人委託該人辦理房產證的，應當將當事人的身份證明、授權委託書和本人身份證明提交到房產交易中心。

委託書應載明當事人姓名、事項、許可權和期限，並由委託人簽名或蓋章。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條 當事人可以委託他人代為申請不動產登記。 申請人申請不動產登記的，應當向不動產登記機關提供由本人簽字或者蓋章的授權委託書，授予悔改權。

自然人處分不動產並委託他人申請登記的，應當與本人一起到房地產登記機關當場簽署委託書，但委託書經公證的除外。 境外申請人委託他人辦理不動產處分登記的，授權委託書應當按照國家有關規定進行認證或者公證。

法律分析：沒有必要，新房的購買一般由開發商辦理，流程完成後發給業主，不需要業主在場。 在二手房交易中，當辦理房產過戶辦理房產證時，如果買方沒有時間，可以簽訂委託協議，讓他人代為辦理。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送需要登記的房屋所有權資訊。

一般來說，在申請房地產證時，當事人必須在場。 除特殊原因外，購房人結婚申請房產證的，需攜帶雙方身份證、結婚證原件及影印件，其中一方不能到場辦理的，應加蓋公章。 如果買家是單身，他或她必須親自參加。

申請房地產證需要什麼資料？

1、新房申請房產證需要以下材料：房屋買賣合同原件、截橋補充合同原件。 商品房銷售統一發票原件。 房屋的原始實地勘測調查問卷和分層平面圖。 完稅證明（契稅完稅證明）。

2、如果房產證是已婚買家，還需要以下材料：雙方身份證影印件（原則上需要核對原件）。 結婚證影印件（附原件）。

如果任何一方無法參加該過程，則需要私人印章，如果委託第三方，則必須同時提供夫妻雙方的私人印章。

3、如果房產證是單身買家（必須親自到場，不能代表買家），還需要以下材料：身份證影印件（帶原件證明）。 戶口簿或戶籍證明影印件（連原件核對）。

單項申報宣誓書，購房者在當地向民政局提出。

獲得新房的房地產契約需要多少錢？

1.契稅。 購買套房時，如果面積小於90平方公尺，則按房價的1%徵收契稅，超過90平方公尺的則按房價的稅率徵收。

購買第二套房子的契稅按房價的3%徵收;

2. 註冊。 住宅掛號費80元，非住宅掛號費550元;

公共資金用於社群管理，社群物業建設費用，框架結構按平方公尺支付，磚混結構按平方公尺支付，住宅一般為每套80元，若有共同擔保增加生產成本10元。

其他建築面積在 500平方公尺（含500平方公尺）以下的物業，200元、500元、1000元、1000元、500元、2000、5000元、5000平方公尺以上、1000元;如果增加共有權證，生產成本將增加10元。

3.銀王堂花稅。

印花稅：分為“產權轉讓檔案”印花稅和“權利和許可”印花稅。 《產權轉讓單據》的稅率為5/10000，計稅基數為單據所載金額，買賣雙方均須繳納

權利和許可按稅項按5元固定稅率，買受人自繳。

契稅：由買方支付。