為什麼開發者喜歡在年底交房？

越來越多的房地產開發商更願意在年底交出他們的房產。 整理一些業主對這種行為的理解，總體上是褒貶不一的。 但更多的業主並不理解開發商的這種行為。

節省取暖費有人認為，開發商選擇在冬天交房是為了節省取暖費等費用，因為如果房子不交付，開發商就要承擔取暖費。

分析：據了解，乙個專案從開工到竣工再到收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關係到施工進度、物業經營，還關係到開發商和建設方的年終結算，所以不是隨意安排。

再說了，在買房的時候，收房的時間已經寫進了購房合同裡，而且還有雙方簽字確認有法律效力，開發商為了節省取暖費，推遲到年底，似乎有點牽強。

使所有者更容易找到問題對於購房者來說，冬季交割的很多，比如購房者可以直觀地考察房屋的陽光、通風、保溫、供暖問題和工程質量。 特別是，我們著眼於照明和通風這兩個方面。 我買的房子的採光好不好，日照時間長短，這個時候只能通過節能來看。

不僅如此，在冬季，購房者可以更清楚地發現環境的優缺點和物業管理的漏洞。

分析：由於冬季乾燥寒冷，各種異味不易散發出來，因此環境衛生質量不容易發現，如垃圾是否能及時清理，是否有異味; 夏季蚊子是否較多; 綠化景觀的效果如何等。

要說冬季封房方便業主接受，購房指南表示懷疑。

方便調配建造業工人因為很多城市的建築工人基本上都是外地人，要回家過年，元宵節過後才回來，所以大部分的房地產可以在正月十五之後正式開工，而完成乙個房地產專案的正常建設週期是兩年左右， 而開發商一般在完工後才開始進入交割程式，正好是冬天。

分析：對很多人來說，春節可能真的只是乙個七天的假期，但對於建築工人來說，這很可能是今年唯一一次回老家和建築工人團聚的時間。 對於那些平時不回家的人來說，這個假期可能會更長，所以開發商可以考慮部署工人來安排施工進度。

這就是為什麼開發人員喜歡在年底移交的全部內容。我想說的是，無論什麼時候收到房子，業主都應該仔細仔細地接受，確認沒有問題，然後簽字接收房子。

大多數開發商會在年底交付房產？ 讓果子狸主管告訴你：

1、確保合同的履行。

在專案的初步宣傳材料和最終的購買合同中，會明確房產的交付時間，最終時間也具有法律效力。

房地產的工期不穩定，所以交割時間必須由開發商仔細計算，完工時間只能提前，不能推遲。 將時間定在年底在一定程度上具有時間緩衝作用，如果房屋可以在年中交付，則施工任務將提前完成，並且不會妨礙購買合同中的交付日期。 如果時間直接定在年中，如果樓盤施工延遲，不能按時交付，則延遲交付房屋的開發商需要承擔相應的賠償。

因此，在考慮交割時間時，應將房地產的建設時間完全推遲到年底。

2.節約成本。

對於開發商來說，時間就是金錢，考慮到房地產的建設週期時間，如果不能在春節前完工，就會推遲到後年，這對開發商來說絕對是一種損失。

一方面，建築工人一般都是外地人，需要回家過春節，要到農曆正月才會回來。 乙個房地產的正常建設週期在2年左右，為了盡量避免中間出現空檔，開發商一般選擇在完工後交付房屋，而這個時候正好是年底。 如果選擇在年底等時間交房，就意味著在完成施工任務期間會有兩個春節，考慮到農民工的返鄉，專案會持續很長一段時間，這對開發商來說是乙個時間成本。

另一方面，對於房地產建設來說，冬季是建設的困難時期，尤其是北方，如果不能在寒冷的天氣裡進行建設，時間成本就在裡面。

到了年底，人們對房子更加焦慮，大部分在外工作的業主也開始返鄉，為了迎合市場和購房者的需求，開發商也會選擇在年底前完成建設。 完成的零件和施工現場也有很多維護和保養成本，這對於一家大牌房地產公司來說也是巨大的。 盡可能多地節省冬季時間並在年底完成交付是一件划算的事情。

3、春節臨近，大家手裡的資金都比較多，物業和開發商需要最好的資金，年底送房有利於資金的回流。

4.進行年終核算。

年終是各大企業進行年終核算和效益彙總的階段，一般開發者也會在年末進行核算，開發商在年終核算比較方便。

5.年底交付房屋，似乎業主可以接收，檢查和裝飾房屋。 其實並非如此，業主們年底也很忙，他們寧願在驗房中發現的問題不能及時糾正。

很多時候，業主在年底接管房子。 那麼很多人就有疑問了，為什麼房地產開發商一般都喜歡把交割時間放在年底呢？ 這主要有三個原因：考慮法律效力、節省時間和成本、控制資金成本。

房地產的交割時間由房地產開發商精心計算，最終時間也會寫在專案的初步宣傳材料和最終的購買合同中，具有法律效力。

如果房子在年中交付並提前完工，就不會有問題。 如果直接把交貨時間放在年中，一旦任務無法完成，房地產開發商就要承擔賠償責任，這也將對業主的心理產生影響。

乙個樓盤開工和完工基本上需要兩年時間，如果年底不交付，那麼工期將跨越兩個春節，考慮到農民工的回歸，專案將持續很長時間，這對房地產開發商來說太大了。 因此，一般房地產協會將盡量將交貨時間放在年底。

而且，年底是每個房地產開發商進行盤點和結算的時間，因此在那個時候設定交貨時間會更合適。

冬天在外面工作比較困難，尤其是在北方，如果在寒冷的天氣裡無法施工，不僅要花時間在裡面祝賀，而且完成的部分和施工現場的維護和保養費用很多，需要很多錢。 交割時間在年底，可以控制資金成本。

年底需要注意交貨時間：

在冬季，業主往往可以更容易地感受到房屋的情況，例如採光、通風等，這時更有利於業主檢測房屋的施工質量，交貨時間是在年底，之後業主可以仔細檢查冬季新房的情況， 更容易發現可能的問題。

在冬季接管房屋的業主不應立即翻新新房。 因為溫度低，裝飾材料或有害物體的氣味不易消散，裝飾效果會打折扣。

你可以免費獲得它

開發人員喜歡提前交房。

房地產開發商是以房地產開發經營為主體，通過實施開發過程獲取利潤的企業。

《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請企業資質等級驗證，並持有建設主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。 《房地產開發企業資質管理規定》將房地產開發企業資質分為五個等級，其中：

一級、二級、三級、四級企業可以從事城市房地產開發業務，而五級企業只能從事本區域內村鎮的房地產開發經營。

開發商資格審查不僅要看相關檔案在形式上是否完整，還要看開發商在實質上是否具備相應的開發資格。 為審慎起見，建議購房者盡可能選擇被列為一級或二級企業的房地產開發商。

房地產開發商在預售商品房時，應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。 其中，前兩證由市計委出具，《建設專案施工許可證》由市建委出具，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和住房局出具。

一般來說，買家記不住“五證”的名稱和發證機構，但不必記住那麼多。 買房只需要看《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”。

因為一般情況下，如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就無法獲得《國有土地使用證》，但掛牌出售的土地會先獲得《國有土地使用證》。 未取得上述兩份《規劃許可證》和《施工許可證》，則無法獲得《預售許可證》。