按揭房屋可否向房屋委員會登記作二次按揭？

申請第二按揭貸款的準備材料：

與貸款人簽訂的貸款合同、抵押合同等檔案原件;

合法有效的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證等）並提供影印件;

本行認可的房屋估價機構出具的房產估價報告;

貸款人批准的財務收入證明;

二次抵押目的證明;

原抵押貸款的還款清單;

貸款人要求的其他證明檔案或資訊。

您好，房子已經抵押過一次，還在還款中，再抵押一次就叫二次抵押了。 有先決條件：

1.房地產證書已經處理完畢。

2. 房產仍有剩餘價值減去之前的抵押金額。 如果之前的抵押貸款金額遠小於房產的價值，例如，房產價值是100萬，而只有抵押貸款是10萬，那麼仍然有90多萬的價值。

3、二次抵押貸款只能以殘值作為抵押價值，一般銀行貸款會貼現，如6%的折扣。 您只能抵押 90 乘以 540,000。

4. 如果您進行二次抵押貸款，最好在同一家銀行進行額外的抵押貸款。

首先，所謂房屋二次抵押貸款，是指在抵押貸款過程中再次申請貸款的行為，也是銀行新的抵押貸款服務。 房屋再抵押時，銀行會根據業主已償還的本金和利息重新評估房屋的價值，並在評估的基礎上扣除貸款餘額後再次向銀行申請貸款**。

1.通過銀行處理。

首先，您需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行只有在銀行同意後才能辦理二次抵押貸款手續，申請通過後，您需要向銀行提交貸款所需的資訊，銀行會審核您的資訊，審核後結果會告知您。 審批後，您需要與銀行簽訂二次抵押合同，並辦理貸款合同公證手續。 手續辦理完畢後，銀行將在指定日期發放貸款給您。

2.通過民間借貸機構辦理。

在銀行同意後，貸方會處理您的個人資訊，看看您是否有資格獲得二次抵押貸款，並了解房屋的基本資訊。 貸方將對房屋進行實地考察，通過檢視房屋的位置、便利設施、環境和房屋大小等因素，檢視房屋是否具有二次抵押貸款的價值。 檢查後，貸款人會與您討論房產的二次抵押貸款方案，具體確定房產二次抵押貸款的貸款金額、期限、利率、服務費等。

雙方協商後，即可簽訂民間二次抵押貸款的貸款合同。 合同簽訂後，貸款機構的工作人員會陪同您到房管局辦理二次抵押貸款登記手續，別忘了準備相關檔案。 完成二次按揭登記後，需到房管局取得其他權利證明，並將產權證交給代理人保管。

手續完成後，貸方將在約定的日期向您發放貸款。

2.在證明上，需要申請人的房產證明和身份證件，正常情況下，貸款可以在當天發放。

這也取決於當地銀行的政策。

每個銀行分行的流程都不同，通常需要大約 15 到 20 天。

申請貸款的流程：

1、借款人向平安普惠提交貸款申請材料;

2、對借款人提交的申請材料進行初審審查;

3、平安普惠經初審和資信調查合格後，對符合貸款條件的貸款申請進行審批;

4、審批通過的，通知借款人辦理合同簽訂、放貸、抵押、質押等相關手續; 如果未通過批准，則必須向借款人做出解釋;

5、貸款合同生效，發放貸款;

房子可以再抵押。 但第二筆貸款的條件很苛刻。 條件如下：

1、用於二次抵押的房屋必須是現有房屋; 2、房產抵押登記已經完成，銀行是房屋的抵押權人; 3、房屋已投保，原保險單由銀行管理; 4、房產有可轉抵押額度，抵押餘額低於現房價格的70%; 5、借款人具有充分的民事行為能力，收入穩定，信用良好; 6、物業應為具有較大市場發展潛力的優質住宅及商業建築。 雖然申請二次抵押貸款實際上增加了貸款金額，但需要注意的是，房屋的二次抵押貸款應在有一定的貸款空間的情況下進行。 換句話說，如果您的第一筆貸款接近您房屋評估價值的 70%，您可能需要考慮申請信用額度。

如果第一筆貸款金額僅為抵押房屋評估價值的30%，選擇第二筆抵押貸款無疑可以大大增加貸款金額。

房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：

用於二次抵押的房屋應為具有巨大市場發展潛力的優質住房和商品房;

用於個人住宅二次抵押貸款的房屋必須是現有房屋;

該房屋是用中國銀行抵押貸款購買的一手房屋;

抵押登記已經完成，我行是房屋的抵押權人;

房屋已投保，原保險單由中國銀行管理;

房屋地處優越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的公升值潛力。

獲得房屋二次抵押貸款的過程：

抵押已經登記的，應當按照登記順序償還; 順序相同的，按照債權比例償還;

在未登記人之前登記的抵押權的支付;

抵押未登記的，按照債權比例償還。“因此，第二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什麼不同，只是償還順序不同。 一般來說，貸款需要 40-50 個工作日才能支付。

法律分析：二次抵押貸款需要到房管局辦理，如果抵押貸款全部是房地產，必須先到房地產抵押登記部門登出抵押，然後才能辦理房地產二次抵押登記;如果部分房產被抵押，剩餘的房產可以在評估後重新抵押。 記得帶上相關人員的身份證、授權委託書、產權證明等影印件。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱或者職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

如果二次抵押需要房管局辦理，如果所有房地產都抵押了，則必須在房地產抵押登記部門登出抵押，然後才能辦理房地產二次抵押的抵押登記; 如果部分房產被抵押，剩餘的房產可以在評估後重新抵押。 記得帶上相關人員的身份證、授權委託書、產權證明等影印件。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱或者職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

法律分析：房屋抵押必須有房地產證明，證明房子是你的，辦理時可以影印。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

對房產進行二次抵押，當事人需要經過以下程式：一是需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，申請通過後，向銀行提交貸款所需的資訊，審核通過後與銀行簽訂二次抵押貸款合同， 並辦理貸款合同公示手續。

《城鎮房地產抵押管理辦法》第九條 同一不動產上設定了兩個以上抵押權的，抵押人應當將已設定的抵押權告知抵押權人。 抵押人擔保的債權不得超過其抵押品的價值。 房地產抵押後，抵押的房地產價值大於有擔保債權人權利餘額的，可以再次抵押，但不得超過餘額。