房屋預購協議、房屋預售合同怎麼寫？

法律分析： 1、售前合同：

一般情況下，預售合同的簽訂發生在商品房預售時，這種合同是在新建商品房尚未完工時使用的，開發商在銷售部門預售房屋時使用，簽訂本合同後，開發商會將合同提交房管部門備案。 在此類預售合同的情況下，必須在建築物整體完工且買方全額支付房屋價款後，才能完成產權證。 如果簽訂了預售合同，開發商需要根據測繪的實際面積簽訂補充協議辦理房產證。

2.正式合同：

正式合同主要是在改變商品房現存產權的過程中，正式合同在繳納相應稅費後可以直接辦理房屋產權證，而且無論是預售合同還是正式合同，都具有法律效力，所以在簽訂時一定要謹慎。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 房地產開發企業與買方銷售商品房，應當訂立商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當載明下列主要內容：

（一）當事人的名稱或者位址;

2）商品房的基本條件;

3）商品房的銷售方式;

4）確定商品價格和總價的方法、支付方式和支付時間;

5） 交貨條件和日期;

6）對裝修和裝置標準的承諾;

7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利責任;

8）公共配套建築的所有權;

9）面積差異的處理;

10）辦理產權登記相關事宜;

習） 爭議解決方法;

12）違約責任;

13）雙方約定的其他事項。

1、審核是否有“五證”。購房者簽訂預售合同時，應注意審核開發商的《房地產證明》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》是否齊全。 上述檔案中的建設單位、專案、施工面積是否一致，開發商名稱是否與簽字時的名稱一致。

2、買方應當要求開發商簽署房屋管理部門編制的統一合同文字，並查明代為開發商簽字的人是否為其法定代表人，如果不是的，應當審查其是否持有委託書。 此外，還應要求開發商在合同上加蓋公章。 簽訂合同時，一定要仔細閱讀合同正文，核對所有內容。

如果您發現合同中有很多未反映的問題，您應該立即與開發商簽訂補充協議或特殊協議。 3、在售前合同中，必須明確約定違約責任，最好明確約定違約金的絕對金額。 4、對於可能發生的糾紛，買賣雙方可以通過協商、仲裁或訴訟解決。

有的開發商要求買家在簽訂正式的預售合同後再簽訂補充協議，而兩份協議約定的爭議解決方式不同，因此應注意協調統一，以免日後出現麻煩。 5、注意物業管理條款，部分開發商要求買方在預售合同中承諾接受物業管理服務，並在物業管理公司及服務標準和收費尚未確定的前提下接受相關約束，這是對買方知情權的侵犯。 因此，購房者應注意合同中有關物業管理的規定。

1.雙方的姓名、國籍和位址，如果是法人實體，並由法定代表人簽字。

2.商品房名稱。 即買方要購買的商品房的名稱、位置、編號、平面圖等。

3.房屋的使用性質。 應該澄清它是住宅樓、商業樓還是其他東西。

4、商品房數量、購房單位數量、每套面積應以平方公尺計算。

5.商品房的面積。 重要的是要弄清楚它是建築面積、可用面積還是其他面積，因為這些面積和概念代表不同的內容。

6.同意**每平方公尺。 由於商品房預售是期房，即從購買到交付之間已經滾動了一定的時間，所以第一條在合同成立時就已經確定，雙方不得擅自變更。

7、商定商品房質量。 包括預售房屋的位置、樓層朝向、房屋的結點和功能、裝修狀況、裝置、商定的建築材料等級、保修期、公共配套設施等。

8.購房付款的方式和期限。 它不僅包括預售款的付款方式，即何時付款，支付多少，是一次性支付還是分期支付，每次付款的金額，還包括房屋交付的時限。

9.商業地產權轉讓的積極和剩餘方式和期限。

10、約定違約責任承擔。 它規定，一方違反合同，另一方有權要求違約損害賠償，直至合同終止。

1、預售合同的效力。

1、出賣人未取得商品房預售證書，與買方簽訂商品房預售合同的，視為無效，但出賣人在提起訴訟前取得商品房預售許可證的，可以視為有效。

2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，要求確認合同無效的，不予支援。

2.房屋買賣預售合同與正式合同的區別。

商品房買賣合同一般是指房地產開發企業（即出賣人）將已建成房屋向社會出售，並將房屋所有權轉讓給買賣雙方，買賣雙方支付價款的合同。它是商品房交易中最重要的檔案，是確定開發商和消費者權利義務的依據。 商品房預售是指房地產開發企業將建設中的商品房交給承購商，由購買者支付定金或房價的行為。

商品房預售是商品房的銷售方式之一，與目前商品房的銷售相比，存在以下區別：

1、房屋標的物在出售時不存在，或者在施工過程中尚未完工;

2、預售商品房多為地產開發商已確定並標明每平方公尺房屋**的地段、建築物、區域及配套設施，購買者僅根據地產開發商表達的各種條件進行選擇;

3、商品房預售是有時間限制的行為，購買者提前支付定金或房款;

4、從程式上講，買賣雙方簽訂《商品房預售合同》並公證。

商品房預售合同應當寫成的，商品房預售合同的登記備案手續應當自簽訂之日起30日內完成。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得商品房預售許可證。

[法律依據]。《城鎮商品房預售管理辦法》第十條。

商品房預售，發展商應當與承購商簽訂商品房預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。