我可以買有地契和土地主契的房子嗎？

可以購買。 如果你沒有房產證或土地證，你買房的風險會很大。

買賣房產的條件如下：

1、買賣雙方必須具備完整的行為能力。 無民事行為能力或者有限民事行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，只能由其法人制止。 購房者購買私宅必須獲得有關當局的批准。

2.賣方必須有權擁有房屋或土地使用權。

3.買賣雙方的意思必須真實。 因此，一方使用狡猾、脅迫等伎倆或者利用他人的危險，違背了對方簽訂的房地產買賣合同的真實含義，使該合同無效。 行為人對房地產買賣合同內容存在嚴重誤解或者合同內容明顯不公平的，一方可以請求撤銷或者變更合同。

4、房地產買賣合同不得違反法律或者公共利益。

5、房地產買賣合同的方式必須符合法律規定。 房地產買賣合同應當採用書面形式，房屋所有權轉讓的登出和土地使用權變更的登出應當依法依法辦理。 根據《房地產管理法》的要求，購買的商品房應當有《國有土地使用證》（俗稱《小土地證》）和《房屋所有權證》兩份證書，在商品房轉讓時，還必須同時出具這兩份證書。

目前，全國部分城市採用兩證分別出具的方式，有的採用土地證和房產證“合二為一”的方式。

沒有地契的房屋，只要地契不能以完整的法律形式儲存。 如果土地使用證處理不及時，買方的合法權益可能會產生以下影響：

1、住房用地的土地使用權無法合法確認，無法判斷購買的住房用地是否合法;

2、房屋用地的合法權益不能得到法律保障，因為房屋占用的土地和屬於房屋的公有土地在出售房屋時已計入房屋總價，購房者應共同享有這部分土地的使用權， 但若不辦理房屋用地登出，這部分土地的權益和範圍在法律上無法理解，容易被他人侵害;

3、房屋無土地使用證不得掛牌出售;

4、無住房用地土地使用證，住房用地的土地使用權不能抵押，住房用地的土地使用權存在被原土地使用人抵押的風險。

辦理不動產轉讓手續時，當事人必須提供不動產證明、土地證明和契稅證明，否則無法進行轉讓。 因此，如果人們購買有地契但沒有地契的房屋，轉讓肯定會被拒絕。 如果無法辦理過戶手續，買方將無法安頓下來，這是買方面臨的實際問題。

還行。 有房產證和土地主證的房子，出售後可以轉讓，可以購買。

買房的過程。 1）開始準備買房。買房首先要根據自己的經濟實力和還款能力來估算自己的實際購買力，並根據工作和生活的需要確定房屋的位置、面積、樓層、朝向等。

2） 選擇**。此鏈結是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產查詢，買家需要結合三類**的優點，全面仔細地檢查**資訊。

3）現場看房。選擇房屋是一項技術性很強的任務。 在選擇房屋之前，您應該了解容積率、綠化率、公共面積和房屋型別的基本知識。

4）洽談並簽訂銷售合同。一旦確定了目標，就進入了與賣方進行實質性接觸的談判階段。 買賣合同的談判和簽訂是買房過程中最重要的環節，買賣雙方必須將自己的權利和義務用語言表達出來，尤其是與房屋面積、付款方式、房產狀況等相關的關鍵條款。

法律分析：需要土地證書。 買房後，買方應及時申請房屋權屬證，按照房屋權屬與房屋範圍內土地使用權標的物一致的原則，還需要辦理商品房用地證。

購買只有房產證而沒有土地證的房屋時，在辦理房產轉讓手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法進行轉讓。 因此，如果人們購買有地契但沒有地契的房屋，轉讓肯定會被拒絕。 如果轉讓手續不能完成，那麼買方將無法安頓下來，這是買方面臨的實際問題。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第一條 為規範土地和房地產市場交易秩序，合理規範土地增值收入，維護國家權益，制定本條例。

第二條 國有土地使用權、地面建築物及其附屬物轉讓（以下簡稱房地產轉讓）取得收益的單位和個人，為土地增值稅納稅人（以下簡稱納稅人），按照本條例的規定繳納增值稅。

第三條 土地增值稅，按照納稅人轉讓房地產取得的增值金額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。

第四條 納稅人因轉讓不動產所得，扣除本條例第六條規定的扣除項後，餘額為增值額。

截至 2021 年，產權和地契已整合到房地產證書中。 自2015年3月1日起，房地產產權證將全面實施。 新證書開通後，原有的薄證書繼續有效，新證書按照不變不換的原則不換，不能要求當事人強制換證，小產權房不予發證。

不動產證比不動產證的產權更詳細，因為“不動產證”對房屋和房屋的使用壽命採取了迴避的態度，這與公民的利益直接相關，而“不動產證”明確規定了使用壽命的“開始和結束日期”和購房**， 使交易透明、清晰。

不動產的所有權法律規定

《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在冊時生效。

以上內容參考百科-房地產證書。

以上內容指百科-房地產權利。

以上內容參考百科-房地產證書。

以上內容參考全國政協網站-新房產登記證**。

法律分析：可以購買，但有一定的風險。 1.因為只有土地使用證的房屋，意味著它只有使用權，而不是房屋的全部產權。

未經批准和同意，此類房屋不得掛牌交易，私下簽署的交易協議不受法律保護。 2、使用權住房是計畫經濟和住房分配制度的產物，俗稱公有住房。 房屋的產權屬於國家或集體，但是，這種使用權是與所有權分離的獨立產權，它允許使用者（公有住房承租人）在一定範圍內以一定的方式轉讓或交換房屋的使用權，扣除應納稅後獲得的收入歸使用者所有。

3、房地產開發商的主要資質，房地產開發商在銷售商品房時必須具備主要資質。 乙個合法的、正規的房地產開發商，必須有一套完整的“五證”和“兩本”。

法律依據：商品房銷售管理辦法 第七條 現售商品房應當具備下列條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; （二）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案; （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （四）竣工驗收合格; （五）拆遷安置已經實施的; （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期的; （七）物業管理方案已落實。

衍生問題：有土地證和沒有房產證的房子違法嗎？ 擁有有土地證書但沒有地契的房屋並不違法。

土地證書是土地所有者或使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。 土地證書是土地使用權人合法權利的保障。 房地產證明的買受人通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處置權的證明。

即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。 房主憑證，用於管理和使用自己的房屋。 一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關為證明房屋所有權而出具的書面證明。

根據第五條的規定，不動產轉讓時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權應當同時轉讓。 只有當兩個證書同時可用時，才能轉移它們，並且它們同時傳輸。

法律分析：擁有房地產證書並不一定擁有土地證書。 不動產證是表明建築物所有權的檔案，土地使用權證是表明建築物對應的土地使用權。

區縣級房管部門辦理的房產證一般不會拿到土地證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。